Ein Highlight in Wuppertal: Modernisiertes, altbergisches Schieferhaus !

425.000,00 EUR   |     |   170,00m²    |   7 Zimmer 
Wohnzimmer A1 Wohnzimmer A2 Wohnzimmer A3 Küche A1 Küche A2 Vorratsraum Eingangsbereich Treppenhausflur EG Treppenhaus EG Treppenhaus 1.OG Badezimmer A1 Badezimmer A2 Schlafzimmer 1. OG Schlafzimmer A2 Schlafzimmer A3 Gäste-WC A1 Gäste-WC A2 1. Gästezimmer 1. OG 1. Gästezimmer Gegenblick 2. Gästezimmer 1. OG Keller mit Heizung Straßenansicht Ansicht Gartenseite Ausblick vom Grundstück DG-Wohnung: Wohnzimmer Wohnzimmer Büro Mietwohnung Bad Ansicht 1 Bad Ansicht 2 Schlafzimmer Mietwhg.

In der Gemarkung Ronsdorf, genauer gesagt an der Linde, liegt dieses mit viel Geschmack modernisierte und hochwertig ausgestattete Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück. Eine Innenbesichtigung zeigt sofort, dass alle drei Etagen sowie der trockene Keller professionell auf den Stand von 2020 gebracht wurden. Zudem ist die oberste Etage seit Ende 2019 unbefristet vermietet und sorgt für Einnahmen von aktuell 4.080 Euro Jahreskaltmiete. Der zukünftige Eigentümer profitiert sogleich vom gedämmten, 2019 neu gedeckten Dach, einer geschmackvollen Küche mit Markengeräten, neuen Feinputzwänden, hochwertigen Bodenbelägen, einem luxuriösen Bad, und noch viel mehr. Ihm stehen insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche auf drei Etagen zur Verfügung. Dieses altbergische Zweifamilienhaus liegt auf einem ca. 1.282 m² großen Baugrundstück, was zahlreiche Nachbarn bereits vorbildlich, d.h. aufeinander abgestimmt, mit der Errichtung eines zweiten Wohnhauses für sich genutzt haben. Näheres erfahren Sie bei der Besichtigung. Eine hocheffiziente Gasbrennwertanlage von 2019 sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Somit erwerben Sie hier ein verschiefertes, bergisches Wohnhaus mit moderner Technik und Ausstattung.

Zielgruppe: Vornehmlich Paare, mit oder ohne Kinder, die den Charme des Hauses erkennen und nicht unbedingt alle Räume auf einer Ebene haben müssen. Ein großer Garten und dessen Pflege sollte Ihnen Freude bereiten. Und: Bis zu sechs PKW können auf dem Grundstück abgestellt werden, davon zwei in der Doppelgarage.

Mikrolage: Am Ortsrand von Wuppertal-Ronsdorf, an der B51, mit guter Anbindung an den ÖPNV sowie an Wuppertal-Barmen und Wuppertal-Langerfeld. Ebenso an Remscheid, Köln und Düsseldorf über die schnell erreichbare A1. Gleichzeitig sehr gute Anbindung an angrenzende Waldgebiete mit Fuß- und Fahrradwegen, die Herbringhauser Talsperre und nur ca. 3,5 km Entfernung zum Zentrum von Ronsdorf.
Das Wohnhaus liegt an der Durchgangsstraße Linde, die in absehbarer Zeit weiter ausgebaut und zudem etwas verkehrsberuhigt werden soll.

Makrolage:
Wuppertal ist mit ca. 360.000 Einwohnern die Bergische Metropole. Die Stadt mit der Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Es gibt 490 km Wanderwege in und um Wuppertal, die auch in der Nähe dieses Hauses für hohen Freizeitwert sorgen.

Umfassende Modernisierung: Hochwertige, zeitgemäße Ausstattung von 2019-2020.

– Alle Wände vollständig renoviert mit weißem Feinputz,
– Komplett neue Fenster mit Dreifachverglasung,
– Hochwertige Laminatböden in Holzoptik,
– Steingutböden in Flur und Gäste-WC,
– Modernisierte, elegante Holztreppen zu den drei Etagen,
– Neue Gasbrennwertanlage 2019 von Weishaupt,
– Hochwertige Markenküche (Geräte von AEG und Constructa) im Erdgeschoss,
– Großzügiges, weißes Traumbad mit extragroßer Dusche,
– Vermietete, moderne Dachgeschosswohnung,
– Großes Gartengrundstück mit Fernblick,
– Doppelgarage und bis zu vier vorgelagerte Stellplätze,
u.v.m.

Angebots-ID: AP270
Kaufpreis: 425.000,00 EUR
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 170,00 m²
Grundstücksfläche: 1.282,00 m²
Nutzfläche: 47,00 m²
Gesamtfläche: 217,00 m²
Etagen: 3
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 246,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: G
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag:340 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag (soll):360 €
Anzahl Garagenstellplätze:2
Separate WCs:1
Wohn- und Schlafzimmer:3
Wohneinheiten:2
Linde 21
42287 Wuppertal
Deutschland