Charmantes Original-Fachwerkhaus zum Bestpreis in Remscheid-Lennep!

290.000,00 EUR   |     |   214,00m²    |   8 Zimmer 
Straßenansicht von rechts Küche 1.OG Bad 1.OG Bad 1.OG Diele EG-Bereich Hausansicht Garten Garten mit Bebauung Wohnzimmer EG Küche EG Schlafzimmer EG Büro EG Diele DG Wohnküche DG Bad DG Keller mit Heizung

Wir bieten interessierten Selbstnutzern oder Kapitalanlegern ab sofort ein auf zwei Etagen vermietetes Mehrfamilienhaus. Es hat drei Etagen und drei abgeschlossene Komfortwohnungen mit gemeinsamem Treppenhaus – dazu einen großen Garten, zwei Terrassen, ein Gerätehaus und eine Einzelgarage.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein rechts freistehendes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit teilweiser Schieferverkleidung, das um 1827 auf einem ca. 313 m² großen Grundstück in Ständerbauweise erstellt und seitdem kontinuierlich modernisiert worden ist.
Die Immobilie verfügt über viele hohe Fenster zur ruhigen Gasse und zum idyllischen Garten. Dem Erhalt der typischen Fensterfront, überwiegend weiße Sprossenfenster mit Butzenscheiben und ausklappbaren Fensterläden, wurde genau entsprochen. Von innen erhielten alle Wohnräume hochwertige Holz- oder Kunststoff-Kastenfenster, die dank Isolierverglasung für gute Energiebilanz sorgen.
Zusätzliche Nutzfläche von ca. 63 m² befindet sich im massiv gebauten Gewölbekeller mit wasserdichter Betonwanne und einer modernen Gasetagenheizung von 2007. Die gesamte Fläche des Hauses beläuft sich auf ca. 214 m² Wohn- und Verkehrsfläche sowie nochmal ca. 63 m² Nutzfläche dank Vollunterkellerung.
Zudem stehen zwei Gartenterrassen von zusammen gut 40 m², ein gemauertes Nebengebäude von ca. 35 m² (für Geräte und Gartenausstattung) sowie eine für normale PKW geeignete Garage zur Verfügung. HINWEIS: Für das laufend modernisierte Fachwerkhaus besteht Denkmalschutz. Die Altstadt von Lennep soll gesamt erhalten bleiben, was auch dieses Haus einbezieht. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

Die Jahresnetto-Kaltmiete des Objekts beläuft sich derzeit auf 13.200,- EUR. Sie ist aktuell klar under-rented. Nach Mietpreisspiegel 2017/2018 sind dort heute 17.800,- bis 19.000,- Euro Jahresnetto-Kaltmiete durchaus erzielbar! – ZIELGRUPPEN: Familien mit Wunsch nach einem Mehrgenerationenhaus. Ehepaare mit und ohne Kind. Hausliebhaber und Kenner im direkten Umfeld von Remscheid-Lennep. Auch Kapitalanleger mit Interesse an der Übernahme der bestehenden, solventen Mieter.

Besichtigungen finden, in Abstimmung mit den flexiblen Mietparteien, auch kurzfristig statt.

Makrolage:
Die Stadt Remscheid ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland sowie ein Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr und des Bergischen Städtedreiecks. Außerdem ist sie als Mittelzentrum in NRW klassifiziert. Remscheid ist mit 108.400 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land. Die kreisfreie Stadt ist mit der Regionalbahn RB47 sehr gut in die Eisenbahnstrecke Wuppertal – Oberbarmen – Solingen integriert. Die drei bergischen Kleinstädte Wermelskirchen, Hückeswagen und Radevormwald sind mit mehreren Buslinien an den Bahnhof Remscheid-Lennep angebunden.

Mikrolage:
Ganz nahe am Zentrum von Remscheid-Lennep gelegen, an einer typischen, zugleich ruhigen Wohngebietsgasse mit 30er-Zone, flankiert von weiteren Fachwerkhäusern mit bergischer Schieferverkleidung.
Fußläufig ist die historische Altstadt mit Röntgen-Museum, Wallstraße, Bocksgasse, Botengasse, Pilgergasse, Alter Markt, Greuelgasse und Kraspütt. Geschäfte mit Lebensmitteln für den täglichen Bedarf. Kindertagesstätten, Grundschulen, Albert-Schweitzer-Realschule und Röntgen-Gymnasium, Behörden wie das Rathaus, das Amtsgericht, Apotheken, Ärzte sowie Banken und Supermärkte lassen sich ebenfalls in wenigen Minuten, meist fußläufig, erreichen.
Parkmöglichkeiten bestehen hier teils kostenlos bzw. dann im Gebiet rund um die gut erreichbare Fußgängerzone der Lenneper Innenstadt mit Parkausweis oder gegen Parkkarte. Die eigene Garage hinter dem Haus ist Gold wert! Besucher können zudem eine nur ca. 150 m entfernte Tiefgarage nutzen. ALSO: Eine perfekte Verkehrs- und Altstadtanbindung – bei gleichzeitig angenehm ruhiger Lage.

Mittel bis gehoben und: laufend wirksam modernisiert.

Allein im Laufe der letzten 10 Jahre wurden zum Werterhalt des Hauses u.a. in:
– Gas-Brennwertheizung, – Kabel- und Satelliten-TV mit Parabolantenne, – Stromleitungen, – neue Dachwohnraumfenster, – Bäderausstattung und Gestaltung der Fachwerkfassade seitens der Eigentümer mindestens 105.000,- Euro investiert.
Die drei Wohnungen mit Flächengrößen von und zweimal ca. 80 m² und einmal ca. 54 m² mit günstigen Grundrissen bilden einen soliden Mietermix und sichern einen stabilen, langfristigen Ertrag. Es handelt sich um Gasetagenheizungen von 2007.
Alle Wohneinheiten wurden vor Einzug der Mieter seitens des Vermieters modernisiert und sind mit eleganten Bädern, weißem Feinputz oder Strukturtapeten sowie hochwertigen und langlebigen Parkett- bzw. Laminat- und Keramikböden sowie Teppichböden ausgestattet. Zudem ist die Substanz der originalen, bergischen Fassade vollständig erhalten. Das macht den besonderen Charme dieses Mehrfamilienhauses aus, dessen Erwerb wir Ihnen durch eine gezielte Preissenkung erleichtern möchten!

Angebots-ID: AP168
Kaufpreis: 290.000,00 EUR
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 214,00 m²
Grundstücksfläche: 313,00 m²
Nutzfläche: 98,00 m²
Gesamtfläche: 312,00 m²
Etagen: 3
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:Nein
Courtage:3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag:1.100 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag (soll):1.484 €
Anzahl Garagenstellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:40 m²
Separate WCs:1
Wohn- und Schlafzimmer:8
Kellerfläche:63 m²
Wohneinheiten:3
Mühlenstraße 8
42897 Remscheid
Deutschland