Haus verkaufen Wermelskirchen

Ein gut erhaltenes Ein- bis Zweifamilienhaus von 1912, mit ca. 160 m² Wohnfläche, großem Garten und Garage wartet auf Sie! Da sowohl das Dach nach Instandsetzung 1997, die echte Schieferfassade als auch der gemauerte Keller in gutem Zustand sind und der Grundriss der drei Wohnetagen überzeugt, ist vornehmlich die Modernisierung der Wohnräume und Bäder inklusive der Fenster vorzunehmen. Den Aufwand, den Sie dabei betreiben möchten, bestimmen letztendlich Sie. Wir haben zwischen 50.000-60.000 Euro dafür veranschlagt, und dies wurde bereits im sehr günstigen Kaufpreis berücksichtigt. Denn: Allein der Grundstückswert bei diesem Wohnhaus beträgt ca. 166.000 Euro.

FAZIT: Hier ist gute Bausubstanz zum fairen Preis zu haben. Voraussetzung ist Ihre Bereitschaft zum Umbau der Wohnräume auf den Stand der Möglichkeiten von 2017. Sie sollten das Wohnen in Split-Ebenen, also Halbetagen mögen und die Vorzüge eines großen Gartens mit gepflegtem Rasen und ausbaufähiger Terrasse zu schätzen wissen. Als Verbindung vom Erdgeschoss zum ersten Obergeschoss gibt es aktuell einen Treppenlift, der belassen oder ganz leicht deinstalliert werden kann.

Mittlere Ausstattung von ca. 1971-75 – bei aktuell deutlichem Modernisierungsbedarf:

– Bodenbeläge: Eichenparkett, Keramikfliesen und Teppichboden,
– Fenster: weiße Holzfenster mit Einscheibenverglasung,
– Küche: Einbauküche mit längerer Nutzungszeit,
– Treppen: Massivholz, mit Teppich belegt,
– 2 Bäder und 2 WC’s: Stand 70er-Jahre, zur Modernisierung,
– Erdgeschoss: Stilvolle Einrichtung mit geräumigem Wohn- und Esszimmer,
– Speicher: gute Substanz, trocken, viel Stauraum,
– Einzelgarage am Haus, eigene Einfahrt, elektrisches Tor, Zugang auch vom Garten,
– Garten mit sehr großer Rasenfläche, zur optimalen Nutzung,
– Waschküche plus Stauraum, gelegen im Anbau zum Garten,
– Trockener, gut belüfteter Keller mit Kappendecke,
– Ölzentralheizung mit guten Emissionswerten,
u.v.m.