Reserviert // Maisonette am Ittertal

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Objektart
Eigentumswohnung
Garten
Garage

1. Obergeschoss – Dachgeschoss – links

Baujahr
1972

Zimmer
5-6 Zimmer

Flächen
Wohnfläche ca. 119 m²
Nutzfläche ca. 41 m²
Gartenanteil ca. 381 m²
Grundstück ca. 1.179 m²

Miteigentumsanteil
Wohnung 318.86/1.000

Ø Richtwert
Boden ca. 370 EUR/m²
Immobilien ca. 2.500 EUR/m²
Mietpreis ca. 8,40 EUR/m²

Bewirtschaftungskosten
Hausgeld ca. 3.360,- EUR/p.a.
Rückstellung ca. 1.594,- EUR/p.a.
Gesamt ca. 4.954,- EUR/p.a.

Rücklagen
Gesamt ca. 38.802,- EUR
Anteil ca. 12.372,- EUR

Wohnungen
Im Haus 4

Aufteilung
Obergeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Dusch-/ Badezimmer, Diele, Schlafzimmer, Wintergarten, Treppe
Dachgeschoss: Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer, Abstellraum klein, Abstellraum groß, Freisitz, Flur
Spitzboden: Abstellraum
Kellergeschoss: Hobbyraum, Waschraum, Fahrradabstellraum
Außenbereich: Gartenanteil „G3“ mit Terrasse

Kfz
Garage „P2“ und mehrere Stellplätze auf der Einfahrt. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Solingen im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit ca. 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von ca. 400 Kilometern sind markiert.

Bildung
KiTa ca. 0,45 km
Grundschule ca. 1,30 km
weiterführende Schule ca. 1,00 km

Freizeit
Restaurant ca. 0,24 km
Spielplatz ca. 0,16 km

Einkaufen
Lebensmittel ca. 1,00 km
Bäckerei ca. 0,95 km
Tankstelle ca. 1,20 km

Gesundheit
Apotheke ca. 1,10km
Krankenhaus ca. 3,20 km

Sport
Fitnesscenter ca. 0,65 km
Sportplatz ca. 0,75 km

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle ca. 0,05 km
Hauptbahnhof ca. 4,70 km
Autobahn A46 ca. 4,45 km
Autobahn A1 ca. 20,10 km
Autobahn A3 ca. 6,80 km

1. helle großzügig geschnittene Räume
2. Wintergarten
3. komplett modernisiert
4. große Sonnenterrasse
5. eigener Garten „G3″mit Stromanschluss
6. eigene Garage „P2“ mit Stromanschluss
7. mehrere Stellplätze auf der Einfahrt
8. riesiger Dachboden
9. großer Hobbyraum
10. zwei Badezimmer
11. ruhige und gute Wohnlage
12. kleine Hausgemeinschaft aus Eigentümern
13. sehr kinderfreundliche Umgebung
14. beste Anbindung über ÖPNV
15. sehr viel Platz
u.v.m.

Objekt ID: AP328
Kaufpreis: 309.000,00 EUR
Zimmer: 6
Wohnfläche: 119,00 m²
Grundstücksfläche: 1.179,00 m²
Nutzfläche: 41,00 m²
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Käuferprovision:2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 157,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
A
B
C
D
E
157,20 kWh/(m²·a)
F
G
H - I