Möchten Sie statt einer Wohn- eine Gewerbeimmobilie im Großraum Düsseldorf oder Köln, im Bergischen Land oder im Rheinisch-Bergischen Kreis vermieten oder verkaufen? Dann sollten Sie unbedingt einen professionellen Gewerbemakler mit der Vermarktung Ihrer Immobilie beauftragen. Für Gewerbeimmobilie gelten ganz andere Gesetze und Bedingungen als für wohnwirtschaftlich genutzte Objekte. Die Gemeinsamkeit ist jedoch, dass sich ein Immobilienmakler als überaus hilfreich erweisen kann, weil er Ihnen viele wichtigen Aufgaben abnimmt und Ihnen dabei verhilft, Ihre Immobilie erfolgreich zu vermieten oder zu verkaufen. Welche Aufgaben ein Gewerbemakler hat und wie Sie erkennen, ob dieser professionell sowie seriös ist, erfahren Sie hier.

Gewerbeimmobilie vermieten oder verkaufen – die Aufgaben eines Gewerbemaklers

Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie vermieten oder verkaufen möchten, kann Ihnen ein Gewerbemakler eine unerlässliche Hilfe dabei sein. Vor allem bei der Vermietung einer Gewerbeimmobilie ist der Makler eine große Stütze, wenn es um die inhaltliche Gestaltung des Gewerbemietvertrags geht. Hier gibt es nämlich viel mehr rechtliche Spielräume als bei Wohnraummietverträgen, was die Gestaltung wesentlich komplexer macht. Zudem übernimmt der Gewerbemakler für den Kunden eine Vielzahl an wichtigen Aufgaben.

Zu seinen Tätigkeiten gehören unter anderem:

• die Immobilienbewertung
• die Bestimmung des Miet-/ Kaufpreises
• die Vermarktung des Gewerbeobjektes, wie das Finden passender Werbekanäle
• die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés bei einem Verkauf
• die Kontaktherstellung potenzieller Mieter / Käufer
• die Überprüfung der Bonität dieser
• die Gestaltung des Miet-/ Kaufvertrags
• die Begleitung zum Notartermin bei einem Kauf
• der After-Sales-Service

Vor dem erfolgreichen Verkauf einer Gewerbeimmobilie steht oft die optimale Vermietung

Bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien ist das Heranziehen eines Gewerbemaklers besonders wichtig. Er verfügt über ein großes Netzwerk und führt beide Parteien geschickt durch die Komplexität der Gewerbeimmobiliengeschäfte. Wenn eine vermietete Gewerbeimmobilie beispielsweise verkauft werden soll, orientiert sich der Verkaufswert an den Mieteinnahmen und wird somit nicht nach dem Sachwertverfahren ermittelt, sondern anhand des Ertragswertverfahrens. Deswegen steht vor einem erfolgreichen Verkauf eines Gewerbeobjekts zuerst eine bestmögliche Vermietung. Im Fokus stehen hierbei Themen wie „Mieterbonität“, „Höhe der Mieteinnahmen“ sowie „Mietvertragslaufzeit“, „Indexierung des Mietvertrags“ sowie „Optionsrechte“.

Die Maklercourtage bei Vermietung und Verkauf von Gewerbeimmobilien

Das sogenannte „Bestellerprinzip“ aus dem wohnwirtschaftlichen Bereich findet bei Gewerbeimmobilien keine Anwendung. Das heißt, dass bei Gewerbeimmobilien Vertragsfreiheit bei der Vereinbarung der Maklercourtage besteht. Somit kann jeder Gewerbemakler beim Immobilienverkauf oder der Immobilienvermietung die Maklerprovision mit seinem Kunden frei verhandeln. Bei einer Vermittlung eines Gewerbemietvertrags mit einer Laufzeit von unter fünf Jahren wird oft eine Maklerprovision von zwei Monatsmieten angesetzt. Ist die Vermietungszeit länger, werden drei bis vier Monatsmieten veranschlagt. Einige Immobilienmakler ziehen für die Berechnung der Courtage die Bruttomonatsmiete heran, andere greifen auf Nettomonatsmieten zurück. Beim Gewerbeimmobilienverkauf zahlt fast immer der Käufer die Maklercourtage, die Höhe beträgt in der Regel 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Einen professionellen Gewerbeimmobilienmakler finden

Ein Gewerbemakler muss einige Faktoren erfüllen, damit dieser als erfahren und professionell gilt. Ein erfahrener Gewerbemakler verfügt über einen soliden Kundenstamm und ist langjährig im Immobilienmarkt aktiv. Seine Referenzen können Sie einsehen, um sich ein besseres Bild von seinem Geschäftsfeld zu machen. Ebenso seine Kundenbewertungen. Als Faustregel können Sie sich merken: Je mehr Gewerbeimmobilien der Makler bereits vermittelt hat, desto erfolgreicher ist er. Ein weiteres Qualitätskriterium ist die Mitgliedschaft in einem anerkannten Verband wie beispielsweise dem IVD – Immobilienverband Deutschland. Bereits bei der Erstberatung merken Sie, wie kompetent ein Makler ist. Er sollte sich über die lokalen Immobilienmärkte und über die Bedürfnisse seiner Kunden gut auskennen. Zuletzt wird ein guter und seriöser Gewerbemakler Sie umfangreich und transparent über seine Kostenstruktur informieren.

Fazit: Was für die Beauftragung eines Gewerbemaklers spricht

Anders als im wohnwirtschaftlichen Bereich würden wir bei einer Gewerbeimmobilie von einer Eigenvermarktung abraten. Um eine Gewerbeimmobilie selbstständig zu vermieten oder zu verkaufen benötigt man einige rechtliche Kompetenzen und reichlich Erfahrung. Wenn Sie sich jedoch für einen Gewerbeimmobilienmakler Düsseldorf entscheiden, werden Ihnen zahlreiche Aufgaben abgenommen. Nachfolgend finden Sie noch einmal zusammengefasst die Vorteile eines Gewerbemaklers:
• umfassende Kenntnisse über die aktuelle Immobiliensituation und die Entwicklungstendenzen
• professionelle und realistische Wertermittlung Ihres Gewerbes
• erforderliche Fachkenntnisse und Qualifikationen für die vielfältigen Aufgaben
• umfangreiches Wissen über das Gewerbemietrecht
• großes Netzwerk inklusiver potenzieller Kunden
• Verhandlungskompetenz und der richtige Umgang mit Kunden
• sicherer Vermietungs- bzw. Verkaufsprozess aufgrund von Bonitätsprüfung