RESERVIERT: Herrschaftlich wohnen mit Rendite.

739.000,00 EUR   |     |   288,00m²    |   11 Zimmer 
Südosten - Straßenseite Südosten - Hof mit Parkplätzen Erdgeschoss - Wohnzimmer Erdgeschoss - Wohnzimmer Erdgeschoss - Esszimmer Erdgeschoss - Diele Erdgeschoss - Küche Erdgeschoss - Terrasse Erdgeschoss - Schlafzimmer EG - Kinder-Arbeitszimmer Erdgeschoss - Gäste-WC Obergeschoss - Wohnzimmer Obergeschoss - Wohnzimmer Obergeschoss - Wohnzimmer Obergeschoss - Esszimmer Obergeschoss - Esszimmer Obergeschoss - Diele Obergeschoss - Küche Obergeschoss - Küche Obergeschoss - Schlafzimmer Obergeschoss - Gäste-WC Dachgeschoss - Wohnzimmer Dachgeschoss - Wohnzimmer Dachgeschoss - Diele Dachgeschoss - Küche Dachgeschoss - Küche Dachgeschoss - Küche Dachgeschoss - Schlafzimmer DG - Kinder-Arbeitszimmer Dachgeschoss - Badezimmer

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage in Solingen Höhscheid ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits einen großen Garten bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Bleiben Sie auch finanziell flexibel. Nutzen Sie nur eine Wohnung, das ganze Haus über alle drei Etagen und unterstützen Sie Ihre Finanzierung mit Mieteinahmen, oder profitieren Sie von der hohen Rendite als vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit.

Highlights:

1. Kaminofen
2. bis ca. 3,30 m hohe Decken
3. Echtholzböden
4. Balkone (mit Außentreppe)
5. großzügige helle Räume
6. sehr großer ruhiger Garten
7. voll unterkellert
8. riesiger Spitzboden

u.v.m.

Makrolage:

Solingen ist im Herzen des Bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit ca. 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Mikrolage:

Bildung
KiTa ca. 0,14 km
Grundschule ca. 0,30 km
weiterführende Schule ca. 1,00 km

Freizeit
Restaurant ca. 0,50 km
Spielplatz ca. 0,35 km

Einkaufen
Lebensmittel ca. 0,50 km
Bäckerei ca. 0,12 km
Tankstelle ca. 0,55 km

Gesundheit
Apotheke ca. 1,10 km
Krankenhaus ca. 0,45 km

Sport
Fitnesscenter ca. 0,12 km
Sportplatz ca. 0,85 km

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle ca. 0,02 km
Hauptbahnhof ca. 5,60 km
Autobahn A46 ca. 9,50 km
Autobahn A1 ca. 13,40 km
Autobahn A3 ca. 7,60 km

Baujahr / Umbau
ca. 1907 / 1969

Flächen
Wohnfläche ca. 288 m²
Gewerbefläche ca. 494 m²
Grundstück ca. 2.789 m²

Ø Richtwert
Boden ca. 295 EUR/m²
Immobilien ca. 2.425 EUR/m²
Mietpreis ca. 7,08 EUR/m²

Einnahmen
Kaltmiete ca. 52.548,- EUR/p.a.
Nebenkosten ca. 6.516,- EUR/p.a.

Einheiten
Wohnungen 3
Garagen 3
Gewerbe 1

Geschosse Wohnen
KG – EG – OG – DG – SB

Geschosse Gewerbe
KG – EG

Kfz
2 x PKW Garage
1 x LKW Garage
Weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf dem Hof und den Straßen im direkten Umfeld.

Angebots-ID: AP254
Kaufpreis: 739.000,00 EUR
Zimmer: 11
Wohnfläche: 288,00 m²
Grundstücksfläche: 2.789,00 m²
Basement area: 494,00m²
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 178,46 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Neuenhofer Straße 37
42657 Solingen
Deutschland