Raumwunder: Doppelhaushälfte mit zwei Garagen in traumhaft ruhiger Wohnlage von Lennep!

320.000,00 EUR   |     |   110,52m²    |   7 Zimmer 
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Bei dieser schönen Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 1985 auf einem 530 m² großen Gemeinschafts-Grundstück (Miteigentumsanteil: 280/530stel) erbaute Doppelhaushälfte des renommierten Fertighausherstellers Fischer-Vorwerk. Bereits beim Betreten sticht der großzügige und helle Wohn-/Essbereich ins Auge. Hier lässt es sich ideal Wohnen und Leben. Die daran angrenzende Küche kann bei Bedarf durch Öffnung der Leichtbauwand zum Wohnbereich hin mit überschaubarem Aufwand geöffnet werden. Von Wohnzimmer ist die rd. 20 m² große Terrasse sowie der Garten schnell erreicht. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein WC mit Dusche. Über die offene Treppe gelangt man ins DG, welches ebenfalls hell und wohnlich ausfällt und über drei Zimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Wanne verfügt. Zusätzlichen Platz bietet das Kellergeschoss, hier befinden sich zwei als Wohnraum taugliche Tageslicht-Zimmer sowie eine separate Eingangstür. Zum Objekt gehören zwei Garagen und zwei Stellplätze.

Die Großstadt Remscheid ist mit 108.400 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land. Die kreisfreie Stadt ist mit der Regionalbahn RB47 sehr gut in die Eisenbahnstrecke Wuppertal – Oberbarmen – Solingen integriert. Die nächsten Fernbahnhöfe befinden sich in Wuppertal und Solingen. Im Stadtgebiet selbst verkehren zahlreiche Buslinien des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr. Remscheid verfügt mit etlichen Geschäften, dem Einkaufszentrum Allee-Center, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infra-struktur. Da Remscheid zu einem Drittel aus Wald- und Grünflächen besteht, kommen Naturliebhaber mit den vielen Wander- und Radwegen sowie ausgezeichneten Naherholungs-gebieten voll auf ihre Kosten. Lennep ist mit rd. 25.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtbezirk Remscheids und für seine Altstadt bekannt. Der Stadtkern zählt zu den ausgewählten 35 historischen Stadtkernen in NRW, 116 Häuser stehen hier unter Denkmalschutz.

Die Immobilie befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Straße und somit in traumhaft ruhiger Wohnlage von Remscheid-Lennep. Kindergärten, Schulen, Einzelhandel sowie Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Lennep vorhanden und schnell erreicht. In wenigen Fahrminuten sind mit EDEKA, REWE, Netto, und Lidl gleich vier der großen Nahversorger zügig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die 180 Meter entfernte Bushaltestelle „Franckestraße“ (Linie 655) optimal gewährleistet. Der Fußweg zur 450 Meter entfernten Bushaltestelle „Badeparadies H2O“ (Linien 655, 669, NE 14 und NE19) beträgt nur ca. 5 Minuten. Die Fahrzeit zum nahe gelegenen Autobahnkreuz Remscheid 95b (A1) beträgt mit dem PKW maximal 10 Minuten, von hier aus erreicht man auf kurzem Wege die umliegenden Großstädte wie Wuppertal oder Köln sowie das regionale und überregionale Autobahnnetz. Die Remscheider Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreichbar.

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg gut gepflegt und instandgehalten und befindet sich, auch aufgrund des noch recht jungen Baujahrs, in einem tadellosen Zustand. Die Schrägen im Dachgeschoss sowie der Spitzboden sind bereits beim Bau ausreichend gedämmt worden (Steinwolle Dämmmatten). Bei den Holzfenstern mit der Doppelscheiben-Isolierverglasung aus dem Baujahr wäre jedoch ein Austausch der Fensteranlagen aus energetischen Gesichtspunkten sicherlich sinnvoll. Die Gaszentralheizung wurde bereits vor etwa 5 Jahren gegen eine moderne Brennwertheizung der Marke Buderus getauscht. Die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt zentral über einen großen Warmwasserspeicher (ebenfalls Buderus). Hinsichtlich der Internet-Verfügbarkeit bieten verschiedenen Anbieter wie beispielsweise O2, 1&1, Deutsche Telekom, etc. am Standort VDSL-Anschlüsse mit bis zu 250 MBit/s an. Die Fernseh-Versorgung des Hauses erfolgt über eine Satellitenschüssel auf dem Dach.

Angebots-ID: AP245
Kaufpreis: 320.000,00 EUR
Zimmer: 7
Wohnfläche: 110,52 m²
Grundstücksfläche: 280,00 m²
Nutzfläche: 47,73 m²
Gesamtfläche: 158,25 m²
Baujahr: 1985
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 95,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: C
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42897 Remscheid
Deutschland