Achtung Cronenberger: 3-Zimmerwohnung mit Garten und PKW-Stellplatz !

133.000,00 EUR   |     |   93,00m²    |   3 Zimmer 
Garten 1 Küche 1 Schlafzimmer Schlafzimmer Ausblick Essbereich Teilansicht 1 Essbereich Teilansicht 2 Wohnzimmer-Durchblick Wohnzimmer 1 Wohnzimmer 2 Bad Teilansicht 1 Bad Teilansicht 2 Küche 2 Garten 2 Außenanscht 1 Außenansicht 2 Hausansicht Straße

Zum Verkauf steht diese charmante Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung, gelegen in einem soliden Mehrfamilienhaus von 1975 mitten in Cronenberg. Der zugehörige, gepflegte Garten hat eine Fläche von ca. 280 m² und ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Eigentum wird durch einen eigenen, markierten PKW-Stellplatz auf dem Grundstück perfekt abgerundet.

Diese im Zeitraum 1974-75 gebaute Gartenwohnung von ca. 93 m² Wohnfläche überzeugt mit zweckmäßiger Ausstattung in den drei Wohnräumen. Diese liegen, von der Straße aus betrachtet, im Souterrain und sind über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Dort gibt es linker Hand eine abschließbare Eingangstüre und die nach unten führende Treppe. Seit dem Jahr 1986 erfolgten gezielte sowie gelungene Umbauten in der hell gestalteten Einbauküche mit Essbar. Auch im leicht erhöht liegenden Esszimmer und dem von dort durch einen schönen Raumteiler getrennten, geräumigen Wohnzimmer mit Ausgang zur Gartenterrasse.

Der Wohn-Essbereich nimmt von der Gesamtfläche allein gut 41 m² ein und lässt die Gartenwohnung großzügig, hell und gemütlich erscheinen. Die von einem Balkon überdachte Terrasse in Süd-West-Lage erlaubt ungestörten Frühstücks- und Feierabendgenuss, mit einem Blick auf stets gepflegte Grünanlagen und schattenspendende Bäume. In der gesamten Wohneinheit befinden sich manuell bedienbare Außenrollos, die für Schatten und Sicherheit sorgen. Das Hausgeld von aktuell ca. 135,- Euro/Monat schließt 65,- Euro Heizkosten mit ein. Zu Ihrer Information merken wir an, dass für das Bad aus den 70er-Jahren und einige Bodenbeläge sowie Wände Modernisierungen einzuplanen sind.
Fazit: Wer in Wuppertal-Cronenberg im Grünen mit eigenem Gartenanteil individuell wohnen möchte, ist hier optimal aufgehoben und sollte eine Besichtigung einplanen! 
Zielgruppe: Familien mit bis zu einem Kind werden sich hier, genau wie solche an Garten und Sonne interessierten Singles und Paare, bestimmt schnell wohl fühlen.  
Aktuell wohnt der Eigentümer selbst in der Immobilie. Daher ist kein sofortiger Einzug des Käufers möglich, aber ein abgestimmter Eigentumsübergang in wenigen (ca. 5-6) Monaten wird angestrebt.

Besichtigungen finden, in Abstimmung mit dem berufstätigen Eigentümer, in Kürze statt. Wir bitten Sie um komplett ausgefüllte Kontaktanfragen mit E-Mail und weiteren Daten für eine schnelle Rückmeldung.

Makrolage:

Wuppertal ist mit ca. 355.000 Einwohnern die Bergische Metropole. Die Stadt mit der Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Es gibt 490 km Wanderwege in und um Wuppertal, die auch in der Nähe dieser Wohnung für hohen Freizeitwert sorgen. Wuppertal liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.

Mikrolage:

Umgeben von viel Grün und Natur befindet sich diese Wohnung mit Gartenbenutzung in einer ruhigen und als „bevorzugt“ eingestuften Wohnlage von Cronenberg, nahe Sudberg. Die Cronenberger schwören auf ihren Stadtteil und pflegen eine gute Nachbarschaft ! Mit dem Fahrrad oder dem PKW gelangen Sie in wenigen Minuten zu Supermärkten, Bäckern, Ärzten, Apotheken, haben Schulen und Kindergärten in der Nähe. Der ÖPNV ist direkt in der Oberheidter Straße mit wenigen Schritten erreichbar. Die Buslinie 625 bringt Sie rasch nach Elberfeld. Die Buslinie CE65 fährt tagsüber ganz nahe ab. Die Buslinie 25 fährt abends, dann von der Haltestelle Hackestraße aus ab. Am Döppersberg und am Hauptbahnhof bieten sich Umsteigemöglichkeiten nach Barmen und Vohwinkel sowie Anschluss an den Reisefernverkehr. Zum Sonnborner Kreuz, der A3, A46, A535 und z.B. nach Solingen sind es wenige Autominuten, sodass alle Verkehrsachsen Richtung Rheinland (D, K) und Ruhrgebiet (E, BO) schnell erreichbar sind.

Mittlere Ausstattung mit Charme:

– Helle Küche mit Markengeräten und integrierter Essbar,
– Außenrollos an allen Fenstern,
– Gartenterrasse zur alleinigen Nutzung,
– Grünanlage mit Rasenfläche hinter dem Haus,
– Eigener PKW-Stellplatz vor dem Haus,
– Großzügiger Wohn-Essbereich in mediterranen Farben,
– Bodenbeläge mit Teppich und Keramikfliesen,
– Günstig in Hausgeld und Unterhalt,
u.v.m.

Angebots-ID: AP244
Kaufpreis: 133.000,00 EUR
Hauskosten: 135,00 EUR
Heizkosten: 65,00
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 93,00 m²
Nutzfläche: 20,00 m²
Gesamtfläche: 113,00 m²
Etagen: 3
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:20 m²
Wohn- und Schlafzimmer:2
Wohneinheiten:3
Oberheidter Straße 52a
42349 Wuppertal
Deutschland