ETW // Apartment , zentral gelegen

Objektart

Eigentumswohnung, Apartment

Adresse

Flächen

Wohnfläche: ca. 34 m²

Nutzfläche: ca. 5 m²

Grundstück: ca. 670 m²

Baujahr

ca. 1955

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Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Singles oder Pärchen, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Die wichtigsten Highlights der Immobilie:

Alle Fakten auf einen Blick.

AP454 // Immobilien Exposé

Kaufpreis: 68.000 €

ca. 2.000 €/m²

Zimmer

Wohnfläche

0 m²

Verfügbar ab: sofort

AGB

Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil dieses Verkaufsexposés sind.

Hinweis

Wir möchten darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Provision

Liegenschaftskataster

Gemarkung

Flur

Flurstück

Kaufpreisanteile

Gebäude

Grundstück

ca. 91 %

ca. 9 %

Miteigentumsanteil

WE01

247/10000

Bewirtschaftungskosten

Umlagefähig

N-umlagefähig

Rückstellung

Gesamt

ca. 98 €/Monat

ca. 43 €/Monat

ca. 9 €/Monat

ca. 150 €/Monat

Rücklagen angespart

Gesamt

Anteil

ca. 37.800 €

ca. 934 €

Richtwert

Boden:

Immobilien:

Mietpreis:

ca. 345 €/m²

ca. 2.100 €/m²

ca. 6,90 €/m²

Lage im Gebäude

Wohnung

Gesamt

Erdgeschoss – links

KG, EG, OG, DG

Einheiten im Gebäude

Wohnungen

Garagen/Stellplätze

Aufteilung Gesamt

Küche, Badezimmer, Flur, Loggia, Wohn-/ Schlafzimmer

Kfz

Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Erdgeschoss

Küche, Badezimmer, Flur, Loggia, Wohn-/ Schlafzimmer

Energetische Daten

Art

Kennwert

Effizienzklasse

Energieträger

Baujahr

Heizungsart

Verbrauchsausweis

104 kWh/(m²a)

Gas

2014

Zentralheizung

unter 30 kWh/(m²a)
30 bis unter 50 kWh/(m²a)
50 bis unter 75 kWh/(m²a)
75 bis unter 100 kWh/(m²a)
100 bis unter 130 kWh/(m²a)
130 bis unter 160 kWh/(m²a)
160 bis unter 200 kWh/(m²a)
200 bis unter 250 kWh/(m²a)
über 250 kWh/(m²a)

unter 30 kWh/(m²a)
30 bis unter 50 kWh/(m²a)
50 bis unter 75 kWh/(m²a)
75 bis unter 100 kWh/(m²a)
100 bis unter 130 kWh/(m²a)
130 bis unter 160 kWh/(m²a)
160 bis unter 200 kWh/(m²a)
200 bis unter 250 kWh/(m²a)
über 250 kWh/(m²a)

Fabian Zerling

Geschäftsleitung Wohnimmobilien
Immobilienmakler (IHK)

Kontakt

Mobil: +49 173 515 82 51
Telefon: +49 212 226 26 0

Adresse

VALOGIS Immobilien AG
Obenitterstraße 21
42719 Solingen

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Makrolage der Immobilie

Die Region, die Stadt, der Stadtteil.

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Leben zwischen Metropole und Natur

Willkommen in Solingen – der charmanten Klingenstadt im Herzen des Bergischen Landes. Wer hier wohnt, erlebt eine einzigartige Verbindung aus urbanem Komfort, grüner Umgebung und authentischem Lebensgefühl. Zwischen sanften Hügeln, dichten Wäldern und idyllischen Flusstälern entfaltet Solingen eine Atmosphäre, die besonders für Paare und Singles ideal ist: lebendig, inspirierend und zugleich wohltuend entschleunigt.

Solingen liegt strategisch perfekt zwischen den Großstädten Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die A3, A46 und A1 sowie der S-Bahn-Verbindungen erreichen Berufspendler in kürzester Zeit die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in rund 30 Minuten erreichbar – ein klarer Standortvorteil, den Immobilienmakler in Solingen immer wieder betonen.

Die Stadt selbst präsentiert sich mit einem spannenden Mix aus Tradition und Moderne. Historische Fachwerkhäuser treffen auf zeitgemäße Architektur, kleine Cafés auf trendige Restaurants, kulturelle Vielfalt auf bodenständige Herzlichkeit. Besonders reizvoll ist die Innenstadt mit ihrer gewachsenen Struktur und den charmanten Quartieren, die zum Flanieren, Einkaufen und Genießen einladen.

