RMH // Familienfreundlich mit Sonnengarten

325.000,00 EUR   |     |   113,00m²    |   5 Zimmer 
Südseite // Sonnenterrasse Nordseite // 2 x Stellplätze EG // Wohnzimmer EG // Esszimmer EG // Wohnzimmer EG // Esszimmer EG // Wohnzimmer EG // offene Küche EG // offene Küche EG // Diele mit Gäste-WC OG // Badezimmer OG // Badezimmer OG // Kinderzimmer OG // Kinderzimmer OG // Kinderzimmer OG // Flur DG // Elternschlafzimmer DG // Büro UG // Bar / Sportzimmer Südseite // Terrasse u. Garten

Liebhaber von Reihenhäusern aufgepasst! Im Angebot ist dieses Wohnhaus in Solingen (Ohligs-Aufderhöhe) mit viel Raumangebot und entsprechenden Gestaltungsmöglichkeiten.

Allein die Eckdaten verraten schnell, wer sich hier wohlfühlen dürfte: 5 ½ geräumige Zimmer mit viel Wohn/- und Nutzfläche, Grundstück mit Gartengestaltung auf ca. 188 m², zwei Stellplätzen, einer Sonnenterrasse im Erdgeschoss u.v.m. – sind Grund genug, an eine persönliche Wohnveränderung zu denken.

Bereits beim Bau des Hauses ist großer Wert auf Qualität und Beständigkeit gelegt worden, sodass die 2003 erbaute und laufend modernisierte Immobilie heute in überzeugender Weise nicht nur den energetischen Ansprüchen der Gegenwart gerecht wird und eine absolute Wertbeständigkeit darstellt.

Highlights:

1. Niedrigenergiestandard mit Wärmerückgewinnung
2. Gas-Kombitherme und Kaminofen
3. Wärmeschutzverglasung mit Rollläden
4. Fenster und Haustür aus Merantiholz, Fensterbänke aus Granit
5. helle großzügig geschnittene Räume, großzügige offene Küche
6. große Sonnenterrasse mit Wasser- und Stromanschluss
7. zwei Stellplätze vor dem Haus
8. riesiges ausgebautes Dachgeschoss
9. ruhige und gute Wohnlage, sehr kinderfreundliche Umgebung
10. beste Anbindung über ÖPNV
11. Bäder mit Wanne und Dusche – raumhoch gefliest

u.v.m.

Makrolage:

Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Mikrolage:

Bildung
KiTa 300 m
Grundschule 700 m
weiterführende Schule 250 m

Freizeit
Restaurant 400 m
Spielplatz 130 m

Einkaufen
Lebensmittel 600 m
Bäckerei 500 m
Tankstelle 300 m

Gesundheit
Apotheke 500 m
Krankenhaus 2.000 m

Sport
Fitnesscenter 600 m

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle 140 m
Hauptbahnhof 1.200 m
Autobahn A46 8.700 m
Autobahn A1 15.200 m
Autobahn A3 17.900 m

Das massiv gebaute Reihenmittelhaus in Solingen (Ohligs-Aufderhöhe) verfügt mit einer großzügigen Wohnfläche, verteilt auf 5 ½ Wohnräumen über viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe, eine Gäste-WC mit Fenster, das große Wohn-/ Esszimmer mit Ofen, die offenen Küche sowie eine einladende Sonnenterrasse.

Über die Balkontüren gelangt man auf die riesige Sonnenterrasse mit gepflegtem Garten.

Eine Echtholztreppe verbindet die Geschosse. Im Obergeschoss befinden sich neben drei Kinder/- Schlafzimmer auch das sehr helle mit Fenster ausgestattete Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss bereichert durch ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer/ Büro oder begehbaren Kleiderschrank.

Viel Nutzfläche existiert im Untergeschoss und verspricht neben einem sehr praktischen Mehrzweckraum, einen weiteren Abstellraum sowie einen Wasch- und Trockenraum.

Die Gartengröße findet die Balance zwischen Nutzen und Arbeitsaufwand.

Zwei Fahrzeuge können auf den eigenen Stellplätzen geparkt werden.

Angebots-ID: AP228
Kaufpreis: 325.000,00 EUR
Zimmer: 5
Wohnfläche: 113,00 m²
Grundstücksfläche: 188,00 m²
Nutzfläche: 49,00 m²
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 46,17 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: A
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42699 Solingen
Deutschland