Charmante Maisonettewohnung zentral in Velbert-Neviges !

95.000,00 EUR   |     |   80,00m²    |   4 Zimmer 
Hausfront Wohnzimmer 1 Wohnzimmer 2 Küche Esszimmer 1 Esszimmer 2 Treppenhaus 1.OG Treppenhaus 2 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Bad 1 Bad 2 Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Dachgeschoss 2.OG Treppenhaus EG Straßenansicht 2 Haus in Gartensicht

Diese sehr charmante Maisonettewohnung von ca. 80 m² Wohnfläche im Herzen von Velbert-Neviges bieten wir gleichermaßen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger an.
Die im Jahr 2015 renovierte Wohnung über zwei Etagen ist vermietet und bietet neben erneuerten sanitären Anlagen und Wasserleitungen zudem zeitgemäße Elektrik und Fenster mit Doppelverglasung. Da auch im Treppenhaus, an der verschieferten Rückseite der Hausfassade, Dachfenstern und dem wärmegedämmten Dach sowie Dachrinnen modernisiert wurde, erwerben Sie hier eine zentrumsnahe 4-Zimmerwohnung mit sehr guter Substanz in Velbert-Neviges. Der Grundstücksanteil beträgt ca.105 m² bei gesamt ca. 211 m² Grundstück.

FAZIT: Weitgehend modernisierte Wohnung mit Einrichtungscharme in sehr gepflegtem Zweifamilienhaus von ca. 1900, kernsaniert 1986, danach laufend modernisiert, mit ausreichenden Rücklagen und guter Eigentümergemeinschaft. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 274,50 EUR monatlich, das Hausgeld beträgt aktuell 140,- Euro pro Monat. Erzielbare Kaltmiete: 480,- Euro pro Monat.

ZIELGRUPPE: Singles mit Interesse an vier Zimmern auf zwei Wohnetagen mit schöner Dachgaube in 2015 frisch renovierter Wohnung. Auch für Paare und Senioren ohne Geheinschränkung geeignet. Zusatznutzen für Kapitalanleger: aktuell langfristig sicher vermietet und wieder problemlos vermietbar wegen günstiger Lage des Hauses nahe dem Zentrum von Velbert-Neviges.

Sehr nahe am Zentrum von Velbert-Neviges.

Velbert, eine Stadt mit rund 84.000 Einwohnern, im Herzen des Dreiecks, welches die Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf bilden, in einem durch eine vielfältige Wirtschaftsstruktur geprägten Standort gelegen. Die zentrale Lage, durch die hervorragende Verkehrsanbindung, ist besonders hervorzuheben. Die Stadt Velbert gliedert sich in die drei administrativen Stadtbezirke Velbert-Mitte, Neviges und Langenberg. Im ÖPNV wird Velbert-Neviges durch die drei Ortsbuslinien 627, 637 sowie 647 erschlossen.

Velbert hat 17 Grundschulen, drei Förderschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, drei Gymnasien, drei Gesamtschulen,[18] zwei Berufskollegs und eine Waldorfschule.

In Velbert kreuzen sich die ehemaligen Bundesstraßen 224 (jetzt A 535) (Solingen—Wuppertal-Vohwinkel—Velbert—Essen—Dorsten—Raesfeld) und die 227 (Ratingen-Breitscheid—Ratingen-Hösel—Heiligenhaus—Velbert—Essen—Gelsenkirchen).

Die Innenstadt von Velbert-Neviges ist erfreulich nah. Kurze Wege zu Apotheken, Ärzten, Kindergärten, Schulen, etc. kennzeichnen die gute Lage ebenso wie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Darüber hinaus zeichnet sich die Wohnlage durch die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten im Grünen aus.

Zeitgemäße, mittlere Ausstattung. Kernsaniert: 1986.
Wohnräume an Wänden und Decken 2015 vollständig renoviert.

– Kernsanierung von Gebäude, Dach, Keller und Wohnungen 1986,
– Wände und Decken: weiße Raufaser,
– Zwei Wohnetagen und nutzbarer Dachboden,
– Erneuerte Wasser- und Elektroleitungen,
– Weiße Kunststoff-Fenster mit Iso-Doppelverglasung,
– Erneuerung der Dachfenster 2015,
– Vinyl- und Laminatböden sowie Teppichboden,
– Badezimmer mit Duschwanne und WC,
– Asbestfreie Nachtspeicherheizung von 1986,
– Gepflegte Hausfassade, rückseitig verschiefert,
– Grosszügiges Kellerabteil und Fahrradkeller,
– Gas- und TV-Kabelanschluss seit 1987 vorhanden,
u.v.m.

Aus dem ehemaligen Einfamilienhaus wurden im Jahr 1986 zwei Eigentumswohnungen und in diesem Zuge fanden durchgreifende Modernisierungen statt. Es besteht kein Denkmalschutz!

Angebots-ID: AP281
Kaufpreis: 95.000,00 EUR
Hauskosten: 140,00 EUR
Heizkosten: 65,00
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 80,00 m²
Nutzfläche: 10,00 m²
Gesamtfläche: 90,00 m²
Etage: 1
Etagen: 2
Befeuerungsart: Elektro
Wert des Endenergiebedarfs: 143,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: D
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:4,76% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag:274,50 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag (soll):480 €
Wohn- und Schlafzimmer:2
Wohneinheiten:2
Wilhelmstraße 40
42553 Velbert
Deutschland