Einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage!

Dass es sich hier um ein einzigartiges und außergewöhnlich schönes Haus handelt, bemerkt man bereits beim Betreten des Grundstücks. Vom berühmten und für seine organisch-lebendige Architektur bekannten Architekten Werner Seyfert entworfen, wurde das Haus im Jahr 1979 auf dem 1.009 m² großen Grundstück erbaut. Insgesamt verfügt es über 343,02 m² Gesamtfläche, davon 237,96 m² Wohn- sowie 105,06 m² Nebenfläche. Die im EG befindliche Einliegerwohnung hat eine Größe von 60,04 m² mit eigenem Eingang. Neben der Wohnung befinden sich im EG der repräsentative Eingangsbereich des Hauses, der praktische Hauswirtschaftsraum nebst Lager, der Heizungskeller sowie die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad, das Gäste-WC, die Küche sowie das Highlight des Hauses – der offene Wohn-/Essbereich mit Kamin. Über den Galeriegang erreichbar befinden sich im DG zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer

Die hohe Anzahl an Konzernzentralen machen Essen zu einem bedeutenden Entscheidungszentrum der deutschen Wirtschaft. Mitten im Ruhrgebiet und in der Nähe zu den Metropolstädten Düsseldorf und Köln gelegen, zeichnet sich Essen durch eine gute Verkehrs-anbindung an das regionale und überregionale Zug- und Autobahnnetz aus. Aber die Stadt hat noch sehr viel mehr zu bieten, denn gerade der Essener Süden ist für seinen hohen Wohnwert bekannt. Stadtwald und Rellinghausen gehören zu den bevorzugten Stadtteilen des Essener Südens. Die ruhige und grüne Umgebung bietet zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen, denn das grüne Ruhrtal lädt zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert sein.

Dieses einzigartige Anwesen befindet sich, in der Mitte der Kantorie gelegen, in bester und ruhiger Wohnlage. Das Grundstück grenzt im rückwärtigen Bereich direkt an den Park des „Schloss Schellenberg“ an und ist damit nicht nur von der Architektur her, sondern auch hinsichtlich der Lage als außergewöhnlich zu bezeichnen. Obwohl man sich hier in direkter Nachbarschaft zum Schellenberger Wald mitten im Grünen und in Reichweite des Baldeneysees befindet, sind die Ortsteile Rellinghausen und Stadtwald mit dem PKW oder Rad in kurzer Zeit erreichbar. In unter zwei Kilometer Entfernung befinden sich mehrere Super-märkte (REWE, EDEKA, Aldi, Lidl, Netto), ein Drogerie-Markt (dm), zwei Getränke-Märkte, ein Baumarkt sowie Restaurants, Apotheken und weitere Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs. Auch die Wege zur nächsten Grundschule (1,7 km) oder zum nächsten Kindergarten (300 m) sind nicht weit. Zudem ist die Haltestelle des Schulbusses nur ca. 150 m weit entfernt.

Beim Bau der Immobilie wurde besonders auf Qualität Wert gelegt, dementsprechend befinden sich das Haus in einem gehobenen Standard. Zudem wurde es über die Jahre hinweg von den Eigentümern laufend instand gehalten und präsentiert sich so in einem gut erhaltenen Zustand. Die Einliegerwohnung im EG ist über eine Tür intern mit dem Haus verbunden, dieser Durchgang könnte bei Bedarf aber mit minimalem Aufwand auch dauerhaft geschlossen werden. Hinsichtlich Elektrik und Netzwerk sowie mit eigener Küche und Bad ist die Wohnung komplett autark nutz- oder vermietbar. Bei der Gaszentralheizung handelt es sich um eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017, welche auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist (300 Liter Warmwasserspeicher). Da das Wohngebiet von Unitymedia (jetzt Vodafone) mit Glasfaser erschlossen wurde, ist am Standort Kabelfernsehen und Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar. Zudem verfügt das Haus über eine Sat TV-Anlage.

Objekt ID:AP334
Kaufpreis:1.099.000,00 EUR
Zimmer:8
Wohnfläche:237,96 m²
Grundstücksfläche:1.009,00 m²
Gesamtfläche:343,02 m²
Baujahr:1979
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Käuferprovision:3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Wert des Endenergiebedarfs:141,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A
B
C
D
E
141,60 kWh/(m²·a)
F
G
H - I