DHH // Zuhause in ruhiger top Lage

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Objektart:
Doppelhaushälfte mit Wintergarten und 2 x Garage, Stellplatz

Baujahr:
1962

Zimmer:
6 Zimmer

Flächen:
Wohnfläche ca. 116 m²
Nutzfläche ca. 118 m²
Grundstück ca. 336 m²

Ø Richtwert:
Boden ca. 415 EUR/m²
Mietpreis ca. 9,94 EUR/m²

Etagen:
2 (KG, EG, DG, SB)

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Diele, Küche, Gäste-WC, Wintergarten, Terrasse

Dachgeschoss:
Badezimmer, Flur, Schlafzimmer „A“, Schlafzimmer „B“, Arbeitszimmer

Spitzboden:
Ausbaureserve

Untergeschoss:
Abstellraum, Flur, Waschraum, Heizungsraum, Bar, Garage „A“, Garage „B“

Kfz:
2 x Garage und Stellplätze. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Solingen im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit ca. 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von ca. 400 Kilometern sind markiert.

Bildung:
KiTa ca. 0,40 km
Grundschule ca. 0,25 km
weiterführende Schule ca. 0,35 km

Freizeit:
Restaurant ca. 0,90 km
Spielplatz ca. 0,65 km

Einkaufen:
Lebensmittel ca. 0,85 km
Bäckerei ca. 1,00 km
Tankstelle ca. 1,50 km

Gesundheit:
Apotheke ca. 1,10 km
ca. 2,10 km

Sport:
Fitnesscenter ca. 1,00 km
Sportplatz ca. 1,10 km

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle ca. 0,17 km
Hauptbahnhof ca. 5,20 km
Autobahn A46 ca. 3,45 km
Autobahn A1 ca. 19,70 km
Autobahn A3 ca. 11,10 km

– großzügig geschnittene Räume
– große Sonnenterrasse
– beheizter Wintergarten
– 2 x große Garagen und Stellplätze
– riesiger Dachboden
– ruhige und gute Wohnlage
– grandiose Nachbarschaft
– sehr kinderfreundliche Umgebung
– KiTa und Schulen im direkten Umfeld
– das grüne Ittertal fußläufig erreichbar
– beste Anbindung über ÖPNV oder die Korkenziehertrasse
– sehr viel Platz
u.v.m.

Objekt ID: AP331
Kaufpreis: 499.000,00 EUR
Zimmer: 6
Wohnfläche: 116,00 m²
Grundstücksfläche: 336,00 m²
Nutzfläche: 118,00 m²
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Käuferprovision:3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Befeuerungsart: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 181,16 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A
B
C
D
E
F
181,16 kWh/(m²·a)
G
H - I