RESERVIERT: Moderne Etagenwohnung mit Balkon und Komfort in Remscheid-Hasten

118.000,00 EUR   |     |   71,00m²    |   2 Zimmer 
Küche zum Wohnzimmer Wohn-Essbereich Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Diele mit Garderobe Diele Bad mit WC Außenansicht 2 Balkon mit Ausblick Hauseingang Treppenhaus Diele Gäste-WC Diele Detailansicht Außenansicht 3

Diese Etagenwohnung im Herzen von Remscheid-Hasten ist eine Top-Kaufgelegenheit für Kapitalanleger, die eine sicher vermietete Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus zu schätzen wissen. Die ca. 71 m² große, gut geschnittene 2,5-Zimmerwohnung in einem komfortabel ausgestatteten Haus von ca. 1984 liegt im 1. OG und ist zu Fuss oder per Aufzug leicht zu erreichen. Ein großer Balkon, der sich an das Wohnzimmer anschließt, sorgt – neben einer geräumigen Küche mit Wohn-Essbereich – für Frischluft und einen schönen Blick in Richtung der Hastener Straße.

Das neuwertige Gäste-WC, ein gut aufgeteiltes Bad mit Wanne und Duschvorrichtung sowie das gut dimensionierte Schlafzimmer sorgen für bestes Raumgefühl und damit für einen klaren Pluspunkt der Wohnung: Sie wirkt größer, als es die Wohnfläche aussagt. Entsprechend zufrieden ist der zuverlässige Mieter, der seit April 2015 in der Wohnung lebt und im besten Fall übernommen werden sollte.

Als Kapitalanlage erzielt die Immobilie aktuell 4.800 Euro Jahreskaltmiete. Das Hausgeld beträgt 215,84 Euro. Die Rücklagen sind mit über 88.000 Euro beruhigend. Fazit: Aufgrund der Wohnlage im Herzen von Hasten sorgt dies für einen Kauf mit besten Renditeaussichten. Zielgruppe: Kapitalanleger in erster Linie, aber auch optional Selbstnutzer, bei bis zu zwei Personen für diese Etagenwohnung.

Makrolage:

Die Stadt Remscheid ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland sowie ein Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr und des Bergischen Städtedreiecks. Sie ist nach Wuppertal und Solingen die drittgrößte Stadt des Bergischen Landes. Außerdem ist sie, mit aktuell gut 111.000 Einwohnern, als Mittelzentrum in NRW klassifiziert.

Mikrolage:

Nahe am Zentrum von Remscheid-Hasten gelegen, an der Kreuzung von Büchel- und Hastener Straße, in der Umgebung von Edelhoff- und Gustavstraße. Parkmöglichkeiten bestehen hier in der Nähe teils kostenlos bzw. gegen geringe Gebühr. Die Infrastruktur ist mit Apotheken, Ärzten, Schulen, Supermärkten, Bäckereien, der Post, usw. hier sehr gut. Mit den Buslinien 615, 653, 657, 680 sowie NE15 steht die Verbindung zum Gebiet rund um die Einkaufs- und Fußgängerbereiche der Remscheider-City. Das Allee-Center und das Herz der Remscheider Innenstadt mit Behörden wie Rathaus, Amtsgericht sowie Banken lassen sich in wenigen Minuten mit dem PKW oder ÖPNV erreichen. Fazit: Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und gleichzeitig bestens in Remscheid-Hasten gelegen.

Die schnelle Anbindung an Wuppertal, Solingen, Düsseldorf und Köln über die A1 und A46 spricht für einen attraktiven Standort innerhalb des Bergischen Städtedreiecks. Dies sorgt für sehr gute Vermietbarkeit.

Modernisiert, mit zeitgemäßer, mittlerer Ausstattung:

– Fenster, teils bodentief, mit ISO-Doppelverglasung,
– Bad mit Wanne mit Duschgelegenheit und WC,
– Waschmaschinenanschluss und -stellplatz im Bad,
– Separates Gäste-WC,
– Geräumige Küche – teilweise offen zum Wohnzimmer,
– Balkon (Süd-Ost) als attraktiver Mehrwert,
– Abstellraum in der Wohnung,
– Moderner Aufzug,
– Bodenbeläge: Laminat sowie Schiefer- und Keramikfliesen,
– Gaszentralheizung mit Erzeuger von 2009,
– Gepflegtes Wohnhaus mit Hausmeisterservice,
– Zentrale Lage der Wohnung,
u.v.m.

Merke: Zur Wohnung gehört kein Tiefgaragen-Stellplatz. Es kann auf Anfrage, bei Verfügbarkeit, ein Stellplatz angemietet werden.

Information: Die Einbauküche gehört dem Mieter und ist daher kein Bestandteil des Verkaufswertes. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und wird aktuell vom Mieter bewohnt.

Angebots-ID: AP295
Kaufpreis: 118.000,00 EUR
Hauskosten: 215,84 EUR
Heizkosten: 65,00
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 71,00 m²
Nutzfläche: 6,00 m²
Gesamtfläche: 77,00 m²
Etage: 1
Etagen: 4
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 127,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:4,64% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag:400 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag (soll):462 €
Balkon-/Terrassenfläche:12 m²
Separate WCs:1
Wohn- und Schlafzimmer:1
Wohneinheiten:13
Büchelstraße 1
42855 Remscheid
Deutschland