Gut geschnittene Etagenwohnung mit Garage und Blick in den Garten!

69.900,00 EUR   |     |   64,00m²    |   2 Zimmer 
Schlafzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Hausfassade Rückseite 1 Garage Hausfassade Front 1 Bad 1 Bad 2 Wohnzimmer Teilansicht Schlafzimmer Küche 1 Küche 2 Treppenhaus Fassade Front 2 Hausfassde Rückseite 2

In Remscheid-Nord, nahe dem Sieper Park, erwartet Sie eine günstig geschnittene 2-Zimmerwohnung von ca. 64 m² Wohnfläche. Sie bietet neben einem sehr geräumigen Wohnzimmer und einem ansprechenden, nach Süd-Westen ausgerichteten Garten (zur Mitbenutzung) noch ein nach Süd-Westen gelegenes Schlafzimmer, eine geräumige Diele sowie eine gut geschnittene Küche. Ein groß dimensioniertes, weiß gefliestes Innenbad mit Wanne, Duschvorrichtung und WC sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Zu diesem tragen auch in allen Räumen verlegte, geschmackvolle Laminatböden guter Qualität sowie mattweiße Keramikfliesen im Bad bei.

Das Hausgeld ist mit 260,- Euro pro Monat angemessen, besonders in Anbetracht der gebotenen Leistungen durch den Hausmeister. Es handelt sich um eine sehr gepflegte, gut gewartete Wohnanlage mit zwei Wohnhäusern und 16 Wohnungen, vorne 2017 neu verschiefert, mit moderner Rückfassade aus eleganten Aluprofilen, acht Garagen, Einfahrt hinter den Häusern und dem großzügigen Garten zum Wohlfühlen. Erzielbare Mieteinnahmen waren zuletzt 380,- Euro Kaltmiete/Monat plus 45,- Euro für die geschlossene Einzelgarage. Im optimalen Fall werden hier 410-425 Euro Kaltmiete plus 50,- Euro für die Garage erzielbar sein.

ZIELGRUPPE: Singles ca. von 20-45 Jahren, auch Paare, denen zwei Räume ausreichen. Kapitalanleger und Selbstnutzer sind gleichermaßen angesprochen. – Wenn Sie ein Wohnhaus von 1975, laufend modernisiert, mit schönem Treppenhaus und Garten zu schätzen wissen, passt die Wohnung zu Ihnen. Ein trockener Einzelkeller, Wasch- und Fahrradkeller, die Garage und die moderne DVBT-Anlage runden das Angebot ab.

Besichtigungen finden, in Absprache, ab sofort statt.

MAKROLAGE:
Remscheid ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Sie ist nach Wuppertal, Leverkusen und Solingen die viertgrößte Stadt des Bergischen Landes, mit über 110.00 Einwohnern. Die Stadt Remscheid ist über die Bundesautobahn A 1 (Abfahrt Nr. 95b „Remscheid“ und Abfahrt Nr. 95a „RS-Lennep / RS-Lüttringhausen Süd“) an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Die Anschlussstelle Wuppertal-Ronsdorf / RS-Lüttringhausen Nord liegt unmittelbar hinter der Stadtgrenze.

MIKROLAGE:
Die Wohnung ist nahe zur Haddenbach und zum Sieper Park im Norden von Remscheid gelegen, an einer typischen Wohngebietsstraße. Parkmöglichkeiten bestehen vor dem Haus und in der mitverkauften Einzelgarage im Innenhof der Wohnanlage. Nur ca. 10 Autominuten zur Fußgängerzone der Remscheider City. Die eigene Garage ist Gold wert! – Das Allee-Center, Geschäfte mit Lebensmitteln für den täglichen Bedarf, Grundschule, Realschule und Gymnasium, Behörden wie das Rathaus, das Amtsgericht, Apotheken sowie Banken und die Sparkasse lassen sich in wenigen Autominuten erreichen. Die Lokale im direkten Umfeld der Wohnung bieten Einkehrmöglichkeiten und Treffpunkte. Insgesamt ist es ein ruhige Wohnlage im Grünen.

Zu Ihrem Vorteil wurde die Wohnung in dem Haus von 1975 erst kürzlich komplett renoviert und kann die Interessenten schon beim Betreten überzeugen! Die Raumaufteilung ist auch für Paare ohne Kind geeignet, die Hauptzielgruppe sind aber Singles mit Freude an hellen, großzügigen Wohnräumen, für die eine „Wohnküche“ keine Rolle spielt. Zur Straßenseite liegt die angebotene Wohnung im 1. Untergeschoss – zur Gartenseite mit attraktivem Blick auf Wiesen und den Garten dafür im Hochparterre. Damit lässt es sich gut wohnen, dank großer Fensterfronten zum Garten.

Mittlere, moderne Ausstattung. Mitte 2018 Wohnung frisch renoviert:

– Helles Wohn- /Esszimmer mit Laminatboden,
– Geräumiges Innenbad mit Badewanne, Duschvorrichtung und WC,
– Wohn- /Esszimmer mit Durchgang zur Küche,
– Schlafzimmer mit Laminatboden,
– Weitgehend neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung,
– Einzelgarage mit manuellem Tor,
– Moderne DVB-T2 Anlage am Haus,
– Gartenmitbenutzung inkl. Grill- und Spielbereich,
– Kellerfläche: ca. 8 m²,
– Wasch- sowie Fahrradkeller,
– Sehr gepflegte Wohnanlage,
u.v.m.

Angebots-ID: AP211
Kaufpreis: 69.900,00 EUR
Hauskosten: 260,00 EUR
Heizkosten: 50,00
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 64,00 m²
Nutzfläche: 8,00 m²
Gesamtfläche: 72,00 m²
Etagen: 4
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 123,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:4,76% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag:380 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag (soll):420 €
Anzahl Garagenstellplätze:1
Wohn- und Schlafzimmer:1
Erdelenstraße 37
42855 Remscheid
Deutschland