Auf der Höhe der Zeit: Etagenwohnung mit Balkon als Renditeobjekt !

115.000,00 EUR   |     |   74,00m²    |   3 Zimmer 
Gartenansicht Nr. 11 u. 13 Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Balkon SW Balkon SW Küche Küche Diele Teilansicht Schlafzimmer Kinderzimmer Bad Badewanne Bad Treppenhaus Kellerzugang Hauseingang Zuwegung Hausfront Straßenseite Gartenansicht Nr. 11 u. 134

Diese am Stahlsberg gelegene Etagenwohnung mit großem Balkon bringt dauerhaft sichere Mieteinnahmen. Auf den attraktiven Höhen nahe Einern und Dellbusch liegt die ca. 74 m² große 3-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss. Der große Balkon hat eine perfekte Südwest-Ausrichtung mit Blick auf gepflegte Rasenflächen zur Gartenmitbenutzung. Das Wohnhaus von Baujahr 1970 wurde regelmäßig modernisiert, ist seit 2019 wärmegedämmt und gepflegt-zeitgemäß in seinem Erscheinungsbild. Auch das Flachdach wurde 2019 erneuert und wärmegedämmt. Die Eigentümerrücklagen waren und sind beruhigend hoch, auch nach diesen Maßnahmen. Das Haus liegt an einer ins Grüne führenden Sackgasse, in der auch Anwohner ohne eigenen PKW-Stellplatz jederzeit den Wagen parken können. Es gibt 4 Garagen und 8 Stellplätze. Zu dieser Wohnung gehört KEIN Stellplatz.

Die Wohnung wird von drei Personen, einer Familie mit Kind, konstant seit Oktober 2010 auch gern weiterhin bewohnt, bei einer Kaltmiete von 460,- Euro und 210,- Euro Nebenkostenpauschale. Dem steht ein angemessenes Hausgeld in Höhe von 254,25 Euro/Monat gegenüber, das u.a. einen Hausmeister- und Winterdienst einschließt. Es setzt sich aus 192,06 EUR plus 62,19 EUR Zuführung zur Rücklage zusammen.

Käufer-Zielgruppe: Der Vollständigkeit halber sei erwähnt, dass die Mieter tierlieb sind und mit Katze, zwei Hunden sowie drei Meerschweinchen die Wohnung teilen, bei artgerechter Haltung von absolut zahmen Mitbewohnern. Daher wünschen sich die aktuellen Eigentümer in erster Linie Kapitalanleger, denen eine Tierhaltung in der Wohnung recht ist. Ebenso sind Kapitalanleger angesprochen, die nach Objekt und Wohnlage entscheiden. Selbstnutzer stellen die zweite Käuferzielgruppe. Bitte sprechen Sie uns dazu an!

Fazit: Die rentabel vermietete Wohnung zeigt einigen Renovierungsbedarf. Mit den aktuellen Mietern werden sich tierliebe Kaufinteressenten sicher schnell einig, wie die Wohnräume für beide Seiten bestmöglich genutzt und vorerst so belassen werden können.

Makrolage:
Wuppertal ist mit ca. 355.000 Einwohnern die Bergische Metropole. Die Stadt mit der Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Es gibt 490 km Wanderwege in und um Wuppertal, die für hohen Freizeitwert sorgen. Die Wohngegenden auf den Höhen der Stadt bieten prächtige Ausblicke und sehr angenehme Wohnatmosphäre bei guter Infrastruktur.

Mikrolage:
Der Stadtteil Wuppertal-Gennebreck bzw. Dellbusch und der Nordpark sowie Markland gehören zu den bevorzugten und beliebten Wohnlagen Wuppertals. Sie bieten eine Mischung aus vielen Einfamilienhäusern und Parks sowie gepflegten, modernen Mehrfamilienhäusern mit Gartenflächen und Stellplätzen im Grünen. Es gibt hier oft verkehrsberuhigte Wohnanlagen, zu denen auch der Stahlsberg zählt. Neben einer guten Busanbindung sind nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, alle Schularten, u.a. mit der bekannten „Haselrain-Schule“ und Kindergärten vorhanden, die in wenigen Geh- oder Autominuten erreichbar sind. Eine gute Nachbarschaft, kombiniert mit der Diskretion in den eigenen vier Wänden, ist hier selbstverständlich. Viele Mieter oder Eigentümer suchen diese Wohngegend für sich und ihre Kinder gezielt aus und bleiben langfristig hier wohnen. Die gute Anbindung an die A46, A43 und an die Stadtteile Barmen, Uellendahl sowie Elberfeld sind ein weiterer Pluspunkt !

Insgesamt 20 Wohneinheiten. Zu dieser Wohnung gehört KEIN eigener Stellplatz.

Einfache bis mittlere Ausstattung – bei gutem Grundriss:
Diele – Wohnzimmer – Kinderzimmer – Schlafzimmer – Bad – Küche.

– Badezimmer als Innenbad, mit Waschbecken, Badewanne und Stand-WC,
– Einhandmischer an Waschbecken und Badewanne,
– Kunststoff-Innenrollos in allen Wohnräumen,
– Böden: Keramik und Vinyl sowie Teppichboden,
– Kücheneinrichtung ist Eigentum der Mieter,
– Geräumiges Wohnzimmer mit Balkonaustritt,
– Schöner Balkon, überdacht, mit Glasgeländer in Süd-West-Ausrichtung,
– Türen: Holztüren buchefarben mit Metallzargen,
– Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Lärmschutzverglasung,
– Schnelles WLAN und modernes Satelliten-TV,
– Gepflegtes Treppenhaus mit moderner Briefkastenanlage,
– Trockenes Kellerabteil mit Stromanschluss, Licht- und Fenster,
– Öl-Zentralheizung mit Wärmeerzeuger von 2007,
– Gute Energieeffizienz dank Wärmedämmung von 2019,
u.v.m.

Angebots-ID: AP310
Kaufpreis: 115.000,00 EUR
Hauskosten: 254,25 EUR
Heizkosten: 49,00
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 74,00 m²
Nutzfläche: 6,00 m²
Gesamtfläche: 80,00 m²
Etage: 2
Etagen: 4
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 100,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag:460 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag (soll):490 €
Balkon-/Terrassenfläche:12 m²
Wohn- und Schlafzimmer:2
Wohneinheiten:20
Stahlsberg 13
42279 Wuppertal
Deutschland