RESERVIERT // Maisonette in Toplage.

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Baujahr
1996

Zimmer
4 Zimmer & Galerie

Flächen
Wohnfläche ca. 97 m²
Nutzfläche ca. 5 m²
Garage ca. 12,5 m²

Grundstück
ETW ca. 1.788 m²
Garage ca. 829 m²

Miteigentumsanteil
ETW – Nr. 11 857,88/10.000
Garage – Nr. 9 1.280/10.000

Ø Richtwert
Boden ca. 395 EUR/m²
Immobilien ca. 2.550 EUR/m²
Mietpreis ca. 8,60 EUR/m²

Mieteinnahmen
Kaltmiete ca. 7.360,- EUR/p.a.
Marktmiete ca. 9.998,- EUR/p.a.
Nebenkosten ca. 2.280,- EUR /p.a.

Bewirtschaftungskosten
umlagefähig ca. 2.994,- EUR/p.a.
N-umlagefähig ca. 519,- EUR/p.a.
Rückstellung ca. 858,- EUR/p.a.
Gesamt ca. 4.371,- EUR/p.a.
Hausgeld ca. 364,- EUR/Monat

Rücklagen
Gesamt ca. 56.756,- EUR
Anteil ca. 4.869,- EUR

Wohnungen
im Haus 13

Aufteilung
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Gäste- WC mit Dusche, Badezimmer mit Wanne, Diele, Flur, Schlafzimmer, Kinder-/ Arbeits-zimmer, Freisitz, Loggia, Abstellraum (Keller)

Kfz
Tiefgaragenstellplatz, weitere Park-möglichkeiten im direkten Umfeld.

Solingen im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit ca. 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von ca. 400 Kilometern sind markiert.

Bildung
KiTa ca. 0,30 km
Grundschule ca. 0,40 km
weiterführende Schule ca. 1,00 km

Freizeit
Restaurant ca. 0,40 km
Spielplatz ca. 0,05 km

Einkaufen
Lebensmittel ca. 0,65 km
Bäckerei ca. 0,75 km
Tankstelle ca. 0,65 km

Gesundheit
Apotheke ca. 1,00 km
Krankenhaus ca. 1,50 km

Sport
Fitnesscenter ca. 1,30 km
Sportplatz ca. 0,65 km

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle ca. 0,45 km
Hauptbahnhof ca. 0,45 km
Autobahn A46 ca. 5,60 km
Autobahn A1 ca. 14,45 km
Autobahn A3 ca. 13,25 km

große Sonnen-Süd-Loggia
Blich auf das grüne Bärenloch
Galerie
Tiefgaragenstellplatz
Aufzug
helle großzügig geschnittene Räume
ruhige und gute Wohnlage
sehr kinderfreundliche Umgebung
beste Anbindung über ÖPNV
sehr viel Platz
Abstellraum an Küche
Abstellraum im Keller
Waschküche im Keller
Parkettfußboden
Kabelanschluss
Gas-Zentralheizung
u.v.m.

Objekt ID:AP324
Kaufpreis:289.000,00 EUR
Zimmer:4
Wohnfläche:97,00 m²
Grundstücksfläche:2.617,00 m²
Nutzfläche:5,00 m²
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Käuferprovision:3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Wert des Endenergiebedarfs:84,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A
B
C
84,20 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H - I