RESERVIERT: Hochwertig kernsaniert – mit SIEMENS-Einbauküche und großem Bad!

99.500,00 EUR   |     |   110,00m²    |   4 Zimmer 
Küche 1 Küche 2 Küchenzeile Wohnzimmer Küchenblick Wohnzimmer Wohnzimmer Diele Bad Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer Teilansicht Gartenansicht 1 Gartenansicht 2 Fassadenansicht Türblatt Detail Türdetail mit Schalter Diele Gegenblick

RESERVIERT: Diese modern ausgestattete, kernsanierte Altbauwohnung bietet Wohnfläche und Zimmer zur optimalen Nutzung für Singles, Paare oder eine größere Familie mit bis zu drei Kindern. Sie überzeugt durch ein sehr großes, hochwertig ausgestattetes Bad, eine Wohnküche mit moderner Küchenzeile, ein sehr geräumiges, helles Wohnzimmer, und – neben dem Schlafzimmer – zwei separaten Kinderzimmern bzw. Büroräumen. – VERMERK: Alle Räume, mit Ausnahme von Teilen des Bades, wurden 2017 bis 2018 aufwändig kernsaniert.

FAZIT: Wer Platz für die eigene Entfaltung sucht, gerne nahe am Zentrum von Wuppertal-Langerfeld wohnen möchte, eine Gartenbenutzung und gute Nachbarschaft schätzt, sollte sich um eine baldige Besichtigung kümmern. Die Treppe bis in das 3. Obergeschoss können wir Ihnen nicht abnehmen, aber dafür genießen Sie dieses “Raumwunder” mit vier großzügigen Zimmern und 110 m² als Ihr neues Zuhause. Die Hausfassade sowie das Treppenhaus werden in Kürze aufgewertet. Die hochwertige Einbauküche ist mit 3.500 Euro im Angebot enthalten und soll auf jeden Fall vom Käufer mit übernommen werden.

Besichtigungen finden – aufgrund der Kaufreservierung – nicht mehr statt.

Wuppertal ist mit ca. 355.000 Einwohnern die Bergische Metropole. Die Stadt mit der Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Es gibt 490 km Wanderwege in und um Wuppertal.

In der Nähe eines Grüngürtels, nahe der Gegend In der Fleute gelegen. Sehr gute Verkehrsanbindung mit dem ÖPNV oder dem eigenen Fahrzeug. Gedämpfte Außengeräusche, da im 3. OG gelegen und hochwertige Lärmschutzfenster in allen Räumen. Sehr schöner Gartenblick ins Grüne. Statt Balkon: Der Garten steht zur ständigen Verfügung, mit Gartenhäuschen, Sitz- und Grillgelegenheit sowie einer Kinderschaukel.

Ideal für eine größere, normalsportliche Familie mit bis zu drei Kindern. Ansonsten für Singles, Paare sowie Kapitalanlager gleichermaßen geeignet. Wohn- und Nutzfläche satt und Wohnen nah zum Zentrum von Wuppertal-Langerfeld sowie nach Schwelm und Wuppertal-Barmen.

Hochwertige Ausstattung – nach Kernsanierung 2017-2018:

– Geräumiges Bad mit Dusche, Badewanne und WC,
– Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, großes Wohnzimmer,
– Vinyl-Laminatboden in Diele, Wohn- und Nebenzimmern,
– Feinputz im Großteil der Räume,
– Moderne Gasetagenheizung inkl. Steuereinheit,
– Hochwertige Türen, Böden, Schalter u. Installationen,
– Lärmschutzfenster in allen Räumen,
– Großer Garten zur Mitbenutzung,
– TV-Satellitenanschluss und W-LAN,
– Schnelles Internet von Unitiymedia,
– Hochwertige Einbauküche mit SIEMENS-Markengeräten (Zeitwert: 3.500 EUR) inbegriffen,
– Zusatznutzfläche: Keller, zwei Kammern und Speicher,
u.v.m.

Parkmöglichkeiten sind an der Straße vor dem Haus stets ausreichend vorhanden. Eine Garage kann ganz in der Nähe gemietet werden.

Angebots-ID: AP198
Kaufpreis: 99.500,00 EUR
Hauskosten: 280,00 EUR
Heizkosten: 60,00
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 110,00 m²
Nutzfläche: 20,00 m²
Gesamtfläche: 130,00 m²
Etage: 3
Etagen: 3
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Heizkosten in Warmmiete enthalten:Ja
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:Nein
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag:680 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag (soll):691 €
Wohn- und Schlafzimmer:2
Kellerfläche:10 m²
Vermietbare Fläche:110 m²
Clausewitzstraße 37
42389 Wuppertal
Deutschland