RESERVIERT: Familienparadies am Naturschutzgebiet

529.000,00 EUR   |     |   200,00m²    |   9 Zimmer 
Südwesten / Straßenseite Südwesten / Straßenseite Nordosten / Gartenseite Nordosten / Gartenseite Nordosten / Gartenseite Nordosten / Gartenseite Nordosten / Gartenseite Nordosten / Gartenseite Südosten / Terrassenseite Südosten / Terrassenseite Nordosten / Gartenseite Garten mit Gartenhaus EG / Wohnzimmer EG / Wohnzimmer EG / Wohnzimmer EG / Küche EG / Schlafzimmer EG / Schlafzimmer EG / Badezimmer EG / Badezimmer EG / Kinder-/ Arbeitszimmer EG / Treppenhaus DG / Schlafzimmer mit WC DG / Schlafzimmer mit WC DG / Schlafzimmer DG / Schlafzimmer DG / Küche DG / Schlafzimmer DG / Badezimmer SB / Nutzfläche

Liebhaber von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern mit separaten Etagen aufgepasst! Im Angebot ist dieses freistehende Wohnhaus in Solingen – Ohligs – Aufderhöhe mit sehr viel Raumangebot und entsprechenden Gestaltungsmöglichkeiten.

Für mehrköpfige Familien oder Generationen ist diese Immobilie perfekt geeignet. Allein die Eckdaten verraten schnell, wer sich hier wohlfühlen dürfte: mindestens 9 Zimmer mit viel Wohn- und Nutzfläche, das Grundstück mit Gartengestaltung auf ca. 1.167 m², Doppelgarage, zwei – drei Terrasse, Balkon u.v.m. – sind für Genießer Grund genug, an eine persönliche Wohnveränderung mit der ganzen Familie zu denken.

Bei den regelmäßigen Modernisierungen des Hauses ist großer Wert auf Praktikabilität und Beständigkeit gelegt worden, sodass die 1973 erbaute Immobilie auch heute noch eine Menge Potenzial bietet.

Highlights:

1. optimales Mehrgenerationenhaus
2. helle großzügig geschnittene Räume
3. zwei große Sonnenterrassen
4. absolut pflegeleichter Sonnengarten direkt am Naturschutzgebiet
5. sehr große Doppelgaragen mit Zugang zum Garten
6. Riesiges Gartenhaus mit Veranda
7. riesiger beheizter Spitzboden
8. ruhige und gute Wohnlage in Sackgasse
9. sehr kinderfreundliche Umgebung
10. beste Anbindung über ÖPNV nur 90 m
11. sehr viel Platz
12. voll unterkellert teilweise beheizt
13. Rollläden im EG
14. Fenster größtenteils 2018
15. Garagentor 2013
16. Terrasse 2013
17. Heizung 2001
18. Velux Fenster 2000

u.v.m.

Zielgruppe:

Die hier angebotene Immobilie ist durch sein Platzangebot und die traumhafte Gartenfläche, die bereits durch gezielte Bepflanzung gestaltet und gut gepflegt ist, ideal für Familien und Naturliebhaber und solche Eigentümer, die gern schon beim Frühstück ins Grüne blicken wollen.

Makrolage:

Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Mikrolage:

Bildung
KiTa ca. 0,42 km
Grundschule ca. 1,60 km
weiterführende Schule ca. 2,91 km

Freizeit
Restaurant ca. 0,12 km
Spielplatz ca. 1,74 km

Einkaufen
Lebensmittel ca. 0,53 km
Bäckerei ca. 1,00 km
Tankstelle ca. 1,10 km

Gesundheit
Apotheke ca. 1,80 km
Krankenhaus ca. 6,10 km

Sport
Fitnesscenter ca. 0,90 km
Sportplatz ca. 1,16 km

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle ca. 0,09 km
Hauptbahnhof ca. 3,95 km
Autobahn A46 ca. 10,60 km
Autobahn A1 ca. 11,10 km
Autobahn A3 ca. 2,00 km

Das massiv gebaute, freistehende Haus in Solingen – Ohligs – Aufderhöhe verfügt über viel Wohn?äche und bietet viel Platz für die große Familie.
Im Erdgeschoß be?nden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Badezimmer mit separaten Gäste-WC, ein großes Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Elternschlafzimmer bietet ebenso wie das große Wohnzimmer und das Herrenzimmer einen Zugang zur Terrasse und Sonnengarten. Das Esszimmer sowie die Küche sind ebenfalls sehr geräumig aufgeteilt.

Im Dachgeschoss be?nden sich neben einer optionalen Küche, einem Badezimmer und Gäste-WC, drei weitere große bis sehr große Zimmer teilweise mit Balkon.

Ein riesiger beheizter Spitzboden mit Gäste-WC bietet viel Staufläche.

Der pflegeleichte Sonnengarten liegt zurückversetzt und grenzt mit seiner Gartengestaltung und mehreren Sonnenterrassen am Naturschutzgebiet an.

Die geräumige Immobilie ist komplett unterkellert und bietet vom Hauswirtschaftsraum über Vorratsräume und Dusche bis hin zum Hobbyraum eine Menge Möglichkeiten. Die Kellerräume sind teilweise beheizt.

Abgerundet wird das Angebot durch die große Doppelgarage. Weitere Stellplätze finden Sie auf der Einfahrt und auf der Straße vor dem Haus.

Angebots-ID: AP246
Kaufpreis: 529.000,00 EUR
Zimmer: 9
Wohnfläche: 200,00 m²
Grundstücksfläche: 1.167,00 m²
Nutzfläche: 100,00 m²
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 187,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Holzkamper Weg 8
42699 Solingen
Deutschland