Barrierefrei mit riesiger Sonnenterrasse

179.000,00 EUR   |     |   84,85m²    |   3 Zimmer 
Südseite Südseite Südseite Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Wohndiele/ Esszimmer Wohndiele/ Esszimmer Wohndiele/ Esszimmer Abstellraum (Keller) Abstellraum (Keller) Flur mir Windfang Eingangsbereich Eingangsbereich Eingangsbereich

Diese elegant ausgestattete, moderne und barrierefreie Terrassenwohnung in Solingen bietet ca. 85 m² Wohnfläche und 3 Zimmer zur optimalen Nutzung für Singles oder ein Paar. Somit gibt es Rückzugsmöglichkeiten, auch für zwei Personen.

Sie ist durchgängig vom Eigentümer bewohnt worden und überzeugt durch ein geräumiges, barrierefreies Bad mit Fenster, der Küche zum Stellen einer modernen „U“ Küchenzeile, einem sehr geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Fensterfront und Zugang zur riesigen Sonnenterrasse mit Markise und Pflanzgarten. Zusätzlich hat die Eigentumswohnung ein sehr helles Schlafzimmer mit ebenerdigem Zugang zur Südterrasse. Eine zweite Wohndiele/ Esszimmer sowie ein Abstellraum bzw. Keller mit Wasseranschluss. Die Eigentumswohnung hat ihren eigenen Eingang, so dass man sich keinen Flur mit Nachbarn teilen muss. Zur Eigentümergemeinschaft gehört ein relativ großes Schwimmbad mit Wellness und Saunabereich.

Fazit

Wer die oben beschriebenen Eigenschaften und Eckdaten der Wohnung befürwortet und die sehr gute Bewirtschaftung sowie Nachbarschaft dieses Hauses schätzt, sollte sich um eine baldige Besichtigung kümmern.

Makrolage

Solingen ist im Herzen des Bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit ca. 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Bildung

KiTa ca. 0,65 km
Grundschule ca. 0,75 km
weiterführende Schule ca. 1,30 km

Freizeit

Restaurant ca. 0,10 km
Spielplatz ca. 1,00 km

Einkaufen

Lebensmittel ca. 0,35 km
Bäckerei ca. 0,35 km
Tankstelle ca. 1,10 km

Gesundheit

Apotheke ca. 2,10 km
Krankenhaus ca. 3,20 km

Sport

Fitnesscenter ca. 0,40 km
Sportplatz ca. 0,45 km

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle ca. 0,45 km
Hauptbahnhof ca. 4,70 km
Autobahn A46 ca. 6,80 km
Autobahn A1 ca. 18,30 km
Autobahn A3 ca. 10,00 km

1. sehr helle großzügig geschnittene Räume
2. riesige Sonnenterrasse mit ca. 20 m² Richtung Süden
3. eigener Pflanzgarten mit ca. 20 m²
4. elektrische Markise
5. ruhige und gute Wohnlage
6. sehr kinderfreundliche Umgebung
7. beste Anbindung über ÖPNV
8. sehr viel Platz durch Abstellraum (Keller)
9. elektrisch betriebene Rollläden
10. großes Schwimmbad und Saunaanlage im Haus
11. barrierefreie Wohnung
12. barrierefreies Badezimmer
13. Stellplätze vor der Tür
u.v.m.

3 Zimmer + Abstellraum (Keller)

Flächen
Wohnfläche ca. 85 m²
Grundstück ca. 8.460 m²

Miteigentumsanteil
Wohnung 93,62/4.366,90

Ø Richtwert
Boden ca. 300 EUR/m²
Immobilien ca. 1.938 EUR/m²
Kaltmiete ca. 7,16 EUR/m²

Bewirtschaftungskosten
Umlagefähig ca. 2.655,- EUR/p.a.
nicht-Umlagefähig ca. 1.187,- EUR/p.a.
Gesamt ca. 3.842,- EUR/p.a.
Rücklage ca. 983,- EUR/p.a.

Rücklagen
Gesamt ca. 137.187,- EUR
Anteil ca. 3.355,- EUR

Wohnungen
im Haus 8
Gesamt 37

Aufteilung
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohndiele/ Esszimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Abstellraum (Keller), Windfang, Terrasse, Pflanzgarten, Schwimmbad, Sauna

Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Angebots-ID: AP237
Kaufpreis: 179.000,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 84,85 m²
Grundstücksfläche: 8.460,00 m²
Nutzfläche: 12,64 m²
Gesamtfläche: 97,49 m²
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 244,51 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: G
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche:20 m²
Gartenfläche:20 m²
Kellerfläche:12,64 m²
Dingshauser Straße 50
42655 Solingen
Deutschland