RESERVIERT // Raumwunder im Grünen

Baujahr:
ca. 1920
ab ca. 2014 umfassend saniert

Zimmer:
8 Zimmer

Flächen:
Wohnfläche ca. 193 m²
Nutzfläche ca. 70 m²
Garage ca. 31 m²
Balkon ca. 9 m²
Terrasse ca. 33 m²
Grundstück ca. 1.517 m²

Geschosse:
eingeschossig, teilunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss

Erschließung:
Strom, Wasser, Abwasser, Trinkwasserbrunnen (63 m), Quelle

Ø Richtwert:
Boden ca. 240 EUR/m²
Immobilien ca. 3.138 EUR/m²
Mietpreis ca. 10,17 EUR/m²

Aufteilung:
EG:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Windfang, WC, 1. Schlafzimmer, 2. Schlafzimmer, Zwischenflur, Duschbad, Terrasse

DG:
Badezimmer, 3. Schlafzimmer, 4. Schlafzimmer, 5. Schlafzimmer, 6. Schlafzimmer, Diele, Balkon

KG:
Abstellraum, Heizungsraum, Öltankraum, Flur

Kfz:
Doppelgarage mit Stromanschluss, weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück.

Solingen im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit ca. 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von ca. 400 Kilometern sind markiert.

Bildung:
KiTa ca. 2,00 km
Grundschule ca. 3,50 km
weiterführende Schule ca. 6,20 km

Freizeit:
Restaurant ca. 0,39 km
Spielplatz ca. 1,00 km

Einkaufen:
Lebensmittel ca. 1,20 km
Bäckerei ca. 1,20 km
Tankstelle ca. 2,00 km

Gesundheit:
Apotheke ca. 1,25 km
Krankenhaus ca. 4,40 km

Sport:
Fitnesscenter ca. 7,90 km
Sportplatz ca. 2,45 km

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle ca. 0,26 km
Hauptbahnhof ca. 7,70 km
Autobahn A46 ca. 18,30 km
Autobahn A1 ca. 3,90 km
Autobahn A3 ca. 21,80 km

Highlights:
1. helle großzügig geschnittene Räume
2. große West Sonnenterrasse
3. großer Süd Balkon
4. große Doppelgaragen
5. ruhige und gute Wohnlage
6. sehr kinderfreundliche Umgebung
7. sehr viel Platz und Zimmer
8. Kaminofen
9. eigene Wasserversorgung
u.v.m.

Modernisierungen:
• 2014 Elektrik
• 2015 Dusche, Kaminofen + Kaminschacht
• 2016 Heizkörper, Fenster + Zimmertüren
• 2017 Heizung, Trinkwasserbrunnen

Zielgruppe:
Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die eine ruhige Umgebung bevorzugen.

Achtung:
Die Immobilie wurde nicht beim Jahrhunderthochwasser im Juli 2021 durch den Eschbach oder die Wupper überflutet.

Objekt ID: AP325
Kaufpreis: 399.000,00 EUR
Zimmer: 8
Wohnfläche: 193,00 m²
Grundstücksfläche: 1.517,00 m²
Nutzfläche: 70,00 m²
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Käuferprovision:3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Befeuerungsart: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 165,27 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A
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165,27 kWh/(m²·a)
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H - I