Kauftipp: Komfortwohnung plus Appartement im Herzen von Elberfeld !

209.000,00 EUR   |     |   105,00m²    |   4 Zimmer 
Wohnzimmer Teilansicht Küche 1 Blick zur Diele Küche 2 Wohnzimmer Schlafzimmer Teilansicht Schlafzimmer Treppenhaus 1 Treppenhaus 2 Jugendzimmer Küche im Appartement Wohnraum im Appartement Bad im Appartement Vorratskeller Hausfassade Teilansicht Außenansicht Einfahrt Stuckdetail im Wohnzimmer Wohnzimmer

Zwei hochwertig ausgestattete Etagenwohnungen warten auf Sie! Nr. 1: Im Erdgeschoss des Seitenflügels, eine ideale 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 30 m² sowie Nr. 2: Im ersten Obergeschoss eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind durch eine gemeinsame Designholztreppe und ein gemeinsames, elegantes Treppenhaus verbunden.

Die Wohnungen verfügen jeweils über hochwertige Küchen und Bäder mit Fenstern. Die Eigentümer haben bei der Innengestaltung aller Räume sehr auf Qualität geachtet und den ursprünglichen Altbauwohnungen ein zeitgemäßes, geschmackvolles Ambiente gegeben. Große Fenster in Richtung Ost und West sowie moderne LED-Leuchten an Decken und Wänden sorgen für gute Helligkeit und bestes Raumgefühl. Die Stuckdecke im ca. 25 m² großen Wohnzimmer ist ein Highlight, ebenso wie die maßgefertigte Küche im ersten Obergeschoss. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung im 1. OG teilweise Durchgangszimmer hat und das Schlafzimmer an die Küche angrenzt.

Zu den beiden Wohnungen, die nur gemeinsam verkauft werden, gehören je ein geräumiger Keller mit Strom und Wasseranschluss sowie je ein PKW-Stellplatz im Innenhof der Wohnanlage. Die Küchen und kompletten Bäder sind im Kaufpreis inbegriffen und sollen miterworben werden.

Die Eigentümerrücklagen der gesamt 8 Wohneinheiten sind üppig, das Hausgeld mit 126 Euro für das Appartement und 279 Euro für die Etagenwohnung erscheint uns angemessen. Die Energieeffizienz dieser Wohnungen ist auf hohem, zeitgemäßen Niveau.

ZIELGRUPPEN: Sowohl Paare oder (junge) Familien mit bis zu zwei Kindern, wenn eines der Kinder das Appartement im Erdgeschoss bewohnt. Alternativ kann im 1. OG ein Single oder ein Paar wohnen und das Appartement als Einliegerwohnung nutzen oder vermieten.

FAZIT: Ab ca. Dezember 2019 bzw. Januar 2020 könnte ein Einzug in die zusammengehörigen Wohnungen erfolgen. Besichtigungen sind ab sofort – in Abstimmung mit den aktuell im Objekt wohnenden Eigentümern – kurzfristig möglich.

Mikrolage:

Die Friedrich-Ebert-Straße ist etwas Eigenes. Sie punktet mit Ihrem eigenen Charme, durch Geschäfte, die man anderswo in Wuppertal nicht findet. Dazu kommt die bei diesem Kaufobjekt ruhigere Lage im Innenhof einer Wohnanlage mit Haupthaus und Nebenflügel. Die Anbindung an den ÖPNV ist vorbildlich, wozu Busse, die Schwebebahn und die Deutsche Bahn zählen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kitas und Apotheken sind in Elberfeld bekanntermaßen sehr gut verteilt und die Briller- und Luisenstraße sind allemal zu Fuß erreichbar.

Makrolage:

Wuppertal ist mit ca. 355.000 Einwohnern die Bergische Metropole. Die Stadt mit der Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Es gibt 490 km Wanderwege in und um Wuppertal, die auch in der Nähe dieser Wohnung für hohen Freizeitwert sorgen. Wuppertal liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.

Moderne, hochwertige Ausstattung, 2010-2018:

– Seitenflügel ca. von 1935, kernsaniert ab dem Jahr 2010,
– LED-Beleuchtung in Wohnräumen und Treppenhaus,
– Voll eingerichtete Küchen in beiden Wohneinheiten,
– Bodenbeläge: Laminat und Keramikfliesen,
– Neuwertige Designertüren,
– Neue Eingangstüre 2016,
– Türsprechanlagen neu 2016,
– Elektrik neu,
– Fenster neu von 2012,
– Zwei PKW-Stellplätze inklusive,
– u.v.m.

Information: Die Wohnung hat keinen Balkon.

Angebots-ID: AP243
Kaufpreis: 209.000,00 EUR
Hauskosten: 405,00 EUR
Heizkosten: 65,00
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 105,00 m²
Nutzfläche: 20,00 m²
Gesamtfläche: 125,00 m²
Etagen: 2
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Wohn- und Schlafzimmer:2
Wohneinheiten:2
Friedrich-Ebert-Straße 134a
42117 Wuppertal
Deutschland