Attraktives Fachwerkhaus mit 3 Wohnetagen – in Remscheid-Lennep!

365.000,00 EUR   |     |   214,00m²    |   8 Zimmer 
Hausansicht Garten Küche 1.OG Bad 1.OG Bad 1.OG Diele EG-Bereich Hausansicht Straße Garten mit Bebauung EG-Wohnzimmer_4 Küche EG Schalfzimmer EG Diele DG Wohnküche DG Türe zum Garten Keller mit Heizung Keller Teilansicht

Wir bieten interessierten Selbstnutzern oder Kapitalanlegern ab sofort ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Etagen und drei Komfortwohnungen – dazu Garten, einem Nebengebäude sowie einer Einzelgarage! Insbesondere sollten sich davon Freunde bergischer Mehrfamilienhäuser im Herzen von Remscheid-Lennep angesprochen fühlen: Hier ist Ihre Gelegenheit, den Traum vom Mehrgenerationenhaus zu verwirklichen!

Bei dem Objekt handelt es sich um ein vorbildlich gepflegtes Mehrfamilienhaus, ein rechter Hand freistehendes, bergisches Fachwerkhaus mit teilweiser Schieferverkleidung, das vor 1830 auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in Ständerbauweise erstellt und seitdem kontinuierlich modernisiert worden ist. Die Immobilie verfügt über viele hohe Fenster zur ruhigen Gasse und zum idyllischen Garten, dazu drei Wohnungen und ein gemeinsames Treppenhaus. Dem Erhalt der typischen Fensterfront, überwiegend weiße Sprossenfenster mit Butzenscheiben und ausklappbaren, türkisgrünen Fensterläden, wurde genau entsprochen. Von innen erhielten alle Wohnräume hochwertige Holz- oder Kunststoff-Kastenfenster, die dank Isolierverglasung für beste Energiebilanz sorgen. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 63 m² befindet sich im trockenen, massiv gebauten Gewölbekeller mit wasserdichter Betonwanne und der modernen Gasetagenheizung von 2007 und entsprechend neuwertigen Armaturen. Die gesamte Fläche des Hauses beläuft sich auf ca. 214 m² Wohn- und Verkehrsfläche sowie ca. 63 m² Nutzfläche im Keller, bei Vollunterkellerung. Zudem stehen zwei Gartenterrassen von zusammen gut 40 m², ein gemauertes Nebengebäude von ca. 35 m², z.B. für Geräte und Gartenausstattung, sowie eine für normale PKW geeignete Garage zur Verfügung. HINWEIS: Für das laufend modernisierte Fachwerkhaus besteht Denkmalschutz. Daher ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Jahresnetto-Kaltmiete des Objekts beläuft sich derzeit auf 15.000,- EUR. Sie ist aktuell klar under-rented. Nach Mietpreisspiegel 2017 sind dort heute 19.000,- bis 20.000,- Euro Jahresnetto-Kaltmiete durchaus erzielbar! – ZIELGRUPPEN: Familien mit Wunsch nach einem Mehrgenerationenhaus. Ehepaare mit und ohne Kind. Hausliebhaber und Kenner im direkten Umfeld von Remscheid-Lennep. Auch Kapitalanleger mit Interesse an bestehenden, solventen Mietern.

Besichtigungen finden, in Abstimmung mit den Mietparteien, auch kurzfristig statt.

Makrolage:
Die Stadt Remscheid ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland sowie ein Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr und des Bergischen Städtedreiecks. Außerdem ist sie als Mittelzentrum in NRW klassifiziert. Remscheid ist mit 108.400 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land. Die kreisfreie Stadt ist mit der Regionalbahn RB47 sehr gut in die Eisenbahnstrecke Wuppertal – Oberbarmen – Solingen integriert. Die drei bergischen Kleinstädte Wermelskirchen, Hückeswagen und Radevormwald sind mit mehreren Buslinien an den Bahnhof Remscheid-Lennep angebunden. Es existiert auf der alten Bahntrasse ein kombinierter Rad- und Gehweg nach Bergisch Born, der von dort einerseits nach Marienheide und Radevormwald, andererseits nach Burscheid über Hilgen bis Opladen führt.

Mikrolage:
Ganz nahe am Zentrum von Remscheid-Lennep gelegen, an einer typischen, zugleich ruhigen Wohngebietsgasse mit 30er-Zone, flankiert von weiteren Fachwerkhäusern mit bergischer Schieferverkleidung.
Fußläufig ist die historische Altstadt mit Röntgen-Museum, Wallstraße, Bocksgasse, Botengasse, Pilgergasse, Alter Markt, Greuelgasse und Kraspütt. Geschäfte mit Lebensmitteln für den täglichen Bedarf. Kindertagesstätten, Grundschulen, Albert-Schweitzer-Realschule und Röntgen-Gymnasium, Behörden wie das Rathaus, das Amtsgericht, Apotheken, Ärzte sowie Banken und Supermärkte lassen sich ebenfalls in wenigen Minuten, meist fußläufig, erreichen.
Parkmöglichkeiten bestehen hier teils kostenlos bzw. dann im Gebiet rund um die gut erreichbare Fußgängerzone der Lenneper Innenstadt mit Parkausweis oder gegen Parkkarte. Die eigene Garage hinter dem Haus ist Gold wert! Besucher können zudem eine nur ca. 150 m entfernte Tiefgarage nutzen. ALSO: Eine perfekte Verkehrs- und Altstadtanbindung – bei gleichzeitig angenehm ruhiger Lage.

Mittel bis gehoben und wirksam modernisiert:

Allein im Laufe der letzten 10 Jahre wurden zum Werterhalt des Hauses in Heizung, Keller, Kabel- und Satelliten-TV mit Parabolantenne, in Stromleitungen, neue Dachraumwohnfenster und Fachwerkfassade mindestens 105.000,- Euro seitens der Eigentümer investiert.

Die drei Wohnungen mit Flächengrößen von einmal ca. 54 m² und zweimal ca. 80 m² mit günstigen Grundrissen bilden einen soliden Mietermix und sichern einen stabilen, langfristigen Ertrag. Es handelt sich um Gasetagenheizungen von 2007. Alle Wohneinheiten wurden vor Einzug der Mieter seitens des Vermieters modernisiert und sind mit eleganten Bädern, weißem Feinputz oder Strukturtapeten sowie hochwertigen und langlebigen Parkett- bzw. Laminat- und Keramikböden sowie Teppichböden ausgestattet. Zudem ist die Substanz des originalen, bergischen Designs vollständig erhalten. Es überzeugt durch sehr guten Zustand und macht den besonderen Charme dieses Mehrfamilienhauses aus. FAZIT: Interessierte Selbstnutzer und Kapitalanleger sind gleichermaßen angesprochen.

Angebots-ID: AP168
Kaufpreis: 365.000,00 EUR
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 214,00 m²
Grundstücksfläche: 600,00 m²
Nutzfläche: 98,00 m²
Gesamtfläche: 312,00 m²
Etage: 3
Etagen: 3
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:Nein
Courtage:3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag:1.100 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag (soll):1.442 €
Anzahl Garagenstellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:40 m²
Separate WCs:1
Wohn- und Schlafzimmer:8
Kellerfläche:63 m²
Wohneinheiten:3
Mühlenstraße 8
42897 Remscheid
Deutschland
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