Schöne ETW zur Eigennutzung in zentraler Lage

Diese charmante Altbauwohnung in Remscheid Vieringhaus verbindet die Vorteile einer zentralen Lage mit der Nähe zum Grünen. In nur wenigen Minuten Fußweg ist man sowohl in mehreren Grünanlagen in Remscheid als auch in der Remscheider Innenstadt. Auch die gute Anbindung mit dem Bus sorgt dafür, dass man von hier aus immer sein Ziel erreichen wird.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und der Mieter zieht zum 01.02.2023 aus.

Baujahr
1971

Zimmer
2 Zimmer

Flächen
Wohnfläche ca. 55 m²
Nutzfläche ca. 8 m²
Grundstück ca. 815 m²

Kaufpreisanteile
Gebäude 85 %
Grundstück 15 %

Miteigentumsanteil
Wohnung 6.950/100.000

Ø Richtwert
Boden ca. 155 EUR/m²
Immobilien ca. 2.330 EUR/m²
Mietpreis ca. 7,30 EUR/m²

Bewirtschaftungskosten
umlagefähig ca. 2.350,- EUR/p.a.
N-umlagefähig ca. 500,- EUR/p.a.
Rückstellung ca. 750,- EUR/p.a.
Gesamt ca. 3.600,- EUR/p.a.
Hausgeld ca. 300,- EUR/Monat

Rücklagen
Gesamt ca. 21.700,- EUR
Anteil ca. 1.600,- EUR

Wohnungen
Im Haus 6
Gesamt 12

Aufteilung
Wohn-/ Esszimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Schlafzimmer, Loggia, Abstellraum, Kellerraum

Kfz
Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld. Es gibt einen Garagenhof mit der Möglichkeit zur Miete.

Verfügbar ab
01.02.2023

Die Immobilie liegt unweit der B229, einer der Hauptverkehrsadern von Remscheid. Von hier aus kann man nicht nur ganz Remscheid erreichen, sondern über den Remscheider Hauptbahnhof auch die nahegelegenen Metropolen Düsseldorf und Köln. Außerdem ist man über die B229 in wenigen Minuten auf der A1.
Im direkten Umfeld der Immobilie gibt es sowohl eine Grundschule als auch eine Realschule und ein Gymnasium. Auch Geschäfte für den täglichen Bedarf wie ein Supermarkt, Bäcker, Tankstelle und Apotheke sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Darüber hinaus gibt es in Remscheid Vieringhaus mehrere Grünanlagen die alle Fußläufig von der Immobilie aus erreicht werden können.

Kreisfreie Stadt Remscheid:
Remscheid ist die dritte und kleinste Stadt des Bergischen Landes und ist ebenfalls durch die typisch bergische Topografie geprägt. Hier wechseln sich Höhenrücken mit Tälern um Bachläufe ab. Die Gebiete Alt-Remscheid und Süd-Remscheid sind aus der alten Stadt Remscheid hervorgegangen, während sich die Stadtteile Lennep und Lüttringhausen bis heute eine gewisse Eigenständigkeit bewahren wollten und konnten.
Trotz der guten Anbindung an die A1 und der Bahnhöfe sowohl in der Innenstadt Remscheids als auch in Lennep und Lüttringhausen hat Remscheid in den letzten Jahren vergleichsweise wenig von dem Boom der Metropolen Düsseldorf und Köln profitiert. So ziehen im Vergleich zu den Nachbarstädten Solingen und Wuppertal weniger Menschen nach Remscheid. Doch auch hier sieht man ein Wachstum, dass sich auch auf den Immobilienmarkt auswirkt. So steigen in den letzten Jahren auch in Remscheid die Preise deutlich und auch die abgelegeneren Gebiete verzeichnen einen starken Zuwachs. Die Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen sind weniger stark ausgeprägt als in anderen vergleichbaren Städten. Alles in allem ist Remscheid eine gut angebundene Stadt, in der man sowohl auf der Suche nach einem Einfamilienhaus als auch auf der Suche nach einer Eigentumswohnung fündig werden kann.

Die Großstadt Remscheid ist mit ca. 108.400 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land. Die kreisfreie Stadt ist mit der Regionalbahn RB47 sehr gut in die Eisenbahnstrecke Wuppertal – Oberbarmen – Solingen integriert. Die nächsten Fernbahnhöfe befinden sich in Wuppertal und Solingen. Im Stadtgebiet selbst verkehren zahlreiche Buslinien des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr (VRR).

Remscheid verfügt mit etlichen Geschäften, dem Einkaufszentrum Allee-Center, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Da Remscheid zu einem Drittel aus Wald- und Grünflächen besteht, kommen Naturliebhaber mit den vielen Wander- und Radwegen sowie ausgezeichneten Naherholungsgebieten voll auf ihre Kosten.

Die Immobilie ist in einem soliden Standard ausgestattet, so ist im Badezimmer eine Badewanne enthalten. Auch verfügt das Haus neben einem Waschraum auch über einen Trockenraum. Ebenso findet man hinter dem Haus den hauseigenen Garagenhof. Bei Bedarf kann hier eine Garage angemietet werden (Hinweis: Zu der hier angebotenen Immobilie gehört keine Garage dazu).

1. Ruhige Lage in Remscheid
2. In wenigen Minuten in der Natur
3. Die Loggia lädt zum genießen ein
4. Gut belichtetes Wohn- und Schlafzimmer

u.v.m.

Objekt ID:AP332/WE07EN
Kaufpreis:94.900,00 EUR
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Wohnfläche:55,00 m²
Grundstücksfläche:815,00 m²
Nutzfläche:8,00 m²
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Käuferprovision:2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Vermietbare Fläche:55 m²
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:F
Wert des Endenergiebedarfs:171,09 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
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171,09 kWh/(m²·a)
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