Wohnung in Solingen verkaufen: Zum Höchstpreis verkaufen

Immobilien Solingen

Eine Wohnung zu verkaufen bedeutet genauso viel Aufwand wie der Verkauf eines Einfamilienhauses. Neben den üblichen Objektunterlagen wie beispielsweise Flächenberechnung, Baubeschreibung, Grundrisspläne, Flurkarte sowie ein aktueller Grundbuchauszug müssen für den Verkauf einer Eigentumswohnung auch noch die Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftspläne sowie die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen beigebracht werden. Um eine Wohnung zum Bestpreis zu verkaufen, bedarf es neben ausreichender Freizeit für die Beschaffung der Unterlagen, Durchführung von Besichtigungen sowie der Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags auch einer akribischen Vorarbeit. Sofern Sie den Wohnungsverkauf nicht von einem professionellen Immobilienmakler durchführen lassen möchten, finden Sie hier einige hilfreiche Tipps für den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung.

Wohnung verkaufen Solingen: Benötigte Objektunterlagen

Für den Verkauf einer Eigentumswohnung benötigen Sie die nachfolgend näher aufgeführten Unterlagen. Beschaffen Sie die benötigten Unterlagen möglichst frühzeitig, am besten vor dem Verkaufsstart. Nahezu jeder Wohnungskäufer lässt einen Teil des Kaufpreises über einen Immobilienkredit finanzieren und die aufgelisteten Unterlagen werden von den Banken grundsätzlich für jede Wohnungs-Finanzierung benötigt.

– Baubeschreibung
– Baugenehmigung
– Energieausweis (vom Gesetzgeber vorgeschrieben!)
– Flächenberechnung
– Grundbuchauszug (nicht älter als 6 Monate!)
– Grundrisspläne
– Mietvertragskopien (wenn vorhanden)
– Nachweise Feuer- und Gebäudeversicherung
– Nachweise über Mieteinkünfte (wenn vorhanden)
– Nachweise über Modernisierungen und wertsteigernde Reparaturen
– Nebenkosten-/Hausgeldabrechnungen der letzten drei Jahre
– Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
– Teilungserklärung mit Anlagen
-Wirtschaftsplan für das laufende Jahr

Übrigens: Für die Errechnung der Wohnfläche gibt es verschiedene Normen. Terrassen- und Balkonflächen dürfen bei der Berechnung der Wohnfläche mit bis zu 50% angerechnet werden. Überprüfen Sie vorliegende Flächenberechnungen darauf, dass diese Flächen, sofern vorhanden, in der Berechnung entsprechend berücksichtigt wurden. Ansonsten verschenken Sie Wohnfläche und erhalten ggf. weniger Kaufpreis als möglich.

Wohnung verkaufen Solingen: Das Inserat

Um für die Wohnung einen optimalen Preis zu erzielen, benötigen Sie gute Fotos, ein aussagekräftiges Verkaufsexposé sowie ein professionelles Online-Inserat. Für die Erstellung guter Fotos benötigen Sie unbedingt die richtige Fotoausrüstung und ein wenig Erfahrung. Falls das nicht vorhanden ist, beauftragen Sie besser einen Fotografen mit der Erstellung und Nachbearbeitung der Aufnahmen. Im Exposé sowie im Online-Inserat sollten so viele Angaben über das Haus und die Wohnung gemacht werden wie möglich. So können sich Interessenten vorher optimal vorbereiten. Wer dann zur Besichtigung kommt, ist bereits gut informiert und Enttäuschungen vor Ort durch mangelnde Informationen können verhindert werden. Bei der Wahl der Immobilienbörse sollten Sie stets die größten Anbieter wählen, denn diese sind Ihren Preis mehr als wert. Wir empfehlen hier Immobilienscout24 als Branchenführer sowie Immowelt als zweitgrößte deutsche Plattform.

Wohnung verkaufen Solingen: Ohne Makler oder doch besser mit?

Der Wohnungsverkauf ist ein komplexer Vorgang und viele Dinge müssen beachtet werden. Wohnungseigentumsgesetz, Sondereigentum und Rücklagen sind nur ein Teil der zentralen Themen beim Verkauf einer Wohnung, hierüber müssen Sie und Ihre Unterlagen Auskunft geben können. Eigentumswohnungen sind in den Metropolen sehr begehrt, sowohl in den TOP-Lagen als auch in der Peripherie lohnt es sich derzeit, eine Wohnung zu veräußern. Vor allem bei Wohnungen deren Wert in den letzten Jahren erhebliche Zuwächse aufweisen konnten, lohnt sich aktuell ein Verkauf. Neben der Wertentwicklung sollte die Spekulationssteuer als rationaler Faktor berücksichtigt werden, denn nach 10 Jahren Haltezeit kann eine Immobilie steuerfrei veräußert werden. Einen Wohnungsverkauf von privat sollten nur geübte Besitzer anstreben, allen anderen Wohnungseigentümern empfiehlt sich die Hinzuziehung professioneller Unterstützung. Ein guter Immobilienmakler ist gut vernetzt, übernimmt die Beschaffung sämtlicher Objektunterlagen und erstellt professionelle Exposés sowie Verkaufsunterlagen. Darüber hinaus ist ein Makler dazu verpflichtet im Interesse des Verkäufers zu handeln und wird immer versuchen, den maximalen Kaufpreis zu erzielen.

Wohnung verkaufen Solingen: Wir beraten Sie gerne

Besitzen Sie eine Eigentumswohnung in Solingen oder Umgebung und spielen nun mit dem Gedanken, Ihre Wohnung zu veräußern? Wir helfen Ihnen hier gerne weiter. Bitte kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Informationsgespräch über unser Kontaktformular. Eine kostenlose Wertermittlung können Sie hier anfordern: Immobilienbewertung