NEUBAU // Raumwunder in Toplage.

475.000,00 EUR   |     |   148,00m²    |   4 Zimmer 
Nord - Eingang mir Privatweg Nord - Eingang mir Privatweg Ost - Stellplatz unter Carport Süd - Gartenseite West - Spielplatz EG - Wohn- Esszimmer EG - Wohn- Esszimmer EG - Wohn- Esszimmer EG - Wohn- Esszimmer EG - Wohn- Esszimmer EG - Wohn- Esszimmer EG - offene Küche EG - offene Küche EG - offene Küche EG - Diele mit Gäste-WC EG - Diele EG - Gäste-WC OG - Flur zum Schlafzimmer OG - Schlafzimmer OG - Schlafzimmer OG - Schlafzimmer OG - Schlafzimmer OG - Flur zum Badezimmer OG - Badezimmer OG - Badezimmer OG - Badezimmer OG - Badezimmer OG - Badezimmer DG - Studio KG - Wasch- Abstellraum

Aufgrund eines unerwarteten Wohnortwechsels, bieten wir dieses Traumhaus in Solingen Burg/ Höhscheid zum Kauf an. Das modern gestaltete Haus ist eingebettet in geschwungene Höhenlage mit herrlich grünem Umfeld. Ein ganz persönliches Paradies für Sie und Ihre Familie. Man merkt sofort, hier lebt es sich ruhig und ohne Hektik. Das Haus ist bereits fertiggestellt, vom Erwerber ist noch der Garten im eigenen Geschmack zu gestalten.

Hier bietet sich viel Raum für die Familienplanung, denn die Wilma Häuser präsentieren sich in einem ausgeprägt familienfreundlichen Charakter mit gut geschnittenen Grundrissen und reichlich bemessenen Nutzflächen. Auch die wertige Bauweise wird Sie schnell begeistern: alles solide, alles massiv und auf der Basis zeitgemäßer, energiesparender Standards erstellt.

Die Doppelhaushälfte liegt seitlich der Burger Landstraße in grüner Höhenlage und bildet die Erweiterung der Siedlung Dorperhof, begünstigt durch eine leichte Hanglage mit Blickrichtung zum Wald. Hier finden Sie den guten Grund für eine der schönsten Veränderungen in Ihrem Leben.

Highlights
1. Fernwärme Anlage
2. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
3. helle großzügig geschnittene Räume
4. große Sonnenterrasse (Süden)
5. 1 x Carportstellplatz & 1 x Stellplatz
6. riesiges Studio im DG
7. grüne, ruhige und gute Wohnlage
8. sehr kinderfreundliche Umgebung
9. beste Anbindung über ÖPNV
10. sehr viel Platz
11. inkl. hochwertiger Einbauküche von 2019
12. elektrisch betriebene Rollläden
13. riesiges Gartenhaus
u.v.m.

Zielgruppe
Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Makrolage
Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte
Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf
und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“– zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands.
Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis
heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt,
haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines
Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es
überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle
und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten
Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Mikrolage
Bildung
KiTa 550 m
Grundschule 560 m
weiterführende Schule 1.500 m

Freizeit
Restaurant 300 m
Spielplatz 10 m

Einkaufen
Lebensmittel 800 m
Bäckerei 700 m
Tankstelle 600 m

Gesundheit
Apotheke 1.200 m
Krankenhaus 8.000 m

Sport
Fitnesscenter 1.800 m
Sportplatz 200 m

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle 120 m
Hauptbahnhof 7.900 m
Autobahn A46 8.700 m
Autobahn A1 9.100 m
Autobahn A3 11.300 m

Baujahr
2019

Zimmer
4 – 5 Zimmer

Flächen
Wohnfläche ca. 148 m²
Nutzfläche ca. 46 m²
Grundstück ca. 314 m²

Ø Richtwert (Stand 2019)
Boden ca. 275 EUR/m²
Immobilien ca. 2.635 EUR/m²
Mietpreis ca. 8,91 EUR/m²

Erdgeschoss
Wohn-/ Esszimmer, Küche, Gäste- WC, Diele, Terrasse, Garten

Obergeschoss
Elternschlafzimmer (optional zwei Zimmer), Badezimmer, Flur, Kinder- Arbeitszimmer

Dachgeschoss
Studio

Kellergeschoss
Wasch- Abstellraum, Flur

Kfz
Carportstellplatz & Stellplatz, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Verfügbar
Nach Absprache

Angebots-ID: AP273
Kaufpreis: 475.000,00 EUR
Zimmer: 4
Wohnfläche: 148,00 m²
Grundstücksfläche: 314,00 m²
Nutzfläche: 46,00 m²
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 68,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: B
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42659 Solingen
Deutschland