RESERVIERT: Perfekte, gehobene Ausstattung – mit Traumbad, Systemküche,…

64.000,00 EUR   |     |   60,00m²    |   2 Zimmer 
Küche_1 Küche_Essecke Bad_1 Bad_2 Diele Wohnzi_Fensterfront Wohnzi_2 Wohnzi_3 Schlafzi_1 Schlafzi_Gegenblick Balkon_1 Balkon_2 Garage_optional Halbgarage_rechts Türdetail

RESERVIERT: Diese sehr hochwertig ausgestattete 2-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1969 mit Fahrstuhl wartet auf Sie! – Hier ist in jedem Detail besondere Qualität der Maßstab: Die helle, einladende Diele mit bestem Feinsteinzeugboden führt linker Hand zur besonderen Systemküche in Maßanfertigung mit Miele-Geräten und diagonal verlegtem Keramikboden in Hellgrau. Von dort erreichen Sie den mindestens 8 m² großen Balkon mit Weitblick ins Grüne, wobei Sie den Balkon auch vom Schlafzimmer aus begehen können. Selbstverständlich überzeugt auch die Gestaltung des mittelgroßen Schlafzimmers mit bestem Parkettboden. Über die oben beschriebene Diele mit perfekt eingepasstem Garderobenschrank gelangen Sie – als weiteres Highlight – in das bis ins Detail aufwendig gestaltete, sagenhafte Bad in Weiß mit Whirlpoolwanne und Feinsteinzeugboden sowie in das taghelle, geräumige Wohnzimmer mit Echtholzparkett und ausgesprochen großer Fensterfront.

Die überwiegend neuen Isolierglasfenster mit Lärmschutz sind entweder mit Innen- oder Außenrollos versehen, ferner ist das gesamte Wohnhaus in teilmodernisiertem, solidem Zustand. Kellerabteile und Gemeinschaftsräume im Untergeschoss bieten ausreichend Platz zum Lagern, für Fahrräder und zum Trocknen. Die Eigentümerrücklagen sind beruhigend hoch und das Hausgeld mit 250,25 Euro umfasst einen Rundumservice für die Eigentümer. Eine geschlossene Garage kann zu 10.000,- Euro extra miterworben werden.

ZIELGRUPPEN: Hier kommen Selbstnutzer und Kapitalanleger in Frage. Sie erwerben eine bestens ausgestattete Wohnung, die – bis auf Küche und Bad – unmöbliert angeboten wird. Ein bis zwei Personen werden sich hier wohlfühlen. Die Wohnung steht ca. 4-5 Monate nach dem Erwerb für den Einzug der neuen Eigentümer bereit. Fazit: Wenn Sie die bisher genannten Details positiv finden, dann sollten Sie eine baldige Besichtigung planen!

Wuppertal ist mit ca. 355.000 Einwohnern die Bergische Metropole. Die Stadt mit der Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Es gibt 490 km Wanderwege in und um Wuppertal, die auch in der Nähe dieser Wohnung für hohen Freizeitwert sorgen.

Der Stadtteil Wuppertal-Gennebreck bzw. Dellbusch und der Nordpark sowie Markland gehören zu den bevorzugten und beliebten Wohnlagen Wuppertals, mit einer Mischung aus vielen Einfamilienhäusern und Parks sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern mit Gartenflächen und Stellplätzen im Grünen. Neben einer guten Busanbindung sind nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, alle Schularten, u.a. mit der bekannten “Haselrain-Schule” und Kindergärten vorhanden, die in wenigen Geh- oder Autominuten erreichbar sind. Alle Wohnhäuser sind von Stellplätzen und begrünten Zuwegungen umgeben. Großer Pluspunkt: Zur Wohnung kann eine eigene Garage mit Licht und Strom sowie mit Zugang vom Treppenhaus der Hausnr. 110 erworben werden. Mehrpreis: 10.000,- Euro.

Die in der Nähe vorbeiführende A46 sollte für Sie kein ausschließendes Kriterium sein. Hochwertige Lärmschutzfenster und einige, geplante Lärmschutzwände sorgen jetzt und in naher Zukunft dafür, dass Sie kaum mehr als die üblichen Stadtgeräusche hören. Größere Grünanlagen mit Spielplätzen sowie eine gute Infrastruktur mit Busanbindung stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Sehr elegante, deutlich gehobene Ausstattung:

– Traum-Badezimmer in Weiß, mit Whirlpool-Wanne, Duschvorrichtung, Waschtisch und Hänge-WC,
– Bad verfügt über Waschmaschinenanschluss,
– Echtholz-Bucheparkett in sehr guter Optik, in Wohn- und Schlafzimmer,
– Voll ausgestattete Einbauküche mit MIELE-Geräten inbegriffen (nur: ohne Kühlschrank),
– Großzügiges, edles Wohnzimmer mit sehr großer Fensterfront,
– Balkon in Süd-Ostausrichtung,
– Isolierglasfenster mit Lärmschutz, teilweise neu seit 2016,
– Beste Keramk- bzw. Feinsteinzeugböden in Küche, Diele und Bad,
– Hochwertige Tapeten in allen Räumen,
– Perfekte Austattungsdetails von Schreinerhand,
– Schnelles WLAN und bestes Satelliten-TV,
– Gepflegtes, helles Treppenhaus,
– Zuverlässiger Aufzug,
– Gut gewartete Gemeinschaftsräume,
– Kellerabteil von ca. 8 m²,
u.v.m.

VERMERK: Eine eigene Garage (1/2 Doppelgarage) kann zu 10.000 EUR zusätzlich erworben werden.
(Wohnung: 64.000,- EUR plus Garage: 10.000,- EUR = 74.000,- EUR Gesamtpreis).

Angebots-ID: AP172
Kaufpreis: 64.000,00 EUR
Hauskosten: 250,25 EUR
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 60,00 m²
Nutzfläche: 8,00 m²
Gesamtfläche: 68,00 m²
Etage: 4
Etagen: 7
Befeuerungsart: Öl
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:Nein
Courtage:4,76% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag (soll):420 €
Anzahl Garagenstellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:8 m²
Stellplätze:1
Wohn- und Schlafzimmer:1
Kellerfläche:8 m²
Marklandstraße 106
42279 Wuppertal
Deutschland
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