Reserviert: Modernisiertes Mehrfamilienhaus in TOP-Lage mit sicheren Mieteinnahmen durch die Stadt Solingen!

240.000,00 EUR   |     |   243,71m²    |  
Außenansicht Straße Außenansicht Garten Eingang mit Flur Innenansicht (Wohnung OG) Innenansicht (Wohnung OG) Innenansicht (Wohnung OG) Innenansicht (Wohnung OG) Innenansicht (Wohnung OG) Innenansicht (Wohnung OG) Waschküche mit Gasthermen Gas-Brennwertthermen Mieterkeller Sicherungskasten

Bei diesem Renditeobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus, das um die Jahrhundertwende (ca. 1900) auf einem ca. 180 m² großen Grundstück erbaut worden ist und mit der Holztreppe im Flur sowie den hohen Decken den typischen “Altbau-Charme” versprüht. Insgesamt stehen drei Wohnungen (EG: 80,81 m², OG: 82,69 m², DG: 80,21 m²) mit insgesamt 243,71 m² Wohn- sowie 75,39 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich eine große Waschküche sowie insgesamt fünf Kellerräume. Im rückwärtigen Bereich existiert eine kleine Gartenfläche. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt im rückwärtigen Bereich zum Garten hin über einen Balkon. Die Immobilie ist derzeit vollvermietet, die Jahresnettomiete beläuft sich auf 14.503,20 EUR. Die Wohnungen im EG und OG sind für jeweils 504,30 EUR netto monatlich an die Stadt Solingen vermietet, die Wohnung im DG für 200,- EUR netto monatlich an einen langjährigen Bestandsmieter, so dass hier beim nächsten Mieterwechsel noch erhebliches Wertsteigerungspotenzial besteht. Die Jahresnetto-Sollmiete beträgt vor diesem Hintergrund rd. 18.360,- EUR.

Dieses interessante Anlageobjekt ist in bester Lage der Solinger Innenstadt, vis-á-vis des neuen Rathauses gelegen. Die Lage zeichnet sich besonders durch eine ausgezeichnete Zentralität sowie eine optimale Anbindung an den ÖPNV aus. Die Bushaltestelle “Rathausplatz” (Linien CE64, 681, 682, 683, 684, 685, 686) befindet sich etwa 150 Meter vom Objekt entfernt und ist in 1-2 Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen (sämtliche Schulformen), Kindergärten, Kindertagesstätten, Gastronomien, Supermärkte und Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld. Für größere Einkäufe liegt die Solinger Innenstadt direkt vor der Tür. Einen S-Bahn-Anschluss erreicht man mit dem PKW in etwa 5 Minuten, mit dem ÖPNV in etwa 8 Minuten. Maximal 20 Autominuten entfernt sind die Autobahnen A3 und A46, von hier aus gelangt man auf kurzem Wege zum regionalen und überregionalen Autobahnnetz sowie zu den umliegenden Städten wie Köln, Düsseldorf oder die Ruhrgebietsstädte.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand, Instandhaltungsarbeiten wurden durch die jeweiligen Vorbesitzer in regelmäßigen Abständen durchgeführt. Darüber hinaus wurde die Immobilie durch den jetzigen Eigentümer in den Jahren 2014-2016 aufwendig modernisiert. Zu den wichtigsten Modernisierungsma0ßnahmen zählen dabei die Dämmung und Erneuerung der Schieferfassaden (2014), die Erneuerung der Kunststoff-Fenster (2014), die Erneuerung der Elektrik (2016) sowie die Erneuerung der Heizungsanlage (2016). Das Dach ist etwa 20 Jahre alt und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Die Wohnungen im EG und OG befinden sich in einem renovierten und guten Zustand. Die Wohnung im DG wird seit geraumer Zeit von einem Bestandsmieter bewohnt, so dass Renovierungsarbeiten hier in jüngster Zeit nicht durchgeführt werden konnten. Die Wohnungen im EG und OG werden jeweils über moderne Gas-Brennwertthermen aus dem Jahr 2016 geheizt, die Wohnung im DG sollte beim nächsten Mieterwechsel noch von Nachtspeicherheizung auf Gas umgerüstet werden.

Angebots-ID: AP165
Kaufpreis: 240.000,00 EUR
Wohnfläche: 243,71 m²
Grundstücksfläche: 180,00 m²
Nutzfläche: 75,39 m²
Gesamtfläche: 319,10 m²
Baujahr: 1900
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 92,79 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: C
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:Nein
Courtage:3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Vermietbare Fläche:243,71 m²

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42651 Solingen
Deutschland
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