Mit Stil und Charme in traumhafter Lage. Komplett modernisierter Altbau mit Kotten.

340.000,00 EUR   |     |   140,00m²    |   5 Zimmer 
Südseite Südseite Esszimmer mit Kamin Wohn-/ Esszimmer mit Kamin Esszimmer große helle Küche Büro oder Kinderzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Flur und Badezimmer Aussicht nach Norden Garten und Kotten Terrasse mit Pergola Garten Stellplatz und Nordseite

Allgemeine Beschreibung und Ausstattung:

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit angebautem Kotten, Garten sowie eigenem PKW-Stellplatz, das im Mai 1900 auf einem ca. 418 m² großem Grundstück errichtet worden ist.

Das Haus verfügt über ca. 140 m² Wohn- und ca. 210 m² Nutzfläche, die sich über zwei Etagen sowie den Spitzboden und Keller erstrecken. Da ein Feuer das Haus beschädigte wurde es im Jahr 2003 neu aufgebaut und komplett modernisiert.

Im Erdgeschoss gelangt man durch den Windfang in die Diele. Hier geleitet einen das Treppenhaus in das Dachgeschoss. Angrenzend befindet sich auch das Gäste-WC. Die große Küche sowie das Esszimmer mit drehbarem Kamin sind über den Flur erreichbar. Einen eigenen Zugang zum gemütlichen Wohnzimmer bietet die Küche ebenfalls. Auch ein Badezimmer ist auf dieser Etage zu finden. Ein Zugang zum Dachgeschoss ist auch, über 1986 eingebaute Holztreppe, aus dem Essbereich möglich.
Allgemeine Beschreibung und Ausstattung

Im Dachgeschoss finden Sie neben dem geräumige Elternschlafzimmer mit toller Aussicht, dem hellen Kinderzimmer und einem Büroraum, dass 2008 modernisierte Bad mit Abstellraum.

Der gemütliche Spitzboden bietet zwei Zimmer welche als eigenes Reich für Kinder, als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das Kellergeschoss bietet neben einem großzügigen Wasch-/ Trockenraum mit zwei weitere Räume sehr viel Platz und kann z.B. als Hobbyraum genutzt werden.

Der geräumige Kotten mit Starkstrom und Waschbecken sowie Heizung lädt mit seinen hellen Räumen und hohen Decken zum Verwirklichen von Hobbys oder einem Gewerbe ein. Dies ist auch über einen separaten Eingang von der Straße möglich. Allerdings befindet sich der Kotten in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Eine traumhafte Gartenfläche, die bereits durch gezielte Bepflanzung gestaltet und gut gepflegt ist, rundet das Angebot ab. Auf der großen Terrasse lässt sich dank der Pergola auch bei Regenwetter im Bergischen Land verweilen.

Zusätzlich zu dem eigenen PKW-Stellplatz gibt es weitere Parkmöglichkeiten auf der Straße direkt vor dem Haus.

Umfangreiche Modernisierungen:

2008
DG Badezimmer

2007
Gartengestaltung

2003
Fenster
EG Badezimmer
Heizungsanlage
Elektrik
Wasserleitungen
Treppenhaus

1997
neue Haustür
Fassade sandgestrahlt
Dach isoliert

Makrolage:

Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der “Bergischen Drei” – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Mikrolage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen verkehrsberuhigten Zone und nicht weit vom Walder Kirchplatz, direkt an einem landschaftlich sehr schönen Gebiet, mit vielen Möglichkeiten der Naherholung. Hierzu zählen beispielsweise zahlreiche Wanderwege durch den angrenzenden Wald, das Familienparadies Ittertal sowie das Solinger Freizeittal Ittertal, welches im Sommer im Freibad zum Baden und Volleyballspielen, im Winter zum Eislaufen einlädt.

In nächster Umgebung befinden sich sowohl Kindergärten aller Pädagogischer Ausrichtungen, mehrere Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Gesamt-/ Sportschule. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig im Stadtteil Solingen-Wald zu erreichen.

Sehr gute Busverbindungen mit den Linien 682, 690, 692, 693 und KB 688 in alle Richtungen, ob nach SG-Mitte oder SG-Ohligs oder angrenzende Städte. So erreichen Sie den Solinger Hauptbahnhof in ca. 14 Minuten, zum Kölner Hauptbahnhof gelangen Sie von dort in ca. 25 Minuten und zum Düsseldorfer Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Mit dem Auto oder Fahrrad sind Sie schnell in der angrenzenden Haaner Innenstadt sowie im historischen Ortskern von Gräfrath und auch die Anbindung zur A46 / A3 ist nur ungefähr 7 Minuten entfernt.
Der Flughafen Köln / Bonn ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten und der Flughafen Düsseldorf in ca. 30 Minuten erreichbar.

Stilvolle moderne Ausstattung:

1. 2003 komplett modernisiert
2. gepflegter Garten mit
3. großer Terrasse mit Pergola
4. hohe Decken in allen Geschossen und gut geschnittene Räume
5. viele große Fenster mit Rollos
6. sehr gepflegter Zustand
7. Gasheizung + drehbarer Kamin
8. eigener PKW-Stellplatz
9. beste Verkehrsanbindung auch durch ÖPNV
10. in ruhiger und guter Wohnlage, direkt am Krauser Bachtal
11. mehrere KiTas und Schulen fußläufig erreichbar
u.v.m.

Zielgruppe:

Familien, die einerseits eine kinderfreundliche Nachbarschaft sowie eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen schätzen. Ideal für Naturliebhaber und solche Eigentümer, die gern schon beim Frühstück ins Grüne blicken wollen.

Angebots-ID: AP176
Kaufpreis: 340.000,00 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 140,00 m²
Grundstücksfläche: 418,00 m²
Nutzfläche: 185,00 m²
Gesamtfläche: 325,00 m²
Etagen: 2
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 140,88 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:Nein
Courtage:3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplätze:1
Separate WCs:1

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42719 Solingen
Deutschland
error: Content is protected!