RESERVIERT: Elegante City-Dachgeschosswohnung mit Küche, toller Terrasse und Carport!

95.000,00 EUR   |     |   73,00m²    |   2 Zimmer 
Wohnbereich_Teil1 Terrasse_1 Bad_1 Bad_Detail Küche_1 Küche_2 Schlafzimmer_Teilansicht Wohnbereich_Teil2 Hausansicht Wohnbereich_Teil3 Terrasse_2 Ausblick_Süd-West Essbereich_Detail Treppenhaus Einfahrt_Rolltor

RESERVIERT: Wir bieten Ihnen eine hochwertige 2-Zimmer-Appartementwohnung, das Resultat einer Top-Modernisierung von 1999 und 2017. Die Wohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, eine attraktive Dachterrasse in Süd-Westausrichtung und einen zugehörigen Carport-Stellplatz im Innenhof des Hauses. Diesen erreichen Sie bequem durch ein leichtgängig manuell öffnendes Rolltor. Alles in diesem Dachgeschoss-Appartement ist hell und freundlich – mit besten Kunststoff-Isolierglasfenstern – eingerichtet, zudem mit weißen Vertikallamellen als Vorhang im großen Wohnraum und ausgesuchten Deckenleuchten geschmackvoll gestaltet.

Der sehr großzügige Wohnraum mit derzeit offenem Übergang in einen Ess- oder Bürobereich rechter Hand, führt linker Hand zu Bad, Küche und separatem Schlafzimmer – sehr ruhig zum Innenbereich der Hausanlage ausgerichtet. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die mit langlebigen Bangkirai-Holzdielen veredelte Dachterrasse, die über Stromanschluss und Licht verfügt und zur Rödiger Straße nach Südwesten ausgerichtet ist.

ZIELGRUPPE 1: Besonders für Individualisten und Fans von Dachgeschossappartements geeignet, die auf der Basis von Komfort und Niveau “für sich” sein wollen, und dafür die ca. 70 Treppenstufen in einem Haus ohne Aufzug gerne in Kauf nehmen. Die Sicherheitswohnungstüre mit Design-Sprechanlage sorgt für die heute gewünschte Unterscheidung von gebetenen und eher ungebetenen Gästen. ZIELGRUPPE 2: Kapitalanleger können mit ca. 520,- Euro Kaltmiete und ca. 90,- Euro Nebenkostenpauschale kalkulieren. Das Hausgeld beträgt aktuell 148,- Euro pro Monat für einen Zweipersonenhaushalt. Beste Vermietbarkeit ist bei dieser Wohnlage ganz nahe am Zentrum von Barmen garantiert!

Das attraktive, 1999 modernisierte Wohnhaus von Baujahr 1965 verfügt über gute Gemeinschaftsräume mit eigenem Trockenraum, Fahrradkeller und eigenem Abstellraum am Carport von ca. 8 m². Mit wenigen Schritten gelangen Sie vom Kellerbereich direkt zum eigenen Carportstellplatz, der für übliche PKW geeignet ist.

Besichtigungen finden ab sofort – auch kurzfristig – statt.

Wuppertal ist mit ca. 355.000 Einwohnern die Bergische Metropole. Die Stadt mit der Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Es gibt 490 km Wanderwege in und um Wuppertal.

Sehr gute Lage innerhalb von Wuppertal-Barmen. Sie ermöglicht fußläufige Einkäufe in der Barmer Innenstadt. Zudem sind die Buslinien 608, 628, 632, 637, etc. sowie die Schwebebahn am Alten Markt, Kindergärten, Kliniken, Ärzte, Apotheken und die A46 in der Nähe, sodass Ihnen alle Wege innerhalb und außerhalb Wuppertals offen stehen. Das bekannte Gymnasium Sedanstraße sowie zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen sind meist fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. Auch die bei Sportlern angesagte Nordbahntrasse ist gut erreichbar sowie der beliebte Schönebecker Busch, eine Parkanlage mit Spielplätzen. Bäckereien, Restaurants und viele Geschäfte für den täglichen Bedarf runden die Infrastruktur in idealer Weise ab.

Hoch- und neuwertige Ausstattung (Wohnungsmodernisierung 1999 und 2017):

– 10-Familienwohnhaus mit sehr guter Bausubstanz,
– Neuer Fassadenanstrich (Hausvorder- und Rückseite) von 2016,
– Neuwertige Einbauküche von 2016 (im Preis inbegriffen),
– Hochwertiger Laminatboden im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer,
– Elegante Echtholztüren und Holzzargen,
– Massive Wohnungstüre mit Gegensprechanlage,
– Hochwertige Bodenfliesen: Küche und Bad,
– Funktionales Bad mit Wanne und Duschvorrichtung,
– Weiße Isolierglas-Kunststofffenster mit Lärm- und Wärmeschutz,
– Eigener Carportstellplatz im Innenhof des Hauses (im Preis inbegriffen),
– Dachterrasse (Süd-West) mit Bangkirai-Dielen,
– Satelliten-TV und schnelles Internet,
– Moderne Gas-Etagenheizung Bj. 2004 mit hohem Wirkungsgrad,
– Geräumiger Abstellraum im Carport,
u.v.m.

Angebots-ID: AP162
Kaufpreis: 95.000,00 EUR
Hauskosten: 148,00 EUR
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 73,00 m²
Nutzfläche: 8,00 m²
Gesamtfläche: 81,00 m²
Etage: 4
Etagen: 4
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: E
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:Nein
Courtage:4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Anzahl Carport-Stellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:8 m²
Wohn- und Schlafzimmer:1
Kellerfläche:8 m²
Wohneinheiten:10
Rödiger Straße 12
42283 Wuppertal
Deutschland
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