Wohnung in Wuppertal verkauft

Immobilie - Eigentum

Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die Bergische Metropole. Die Stadt mit der Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Es gibt 490 km Wanderwege in und um Wuppertal. Die Wohnung befindet sich in Uellendahl-Katernberg an der Nevigeser Straße, mit bester Anbindung an Barmen, Elberfeld, Velbert, Neviges und Essen. Die meisten Wohnräume liegen von der Straße abgewandt, sodass Sie hier eine normale Stadtwohnung mit zudem wirksamen Fenstern vorfinden. Viele Geschäfte wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Fachhändler sind in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar, die Bushaltestelle ist nur ca. 30 m entfernt. Dort fahren die Linien 647 und 649 ab. – Den Hauptbahnhof Elberfeld erreichen Sie in ca. 4-5 km Entfernung, die Autobahn A46 mit Auffahrt Katernberg in ca. 2 km. Da auch alle wichtigen Schultypen, von der Haupt- über Realschule, Gesamtschule Kruppstraße und Gymnasien im Bereich von 5-10 Autominuten erreichbar sind, ein Kindergarten in nur gut 500 m Entfernung wartet, ist die Lage nahe am Stadtgeschehen und im übrigen als Toplage beurteilt und somit entsprechend gefragt! Die Elberfelder- und Barmer Innenstadt lassen sich per PKW in gut 6-8 bzw. 15-20 Minuten (je nach Verkehrsdichte) erreichen. Fazit: Auch für Einzelpersonen oder Paare ohne PKW eine gute Wohnlage! Für Autobesitzer komplettiert der eigene Garagenstellplatz das Wohnangebot und sorgt, bei geplanter Eigennutzung oder Vermietung, für beste Bedingungen.

Diese per Fahrstuhl bequem erreichbare 2-Zimmerwohnung von 1983, mit großem Balkon und gelungener Raumaufteilung, weiß renoviert sofort zu überzeugen: Sie befindet sich im 3. OG und verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet neben einem sehr geräumigen Wohnzimmer und einem ansprechenden, nach Süd-Osten ausgerichteten, teilüberdachten Balkon noch ein gen Süden gelegenes Schlafzimmer, eine L-förmige Diele sowie ein ansprechendes Innenbad mit Wanne, Dusche und WC. Auch eine Küche mit Kachelspiegel an drei Wänden, aktuell ohne Möbel und Geräte, mit zentralem Fenster und Platz für eine Essgelegenheit sowie ein kleiner Abstellraum im vorderen Teil der Wohnung sorgen für kompletten Wohnkomfort, zu dem auch ein optisch freundlicher, moderner Laminat-Vinylboden beiträgt. Die weißen Kunststofffenster mit Doppel- und teilweise Lärmschutzverglasung sind voll funktionstüchtig und schließen gut. – Das Hausgeld ist mit gerade 179,- Euro pro Monat günstig, die Heizung funktioniert effizient mit Erdgas. Die Eigentümerrücklagen für 14 Eigentumsparteien sind gut und es besteht kein Modernisierungsstau. Kapitalanleger können hier 450,- Euro Monatskaltmiete inkl. Stellplatz ansetzen, sodass die Bruttorendite bei 7,27 Prozent liegt. ZIELGRUPPE: Singles, oder Paare ohne Kind, die ein Wohnhaus von 1983 mit guter Bausubstanz und schönem Treppenhaus plus Aufzug zu schätzen wissen. Ein eigener PKW-Garagenplatz sowie ein trockenes Kellerabteil runden das Angebot optimal ab.

Mittlere, geschmackvolle Raumausstattung:

– Gut befahrbarer, breiter PKW-Garagenplatz (hinter Rolltor),
– Zuverlässiger Aufzug im Haus,
– Sehr geräumiges Wohn- und großes Schlafzimmer,
– Großer, gut nutzbarer Süd-Ost-Balkon (Blick in den Garten),
– Laminatboden sowie Bodenfliesen (Bad),
– Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung,
– Mittelgroße Küche, ohne Möbel und Geräte,
– Innenbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss,
– Praktischer Wandschrank in der Diele,
– Absolut gelungene Raumaufteilung,
– Gepflegtes Treppenhaus,
– Sehr gute Verkehrsanbindung,
u.v.m.

Einen Kommentar schreiben

Sie müssen eingeloggt sein, um einen Kommentar zu schreiben Ihre E-Mail Adresse wird nicht veröffentlicht