Zahlreiche Grünflächen, wie der Botanische Garten, die Wupperberge oder der Brückenpark Müngsten mit der imposanten Müngstener Brücke, schaffen Rückzugsorte mitten im Alltag – perfekt für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Durchatmen. Diese Balance aus Stadtleben und Natur macht Solingen zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Ob lebendige Citynähe oder ruhige Wohnlage: In Solingen finden Paare und Singles gleichermaßen ihr ideales Zuhause – und Immobilienmakler in Solingen wissen genau, wie vielfältig diese Stadt ihre Bewohner begeistert.

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Mesolage der Immobilie

Die Region, die Stadt, der Stadtteil.

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Urbanes Leben mit Charakter und Nähe zur Natur

Mitten im Herzen von Solingen offenbart sich eine Wohnlage, die perfekt auf die Bedürfnisse von Paaren und Singles zugeschnitten ist. Hier trifft urbanes Leben auf bergische Gelassenheit – ein Umfeld, das inspiriert, belebt und gleichzeitig Geborgenheit schenkt. Die zentrale Lage im Stadtteil Solingen-Mitte verbindet die Vorteile einer lebendigen Innenstadt mit kurzen Wegen in die Natur.

In einem Radius von rund zehn Kilometern eröffnet sich alles, was das Leben angenehm und abwechslungsreich macht. Nur wenige Minuten entfernt laden charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und moderne Restaurants zum Entdecken und Verweilen ein. Der beliebte Graf-Wilhelm-Platz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der Wochenmarkt mit regionalen Produkten schaffen echtes Stadtgefühl – lebendig, authentisch und immer im Wandel.

Auch kulturell hat Solingen-Mitte viel zu bieten: Das Theater und Konzerthaus, das Deutsche Klingenmuseum oder die historischen Gassen von Gräfrath begeistern mit Kunst, Geschichte und Atmosphäre. Wer Entspannung sucht, findet sie in den grünen Rückzugsorten der Stadt – ob im Botanischen Garten, an der Wupper oder im idyllischen Bärenloch. Hier verschmelzen städtisches Flair und Naturerlebnis zu einem harmonischen Ganzen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Solingen-Mitte ein attraktiver Wohnstandort für Berufspendler. Die S-Bahn bringt Sie in kurzer Zeit nach Düsseldorf oder Wuppertal, und über die A3, A46 oder A1 sind auch Köln und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Diese zentrale Lage macht den Stadtteil besonders für mobile Menschen attraktiv, die urbanes Leben schätzen, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten.

Erfahrene Immobilienmakler in Solingen wissen: Wer hier wohnt, profitiert von einer einmaligen Kombination aus Dynamik, Komfort und Atmosphäre – ein Ort, der verbindet, was im Alltag oft getrennt bleibt.

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Mikrolage der Immobilie

Charakter der näheren Umgebung.

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Lebensfreude im Herzen der Stadt

Diese Wohnlage im Zentrum von Solingen-Mitte verkörpert das, was urbanes Leben so besonders macht – kurze Wege, inspirierendes Umfeld und eine Atmosphäre, die sich sofort vertraut anfühlt. Hier spielt sich das Leben mitten in der Stadt ab – lebendig, modern und zugleich mit dem typischen bergischen Charme, der Solingen so unverwechselbar macht. Für Paare und Singles, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen, ist diese Lage ideal.

Im Umkreis von nur zwei Kilometern finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Boutiquen liegen in fußläufiger Entfernung. Auch der beliebte Graf-Wilhelm-Platz mit seiner einladenden Fußgängerzone und den zahlreichen Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für den morgendlichen Kaffee oder den entspannten Stadtbummel. Wer kulinarische Vielfalt liebt, wird die Restaurantszene in Solingen-Mitte schätzen: von gemütlicher Bergischer Küche bis hin zu modernen Konzepten mit internationalem Flair.

Kulturell und sozial bietet die Umgebung ein lebendiges Umfeld. Das Theater und Konzerthaus Solingen sorgt regelmäßig für hochkarätige Veranstaltungen, während Kunst- und Kulturinitiativen in den umliegenden Vierteln kreative Impulse setzen. Der Botanische Garten und der Bürgergarten bieten dagegen grüne Rückzugsorte, die zum Abschalten und Durchatmen einladen – Oasen der Ruhe mitten im städtischen Alltag.

Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten: Fitnessstudios, Yoga-Studios und Sportvereine sind schnell erreichbar, ebenso wie gepflegte Spazier- und Joggingstrecken entlang der Wupper oder im Bärenloch. Die hervorragende Infrastruktur mit Bus- und Bahnverbindungen macht die Mobilität einfach und flexibel – ideal für Berufspendler oder alle, die spontan zwischen Arbeit, Freizeit und Freunden wechseln möchten.

Erfahrene Immobilienmakler in Solingen wissen: Diese Mikrolage vereint die Vorzüge des Stadtlebens mit einer angenehmen Wohnruhe. Hier trifft pulsierende Urbanität auf geborgene Nachbarschaft – ein Umfeld, das inspiriert, verbindet und Lebensfreude spürbar macht.

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Entfernungen zur Immobilie

Charakter der näheren Umgebung.

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Bildung

KiTa:

Grundschule:

weiterführende Schule:

ca. 0,4 km

ca. 0,3 km

ca. 1,2 km

Freizeit

Restaurant:

Kino:

Bibliothek:

Spielplatz:

ca. 0,2 km

ca. 0,5 km

Einkaufen

Lebensmittel:

Bäckerei:

Wochenmarkt:

Tankstelle:

ca. 0,2 km

ca. 0,1 km

ca. 0,8 km

Gesundheit

Apotheke:

Krankenhaus:

ca. 0,1 km

ca. 2,0 km

Sport

Fitnesscenter:

Sportplatz:

Schwimmbad:

ca. 1,5 km

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle:

Bahnhof:

Autobahn A46:

Autobahn A1:

Autobahn A3:

ca. 0,1 km

ca. 1,0 km

ca. 3,5 km

ca. 7,0 km

ca. 10,0 km

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Lage der Immobilie

Sozialdemografische Daten.

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Demografie im Wohnumfeld

Arbeitslosenquote:

Kaufkraft-Index:

Mieterquote:

Multikulturalität:

ca.9 %

ca. 79,9 %

ca. 17 %

ca. 28 %

Verteilung der Haushalte

Einpersonenhaushalt:

Zweipersonenhaushalt:

Mehrpersonenhaushalt:

ca. 56 %

ca. 17 %

ca. 27 %

Verteilung des Einkommen

weniger als 1.500,- €:

1.500,- bis 3.600,- €:

mehr als 3.600,- €:

ca. 42 %

ca. 53 %

ca. 24 %

Verteilung der Bebauung

Einfamilienhäuser:

Gewerbe:

Mehrfamilienhäuser:

ca. 13 %

ca. 23 %

ca. 53 %

Verteilung der Bevölkerung

jünger als 30 Jahre:

30 bis 60 Jahre:

älter als 60 Jahre:

ca. 35 %

ca. 41 %

ca. 24 %

Erreichbarkeitsanalyse

Entfernungen erreichbar innerhalb von 15 – 30 min. mit dem Auto.

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Erreichbarkeitsanalyse

Entfernungen erreichbar innerhalb von 15 – 30 min. mit dem Fahrrad.

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Erreichbarkeitsanalyse

Entfernungen erreichbar innerhalb von 15 – 30 min. zu Fuß.

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Liegenschaftskarte

Die räumliche Anordnung und Lage.

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Lärmkarte

Lärmbelastungen sichtbar machen.

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Sonnenverlauf

Sonnenaufgang, Sonnenhöchststand, Sonnenuntergang – 15. Juni // 12.00 Uhr

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Bodenrichtwertkarte

Spiegelt das Preisniveau von Grundstücken in € / m² wider.

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Immobilienrichtwertkarte

Georeferenzierte, durchschnittliche Lagewerte für Immobilien in € / m².

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Kfz

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Urbanes Leben mit Charakter und Nähe zur Natur

Lebensfreude im Herzen der Stadt

Bildung

Freizeit

Einkaufen

Gesundheit

Sport

Verkehrsanbindung

Demografie im Wohnumfeld

Verteilung der Haushalte

Verteilung des Einkommen

Verteilung der Bebauung

Verteilung der Bevölkerung

Erreichbarkeitsanalyse

Erreichbarkeitsanalyse

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