Elegante Komfortwohnung mit 2 Stellplätzen – ganz nah am Golfplatz! – RESERVIERT.

195.000,00 EUR   |     |   143,00m²    |   3 Zimmer 
Wohnzi_Kamin Küche_3 Küche_5 Hausansicht_1 Bad_2 Bad_5 Wohnzi_2 Wohnzi_1 Schafzimmer Bürober._5 Bürober._2 Gäste-WC_3 Ausblick_2 Teilansicht_Einfahrt

Hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Aufwändiger Umbau 2001, im sehr gefragten Wohngebiet Mollenkotten. Die Klinik Juliana, das Golfhotel Vesper und dessen bekannte Golfanlage befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft dieser Wohnanlage für Anspruchsvolle, die aus insgesamt drei Eigentumseinheiten mit zusammen ca. 511 m² Wohnfläche besteht.

Der Ausblick aus Küche und Wohnzimmer ist großartig und unverbaubar, direkt auf die top-gepflegten Rasenflächen nahe der Golfplatzbahn 7 sowie in Richtung Velbert und Wülfrath. Perfekt auch die Systemküche, das großzügige Bad mit Dusche plus Badewanne und Fenster sowie das separate Gäste-WC im vorderen Teil der Wohnung. Ein großer Bürobereich innerhalb der Wohnung rundet, zusammen mit dem gediegenen Schlafzimmer, das Wohn- und Arbeitsangebot ideal ab. Erwähnenswert auch der weitläufige Wohnzimmeranteil mit echtem Kamin sowie der Vorgarten mit eigenem Gerätehaus!

Fazit: Viel Wohnraum bei gediegener, guter Ausstattung in ruhiger Umgebung. ZIELGRUPPEN: Generell Singles oder Paare jeden Alters. Paare eher ohne Kind, wegen der Raumaufteilung. Gern Selbständige mit Wunsch nach Büro- und gleichzeitig viel Wohnfläche. Und: Für Freunde eines kleinen Vorgartens zur individuellen Gestaltung! VERMERK: Der angegebene Kaufpreis beinhaltet Ihre möglichen Umbaupläne und Gestaltungsvorhaben für diese Wohneinheit. Näheres besprechen wir gern bei einer Besichtigung vor Ort.

INFO: Besichtigungen finden aktuell auch weiterhin statt.

Wuppertal ist mit ca. 355.000 Einwohnern die Bergische Metropole. Die Stadt mit der Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Es gibt 490 km Wanderwege in und um Wuppertal. Die Stadt hat mit den Villenvierteln Brill, Toelleturm und Mollenkotten gleich drei außer­gewöhnliche Wohnlagen zu bieten, in denen sich Gutverdienende niederlassen. Anwesen mit häufig sehr großen Grundstücken prägen das Quartier auf der Höhenlage des Stadtteils Barmen. Hier wohnt die obere Gesellschaft der Stadt, die die Ruhe und die kurzen Wege ins Grüne schätzt. Die Wohneinheit ist oberhalb der Golfanlage am Mollenkotten in zweiter Reihe in 1a-Lage gebaut worden.

Die gepflegten Parkanlagen, Wiesen und Wälder laden zu gemeinsamen Spaziergängen oder auch zum Joggen ein. Die Infrastruktur ist hervorragend und in erster Linie auf Bewohner mit eigenen PKW oder Fuhrpark ausgerichtet. Allerdings ermöglicht das vorbildlich erschlossene Wohngebiet auch für Radfahrer und Nutzer des ÖPNV kurze Wege zu täglichen Einkäufen, Ärzten, Apotheken, Schulen sowie die Anbindung an die Großstädte von Rheinland und Ruhrgebiet über die A43, die A46 und die A1. Zwei PKW-Stellplätze im Wert von zusammen 6.000 Euro stehen Ihnen zur Verfügung und sind, wie der nutzbare Gartenanteil vor dem Wohnhaus, bereits im Kaufpreis enthalten.

Mittel bis gehoben ausgestattet, dank Modernisierungen in den Jahren 2001 und 2012:

– Großzügige Systemküche mit Markengeräten und erhöhtem Esstisch (im Preis enthalten),
– Highlights: Sehr großer Wohnbereich mit echtem Kamin,
– Panoramafenster aus Aluminium u. Kunststoff (2001), mit Isolierverglasung,
– Bürobereich, perfekt in die Wohnung integriert,
– Eingangsbereich, geschützt mit Windfang,
– Mattweißes, deckenhoch gefliestes Bad mit Dusche, Wanne und Fenster,
– Separates Gäste-WC mit Fenster,
– Parkett bester Qualität in allen Wohnräumen (außer Küche, Bad u. WC),
– Ölzentralheizung mit Brenner/Erzeuger von 2012,
– Fassade: Neuanstrich von 2012,
– Zwei zugehörige PKW-Stellplätze für zusammen 6.000,- EUR (im Preis enthalten),
– Eigener Gartenanteil vor dem Haus in Südausrichtung,
u.v.m.

Angebots-ID: AP175
Kaufpreis: 195.000,00 EUR
Hauskosten: 399,00 EUR
Heizkosten: 133,00
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 143,00 m²
Nutzfläche: 10,00 m²
Gesamtfläche: 153,00 m²
Etagen: 2
Befeuerungsart: Öl
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: E
Heizkosten in Warmmiete enthalten:Ja
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:Nein
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag:951 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag (soll):1.010 €
Anzahl Außenstellplätze:2
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Wohn- und Schlafzimmer:1
Vermietbare Fläche:143 m²
gewerbliche Nutzung möglich
Mollenkotten 195a
42279 Wuppertal
Deutschland