Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in TOP-Lage von Langenberg

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus. In seiner Split-Level-Bauweise mit den offenen Wohnbereichen ist das Haus nicht nur architektonisch ansprechend, sondern auch sehr hell und freundlich. Auf der Eingangsebene befinden sich die offene Küche, der Essbereich sowie das Gäste-WC. Ein paar Stufen führen Sie hinunter in den Wohnbereich mit dem Kachelofen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf kurzem Wege auf den Süd-Balkon mit dem schönen Fernblick. Wenige Treppenstufen tiefer befinden sich ein Arbeits-/Gästezimmer, der Heizungsraum (mit Ausgang zum Garten) sowie der Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum. Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die helle Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Zugang zum Garten befindet sich im Souterrain. Eine Garage, mit drei PKW-Stellplätzen davor, komplettieren das Angebot.

Die Stadt Velbert mit ihren rd. 83.000 Einwohnern gehört zum Kreis Mettmann und befindet sich in dem Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Die zentrale Lage der Stadt und die hervorragende Verkehrsanbindung sind besonders hervorzuheben. Trotz der Nähe zu den umliegenden Großstädten liegt Velbert im Grünen. Rund 240 Kilometer ausgeschilderte Wanderwege in herrlicher Naturlandschaft sowie eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten in und um Velbert die Gelegenheit zum Entspannen, Durchatmen, Ruhefinden und Natur-Erleben. Die Elfringhauser Schweiz ist das bekannte und beliebte Naherholungsgebiet, es erstreckt sich bis nach Hattingen und Wuppertal. Auf den ausgeschilderten Rundwanderwegen bieten sich wunderschöne Aussichten in der leicht hügeligen und abwechslungsreichen Landschaft. Velbert-Langenberg besitzt mit seinem historischen Stadtkern eines der am besten erhaltenen kleinstädtischen Ortsbilder in Nordrhein-Westfalen.

Diese schöne Einfamilienhaus ist in ruhiger Lage von Velbert-Langenberg, etwas oberhalb des historischen Ortskerns gelegen. Das direkte Umfeld ist geprägt durch zwei- bis dreigeschossige Wohnbebauung und wenig Verkehrsaufkommen. Der Ortskern ist in nur rund 750 Meter entfernt und in unter 10 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Hier findet man ein reichliches Angebot an Kindergärten, Schulen, Gastronomie, Restaurants, Cafés, Supermärkte (REWE, Netto), Banken und Ge-schäfte für Güter des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, die Bushaltestellen „Fachklinik Langenberg“ und „Gartenstraße“ (Linie OV 7) liegen jeweils ca. 200 Meter entfernt, der S-Bahnhof (S 9 Wuppertal – Essen) ca. 950 Meter. Die Fahrzeit zur Autobahn A44 (ca. 5 Kilometer) beträgt mit dem PKW maximal 5 Minuten, von hier aus erreicht man schnell das regionale und überregionale Autobahnnetz (A1, A3, A40, A52, A535) sowie die umliegenden Städte wie beispielsweise Köln, Düsseldorf oder das Ruhrgebiet.

Die Immobilie ist sowohl durch die Vorbesitzer, als auch durch die jetzigen Eigentümer in den vergangenen Jahren laufend modernisiert worden. Neben vielen optischen Anpassungen und Renovierungen (z. B. die Sanierung von Badezimmer OG und Küche) sind hier aber vor allem die energetischen Maßnahmen hervorzuheben. So wurden sämtliche Geschossdecken nachträglich gedämmt und fast alle Holzfenster gegen moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung getauscht. Das Dach wurde ebenfalls saniert. Der Hauptverteiler Elektrik ist neuwertig und befindet sich auf dem aktuellen Stand der Technik. Bei der Gaszentralheizung handelt es sich um eine effiziente Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2018. Der neu gestaltete und kinderfreundliche Garten lädt zum Grillen und Entspannen ein. Die Einliegerwohnung wurde ebenfalls modernisiert (Badzimmer, Küche, Fensteranlagen, Bodenbeläge) und besticht durch den hohen Tageslichteinfall.

Objekt ID:AP339
Kaufpreis:695.000,00 EUR
Zimmer:7
Wohnfläche:154,93 m²
Grundstücksfläche:639,00 m²
Nutzfläche:48,13 m²
Gesamtfläche:203,06 m²
Baujahr:1979
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Käuferprovision:1,785% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl Außenstellplätze:3
Anzahl Garagenstellplätze:1
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:B
Wert des Endenergiebedarfs:67,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf