Reserviert: modern & bestens ausgestattet

419.000,00 EUR   |     |   145,00m²    |   6 Zimmer 
NW // Straßenseite NO // Eingang NW // Straßenseite NW // Straßenseite NO // Eingang SO // Gartenseite EG // Wohnzimmer EG // Wohnzimmer EG // Wohnzimmer EG // Wohnzimmer EG // Esszimmer EG // Küche EG // Gäste-WC SO // Terrasse mit Garten EG // Windfang OG // Flur, Treppenhaus OG // Flur OG // Elternschlafzimmer OG // Elternschlafzimmer OG // Badezimmer en Suite OG // Kinderzimmer OG // Kinderzimmer OG // Badezimmer DG // Kinderzimmer DG // Kinderzimmer UG // beheizter Multifunktionsraum UG // beheizter Multifunktionsraum UG // beheizter Wasch-/ und Trockenraum UG // beheizter Wasch-/ und Trockenraum UG // beheizter Flur

Liebhaber von Doppelhaushälften aufgepasst! Im Angebot ist dieses Wohnhaus in Solingen – Höhscheid mit viel Platzangebot einem großen Grundstück und entsprechenden Gestaltungsmöglichkeiten.

Allein die Eckdaten verraten schnell, wer sich hier wohlfühlen dürfte: 6 geräumige Zimmer mit viel Wohn-/ und Nutzfläche, Grundstück mit Gartengestaltung auf ca. 400 m², großer Garage, Stellplatz, zwei Sonnenterrassen und Balkon u.v.m. – sind Grund genug, an eine persönliche Wohnveränderung zu denken.

Bereits beim Bau des Hauses ist großer Wert auf Qualität und Beständigkeit gelegt worden, sodass die 2002 erbaute und bis heute modernisierte Immobilie in überzeugender Weise nicht nur den energetischen Ansprüchen der Gegenwart gerecht wird und eine absolute Wertbeständigkeit darstellt.

Highlights:

1. Wolf Gas Brennwertherme mit Solarthermie für Brauchwasser 2016
2. Warmwasser Wasch-/ Spülmaschinen Anschluss
3. Nolte Einbauküche mit Abluft 2002 inkl.
4. Hase Ofen 2004 inkl.
5. Garagendach 2016
6. Fassade 2016
7. Badezimmer OG 2015
8. Fußbodenheizung im EG
9. helle großzügig geschnittene Räume
10. komplett beheizter Keller
11. 2 x große Sonnenterrasse 2015
12. Balkon am Schlafzimmer
13. sehr große Garage mit Zugang zum Garten
14. Kfz-Stellplatz
15. riesiger Dachboden (Atelier)
16. Sat-Anlage
17. gute Wohnlage mit kinderfreundliche Umgebung
18. beste Anbindung über ÖPNV
19. sehr viel Platz
20. Kunststofffenster mit Rollläden
u.v.m.

Zielgruppe:

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Makrolage:

Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Mikrolage:

Bildung
KiTa ca. 1,40 km
Grundschule ca. 0,51 km
weiterführende Schule ca. 2,10 km

Freizeit
Restaurant ca. 0,31 km
Spielplatz ca. 0,50 km

Einkaufen
Lebensmittel ca. 0,85 km
Bäckerei ca. 0,75 km
Tankstelle ca. 2,45 km

Gesundheit
Apotheke ca. 1,30 km
Krankenhaus ca. 10,20 km

Sport
Fitnesscenter ca. 1,80 km
Sportplatz ca. 2,60 km

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle ca. 0,15 km
Hauptbahnhof ca. 0,45 km
Autobahn A46 ca. 10,35 km
Autobahn A1 ca. 12,75 km
Autobahn A3 ca. 10,10 km

Das massiv gebaute Doppelhaus in Solingen – Höhscheid bietet viel Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf 4 Geschosse, mit 6 Wohnräumen, für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Abstellraum als großzügige Garderobe, ein Gäste-WC mit Fenster, das große Wohn-/ Esszimmer mit Fußbodenheizung und Hase-Ofen, die offene Nolte Küche von 2002 sowie zwei einladende erneuerte Sonnenterrassen.
Über die Terrassentüren gelangt man auf die riesigen Sonnenterrasse mit gepflegtem Garten vor und hinter dem Haus.

Eine Echtholztreppe verbindet die Geschosse. Im Obergeschoss befinden sich neben einem neuen Duschbad, dem Kinder/- und Arbeitszimmer auch das sehr helle, mit Balkon ausgestattete Elternschlafzimmer, welches über ein zusätzliches Badezimmer en Suite verfügt.
Das ausgebaute Dachgeschoss bereichert durch ein weiteres riesiges Zimmer, dem Atelier sowie dem Heizungsraum.
Viel nutzbare Fläche existiert im beheizten Untergeschoss und bietet neben einem sehr praktischen Mehrzweckraum, einen Wasch- und Trockenraum.

Die Gartengröße findet die Balance zwischen Nutzen und Arbeitsaufwand.
Zwei Fahrzeuge können in der Garage und dem eigenen Stellplatz geparkt werden.

Angebots-ID: AP240
Kaufpreis: 419.000,00 EUR
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 145,00 m²
Grundstücksfläche: 400,00 m²
Nutzfläche: 59,00 m²
Befeuerungsart: Gas, Solar
Wert des Endenergiebedarfs: 94,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: C
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42657 Solingen
Deutschland