Gediegene Wohnung mit Balkon in bevorzugter Wohnlage !

Hier steht eine stets sehr gut vermietete Eigentumswohnung von ca. 88,17 m², ausgestattet mit 3 Zimmern und schönem Balkon mit Gartenblick zum Verkauf. Sie befindet sich in einem der gefragtesten Wohngebiete von Elberfeld, umgeben von „Am Waldschlösschen“ und „Am Freudenberg“ in der Jägerhofstraße, also sehr nahe der Bergischen Universität Am Grifflenberg. Schon deshalb wird die Wohnung sicher nur kurz in der Vermarktung sein! – Optimal sind hier das hohe Niveau von ruhiger, gut situierter Nachbarschaft, Hauszustand und gut erschlossener Infrastruktur. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und ist fachmännisch frisch in neutralem Weiß gestrichen. Durch die zur Beheizung verwendete Fernwärme, mit einem Wärmeerzeuger von 2014, halten sich die Unterhaltskosten in erfreulichen Grenzen.

Zielgruppe: Wegen der Lage im Hochparterre mit nur wenigen Stufen ist die Wohnung gleichermaßen für Senioren, Singles oder Paare mittleren Alters oder solvente Studenten geeignet. Wer den nach Nord-Westen ausgerichteten Balkon mit Blick in Richtung bestens gepflegter Grünanlage zu schätzen weiß und die geräumige Diele zu einem eigenen Wohnbereich zu gestalten versteht, wird diese Wohnung lieben!

Das Wohnhaus von Baujahr 1971 mit acht Wohnparteien ist voll verschiefert und gepflegt-zeitgemäß in seinem Erscheinungsbild. Die Eigentümerrücklagen waren und sind beruhigend hoch, das Hausgeld erscheint uns angemessen. Parkplätze sind in der Nähe leicht zu finden. Zusätzlich könnte ein eigener Tiefgaragenplatz – in Rücksprache mit dem Eigentümer und gegen Mehrpreis – erworben werden.

Die Wohnung erbrachte jahrzehntelang eine hohe Warmmiete von zuletzt 1.002,81 Euro/Monat. Dem steht ein angemessenes Hausgeld in Höhe von 417 Euro/Monat gegenüber, das u.a. einen Hausmeister- und Winterdienst einschließt. Es setzt sich aus 353,03 Euro plus 63,97 Euro Zuführung zur Rücklage zusammen.

Fazit: Sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer sind hier angesprochen, die nach vorteilhafter Rendite, Wohnlage und bester Vermietbarkeit entscheiden. Im Sinne der Hausgemeinschaft sind Haustiere hier nicht erwünscht. Bitte sprechen Sie uns dazu an!

Makrolage:
Wuppertal ist mit ca. 355.000 Einwohnern (Stand Ende 2020) die Bergische Metropole. Die Stadt mit der Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Es gibt 490 km Wanderwege in und um Wuppertal, die für hohen Freizeitwert sorgen. Die Wohngegenden auf den Höhen der Stadt bieten prächtige Ausblicke und sehr angenehme Wohnatmosphäre bei guter Infrastruktur. MERKE: Genau dort liegt die hier angebotene Etagenwohnung.

Mikrolage:
Der Wuppertaler Grifflenberg, der Freudenberg sowie die Südstadt von Elberfeld mit Ihren ruhigeren Wohngebietsstraßen und Grünflächen gehören zu den bevorzugten und beliebtesten Wohnlagen Wuppertals. Sie bieten eine Mischung aus vielen Einfamilienhäusern und Parks sowie gepflegten, modernen Mehrfamilienhäusern mit Gartenflächen und Stellplätzen im Grünen. Es gibt hier oft verkehrsberuhigt geplante Wohnanlagen, zu denen auch die Jägerhof- sowie die Fuhlrottstraße zählen. Neben einer guten Busanbindung der Linien 603, 615 und 645 zur Innenstadt sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, alle Schularten, u.a. mit dem bekannten Wilhelm-Dörpfeld-Gymnasium und Kindergärten vorhanden. Diese sind in wenigen Geh- oder Autominuten erreichbar. Und: Eine gut situierte Nachbarschaft, kombiniert mit der Diskretion in den eigenen vier Wänden, ist hier selbstverständlich. Viele Mieter oder Eigentümer suchen diese Wohngegend für sich und ihre Kinder gezielt aus und bleiben langfristig hier wohnen. Die gute Anbindung an die A46, A3 und A43 sowie an die Stadtteile Cronenberg, Vohwinkel, Toelleturm, Uellendahl sowie die Städte Essen und Düsseldorf sind ein weiterer Pluspunkt!

Insgesamt 8 Wohneinheiten im Haus Nr. 120a. Zu dieser Wohnung gehört KEIN eigener Stellplatz. Bei Interesse an einem Tiefgaragenplatz sprechen Sie uns bitte an !
Erzielte Kaltmiete zuletzt: 7,40 Euro/m².

Qualitativ hochwertig, 3 bis 3,5 Zimmer, typisch für das Baujahr:
Große Diele – Wohnzimmer – Büro/Kinderzimmer – Schlafzimmer – Küche – Bad – WC.

– Geräumiges Wohnzimmer mit Balkonaustritt,
– Schöner Balkon, überdacht, mit Metallbrüstung, in Nord-West-Ausrichtung,
– Badezimmer mit Fenster, Waschbecken und Badewanne,
– Einhandmischer und Duschkopf an der Badewanne,
– Küche mit Fenster, Fliesenspiegel und Geräteanschlüssen,
– Wände: Raufasertapete, fachmännisch weiß gestrichen 2021,
– Böden: Stäbchen-Parkett in den Wohnräumen, Keramik in Küche, Bad und WC,
– Türen: Holztüren weiß mit Holzzargen,
– Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils mit Innenrollos,
– Wohnungstüre mit besonders stabiler Sicherheitsverriegelung,
– Gegensprechanlage für alle Wohnungen von 2020,
– Schnelles WLAN und modernes Kabel-TV,
– Gepflegtes Marmor-Treppenhaus mit moderner Briefkastenanlage,
– Trockenes Kellerabteil mit Stromanschluss, Licht und Fenster,
– Fernwärmeheizung mit Wärmeerzeuger von 2014,
– Gute Energieeffizienz dank Hausverschieferung,
u.v.m.

Objekt ID:AP323
Kaufpreis:225.000,00 EUR
Hauskosten:417,00 EUR
Heizkosten:65,00
Zimmer:3
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Wohnfläche:88,17 m²
Grundfläche:4,00 m²
Gesamtfläche:92,17 m²
Etagen:3
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Käuferprovision:2,38% inkl. Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag:653 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag (soll):695 €
Separate WCs:1
Wohn- und Schlafzimmer:2
Kellerfläche:4 m²
Wohneinheiten:8
Immobilie ist verfügbar ab:29.12.2021
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergiebedarfs:126,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
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126,60 kWh/(m²·a)
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