RESERVIERT: Moderne Etagenwohnung mit Stellplatz, Charme, Loggia und mehr!

70.000,00 EUR   |     |   64,00m²    |   2 Zimmer 
Wohnzimmer Wohnzimmer Gegenblick Diele zur Küche Diele Küchenzeile Küche Teilansicht Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Bad Teilansicht Spielbereich am Haus_opti_PS Ausblick Balkon Loggia Hausflur 2 Hauseingang Hausfassade vorn Loggia 2. Ansicht

RESERVIERT: Wir bieten für Kurzentschlossene diese sehr helle, für Singles optimale 2,5-Zimmerwohnung. Sie hat ca. 64 m² Wohnfläche und liegt im 5. Obergeschoss eines rundum gepflegten Wohnhauses von 1968, das laufend (zuletzt 2015) modernisiert wurde und permanent gewartet wird.

FAZIT: Weitgehend renovierte Wohnung mit Einrichtungscharme in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus von 1968, laufend modernisiert, mit guten Rücklagen und guter Eigentümergemeinschaft. Letzte Mieteinnahme waren 345,- Euro kalt, zzgl. Nebenkostenanteil von 110,- Euro im Monat. Hausgeld: aktuell 143,- Euro.

Ihr Ausblick geht vom Wohn- und Schlafzimmer sowie der Loggia nach Süd-Westen. Verbunden mit guter Nachbarschaft und modernem Treppenhaus wird diese Etagenwohnung zum Geheimtipp in Velbert-Birth, mit guter Verkehrsanbindung Richtung Velbert-Stadtmitte. Ein eigener PKW-Stellplatz im Wert von 4.000 Euro rundet das Angebot perfekt ab. Die vorhandene Einbauküche sollte mit Herd und Kühlschrank bzw. auch Spülmaschine ergänzt werden.

ZIELGRUPPE: Singles mit Interesse an zwei bis drei Zimmern plus Balkon in renovierter Wohnung. Auch für Paare geeignet. Alle Altersgruppen dank vorhandenem, zuverlässigem Aufzug. Zusatznutzen: Küchenmöbel, modernste Induktionsheizungen von 2016 und der im Preis enthaltene PKW-Außenstellplatz. Es gab Investitionen in Fenster, Heizung und Renovierung seit 2010 von ca. 10.000 Euro.

Besichtigungen finden, trotz der Kaufreservierung, weiterhin statt.

Velbert, eine Stadt mit ca. 83.000 Einwohnern, im Herzen des Dreiecks, welches die Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf bilden, in einem durch eine vielfältige Wirtschaftsstruktur geprägten Standort gelegen. Die zentrale Lage, durch die hervorragende Verkehrsanbindung, ist besonders hervorzuheben. So ist die naheliegende Autobahnauffahrt zur A 44 (Velbert Nord) nur ca. 4 Minuten entfernt. Die Autobahn hört man am und im Haus aber definitiv nicht. – Im ÖPNV wird Velbert-Birth durch die zwei Ortsbuslinien OV1 und OV2 erschlossen.

Der ÖPNV ist mit Bus an der Biirther Straße in 2-3 Gehminuten, der Flughafen Düsseldorf ist in nur 20-25 Autominuten, die Hauptbahnhöfe Düsseldorf, Essen und Wuppertal sind in ca. 25-30 Autominuten erreichbar. Die Innenstadt von Velbert ist erfreulich nah. Kurze Wege zu Apotheken, Ärzten, Kindergärten, Schulen, etc. kennzeichnen die gute Lage ebenso wie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Darüber hinaus zeichnet sich die Wohnlage durch die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten aus.

Mittlere, zeitgemäße Ausstattung. Mit Ausnahme des Bades: Wände und Decken vollständig renoviert.

– Wände und Decken: Raufaser, weiß,
– Eingangs-Sicherheitstüre in weiß,
– Mini-Diele als Windfang zur Wohnung,
– Tür mit Gegensprechanlage,
– Küchenzeile in L-Form, ohne Geräte, inbegriffen (Wert: ca. 1.000 EUR),
– Eigener PKW-Stellplatz am Haus inbegriffen (Wert: ca. 4.000 EUR),
– Weiße Kunststoff-Fenster mit Iso-Doppelverglasung,
– Keramikboden: Küche und Bad,
– Laminatboden: Wohn- und Schlafzimmer,
– Badezimmer mit Duschwanne und WC,
– TV-Satellitenanschluss,
– Moderne Hausfassade und Briefkastenanlage,
– Gepflegtes Kellerabteil,
u.v.m.

Angebots-ID: AP197
Kaufpreis: 70.000,00 EUR
Hauskosten: 143,00 EUR
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 64,00 m²
Nutzfläche: 8,00 m²
Gesamtfläche: 72,00 m²
Etage: 5
Befeuerungsart: Elektro
Wert des Endenergiebedarfs: 36,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: A+
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:4,76% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag:345 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag (soll):360 €
Anzahl Außenstellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:6 m²
Stellplätze:1
Wohn- und Schlafzimmer:1
Kellerfläche:8 m²
Birther Straße 13
42549 Velbert
Deutschland