Große Altbauwohnung für Preisbewusste inklusive PKW-Stellplatz!

58.000,00 EUR   |     |   110,00m²    |   4 Zimmer 
Straßenansicht Küche Bad-Teilansicht Bad-Fensterblick Elternzimmer Diele_mit_Eingang Wohnzimmer_Erkerblick Wohnzimmer_Gegenblick Kinderzimmer Treppenhaus Hausansicht_1

Diese einfach bis mittel ausgestattete, geräumige Altbauwohnung bietet viel Wohnfläche und 4 Zimmer zur optimalen Nutzung für eine größere Familie mit bis zu drei Kindern.
Das Hausgeld ist mit aktuell 579,- Euro/ Monat etwas angehoben, aber nur für ca. 5-7 Jahre zur Rücklagenbildung! – Die Eigentümerrücklagen für mögliche Instandsetzungen werden mit dann über 150.000 Euro ausreichen, um Dach, Fassade und Erker weiter zu modernisieren. ALSO: Höheres Hausgeld nur auf Zeit, dann wieder ca. 280,- Euro/Monat als Hausgeld. Daher: Selbst inklusive höherem Hausgeld und Renovierung bleibt diese Wohnung noch unter 95.000 Euro, was wir durch den sehr günstigen Kaufpreis ermöglichen!
VERMERK: Vor dem Erwerb sollte komplett renoviert und frisch gestrichen werden: Türen, Tapeten, Decken sowie der Laminat sind teilweise zu ersetzen bzw. zu überholen, dazu Bad und WC. Sofern Sie diesen Aufwand betreiben, überzeugt die Immobilie aufgrund ihres Raumangebots durch ein großes, helles Dusch-/Wannenbad mit Fenster, eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein sehr geräumiges, helles Wohnzimmer mit charmantem Erker. Neben zwei Kinderzimmern bietet die Wohnung noch die Diele, ein separates Elternzimmer sowie ein zusätzliches Einzel-WC. Fazit: Wer Platz für die eigene Familie sucht, gerne nahe am Zentrum von Wuppertal-Barmen wohnen möchte, einen eigenen Stellplatz hinter dem Haus und gute Nachbarschaft schätzt, sollte sich um eine baldige Besichtigung kümmern!
Die Treppe bis in das 1. Obergeschoss ist schnell und leicht genommen, und schon genießen Sie dieses “Raumwunder” mit vier großzügigen Zimmern und ca. 110 m² Wohnfläche als Ihr neues Zuhause. Die Küche ist älteren Datums und Eigentum des aktuellen Mieters. Der gut ausgebaute Keller hat ca. 12 m² und verfügt über Licht- und Stromanschluss.
ZIELGRUPPE: Familien mit Kindern und Paare jeden Alters. Langfristig kalkuliert auch gut für Kapitalanleger geeignet.

Wuppertal ist mit ca. 355.000 Einwohnern die Bergische Metropole. Die Stadt mit der Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Es gibt 490 km Wanderwege in und um Wuppertal, die für hohen Freizeitwert sorgen.

Innerhalb der Bergischen Metropole Wuppertal liegt die Wohnung in einem Mischgebiet aus Geschäfts- und Wohnhäusern. Sie erreichen Sie über einen zurückgesetzten Eingang mit Vorgarten. Das betreffende Wohnhaus von ca. 1913 wird links und rechts von passenden Bürgerhäusern flankiert, auf deren Rückseite eine gartenähnliche Gestaltung zu finden ist. Sowohl die Anbindung an den ÖPNV mit den Buslinien 610, 612, 622, 624, 632 und E903 als auch Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zu Schulen, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Sportanlagen im Stadtteil Barmen sind vielfältig und vorbildlich. Der Eigentümer wohnt mit seiner Familie nahe am Stadtgeschehen. Die wirksamen Fenster sorgen dabei für eine insgesamt gute Abschirmung. Wer die Ruhe einer abgelegenen 30er-Zone anstrebt, kommt als Zielgruppe hier nicht in Frage. Der eigene PKW-Stellplatz hinter dem Haus ist Gold wert!

Einfache bis mittlere Ausstattung – aktuell starker Renovierungsbedarf:

– Großes Bad mit Fenster: Wannenbad mit Dusche und WC,
– Separates Gäste-WC,
– Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, großes Wohnzimmer,
– Gut nutzbare Stauflächen in der Diele,
– Moderne Gaszentralheizung,
– Kunststoff-Lärmschutzfenster zur Straße,
– Ansonsten: Kunststofffenster mit Doppelverglasung,
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen,
– Eigener PKW-Stellplatz hinter dem Haus (im Preis inbegriffen),
– TV-Satellitenanschluss,
– Schnelles Internet von Unitymedia,
u.v.m.

VERMERK: Die vorhandene Kücheneinrichtung ist älteren Datums und Eigentum der Mieters.
Parkmöglichkeiten für Gäste sind an der Straße vor dem Haus meistens vorhanden.

Angebots-ID: AP158
Kaufpreis: 58.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 110,00 m²
Nutzfläche: 12,00 m²
Gesamtfläche: 122,00 m²
Etage: 1
Etagen: 3
Befeuerungsart: Gas, Elektro
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: F
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:Nein
Courtage:4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzicher Mehrwertsteuer
Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag:790 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag (soll):820 €
Anzahl Außenstellplätze:1
Separate WCs:1
Wohn- und Schlafzimmer:1
Kellerfläche:12 m²
Zugang:Treppe
Klingelholl 57
42281 Wuppertal
Deutschland
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