SG-Gräfrath – Modernisierte Etagenwohnung mit Küche und PKW-Stellplatz

110.000,00 EUR   |     |   57,00m²    |   2 Zimmer 
Küche zum Wohnzimmer Gegenblick Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Bad in Teilansicht Büro Wohnzimmer Detail Mitte der Wohnung Küche komplett Hauseingang Treppenhaus Hofseite mit Stellplatz Hausansicht Gartenstraße Waschkeller Blick in Sicherungskasten Hausansicht Gartenstraße

Diese sehr helle und offen gestaltete Wohnung in Solingen-Gräfrath eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngebietsstraße in Solingen-Gräfrath im beliebten 1. OG und bietet auf ca. 57 m² Fläche modernen, zum Wohn- und Esszimmer offenen Wohnkomfort für eine bis zu zwei Personen. Da auch ganz neues Mobiliar (Großes Bett, Schrank, Couchtisch, Sofa, Regal, Textilrollos) sowie eine neue Küchenzeile, neue Waschmaschine und Trockner mitverkauft werden, freuen wir uns auf rege Nachfrage! Besonders gern von Interessenten, die Ihre erste eigene Wohnung nur noch mit wenigen Möbeln ergänzen möchten. Die Möbel und Geräte sollten gefallen und komplett mit übernommen werden

Kapitalanleger erwartet eine frisch renovierte, geschmackvoll modernisierte Etagenwohnung mit bester Vermietungsaussicht, da Gräfrath ein sehr gesuchter Stadteil in Solingen ist! Sie profitieren sofort von der Teilmöblierung, die mit ca. 2.500 Euro Wert im Preis enthalten ist und übernommen werden sollte.
Der zugehörige PKW-Stellplatz liegt gut befahrbar hinter dem Wohnhaus und hat einen Wert von ca. 4.000 Euro.

Zielgruppen: Selbstnutzer, Singles, evtl. Paare ohne Kind sowie Kapitalanleger. Kaltmiete monatlich ca. 399,- bis 410,- Euro/m² plus Stellplatz mit ca. 30,- Euro zusätzlich. Jahreskaltmiete also bis 5.280 Euro.

Fazit: Ehemals Baujahr 1956, überzeugt diese im Jahr 2020 komplett renovierte und modernisierte, 2,5 Zimmer-Appartementwohnung von ca. 57 m² mit hellen Räumen, gutem Grundriss, neuen Fenstern und zweckmäßiger Küchenzeile. Also: Ansehen und sofort Einziehen ist hier möglich!

Mikrolage:

Gräfrath grenzt, im Norden der Stadt Solingen gelegen, an die Nachbarstädte Haan im Westen und Wuppertal im Norden und im Osten. Im Süden schließt sich der Solinger Stadtbezirk Mitte an, ebenfalls im Westen bildet Gräfrath eine innerstädtische Grenze zum Stadtbezirk Wald. Die Stadtgrenze zu Wuppertal bildet in weiten Teilen der Flusslauf der Wupper.

Die hier angebotene Wohnung liegt verkehrsberuhigt abseits der Wuppertaler Straße und verläuft entlang der ebenfalls ruhigen Straßen Focher Dahl und Nümmener Straße sowie Untenflachsberg. Über die Wuppertaler Straße, mit dem Rad, Auto oder Bus gibt es für den täglichen Bedarf: Apotheken, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Ämter, etc. – Zudem bieten sich vielseitige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, gern per Bus, per Fahrrad oder PKW im Zentrum von Solingen-Mitte, Gräfrath oder Solingen-Wald. Und: Die umliegenden Wohnstraßen bieten auf jeden Fall einen Stellplatz für Ihre Besucher. Als Zusatznutzen erhält der Käufer dieser Wohnung zudem einen eigenen PKW-Stellplatz, im Wert von ca. 4.000 Euro, geschützt hinter dem Haus Gartenstraße 22.

Übrigens: Der hier gültige Bodenrichtwert für das Bauland, es sind 330,- Euro/m², zeigt den Wert dieser Wohnlage deutlich an.

Neben dem historischen Ortskern umfasst der heutige Stadtbezirk Gräfrath noch diverse weitere Wohngebiete und Ortslagen, einige in Form weilerähnlicher Hofschaften, von denen sich einige abseits der heutigen Hauptdurchgangsstraßen befinden. Anfang der 1990er Jahre wurde die Straße Roggenkamp angelegt. Sie verband nunmehr auf direktem Weg, dem Bahndamm folgend, den Autobahnanschluss zur A 46 in Haan-Ost mit Gräfrath.

Makrolage:

Solingen ist eine kreisfreie Stadt mit rund 160.000 Einwohnern, im Herzen des Bergischen Landes, angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen. Auch die Großstädte Düsseldorf und Köln sind gut und zügig zu erreichen. Solingen gehört zum Bergischen Land und zum sogenannten Bergischen Städtedreieck, die Stadt ist zudem Bestandteil der Metropolregion Rheinland und des Landschaftsverbands Rheinland. Solingen ist auf Platz 51 der größten Städte Deutschlands.

Sehr geschmackvolle, neuwertige Ausstattung von 2020:

Die Wohnung ist sofort beziehbar, da nicht vermietet.

– Neue Küchenzeile inkl. Spülmaschine und Dunstabzug,
– Komplett neu verputze, rein weiss gestrichene Wände,
– Komplett neue Bodenbeläge aus hellem Laminat,
– Zeitgemäße Fenster mit Iso-Doppelverglasung in gesamter Wohnung,
– Neues Bett (140 cm) und Schlafzimmerschrank,
– Badezimmer mit neuen Fliesen, Bodenbelag, Badewanne, etc.,
– Neue Deckenlampen und Lichtschalter sowie Steckdosen,
– Eigener PKW-Stellplatz hinter dem Haus (Wert: ca. 4.000,- Euro),
– Neue Waschmaschine und Trockner im Waschkeller,
– Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung u. Gartenpflege,
– Garten-Mitbenutzung,
– Sehr grosser Keller (ca. 16 m²),
– Gepflegtes Wohnhaus mit aktuellem Außenanstrich,
u.v.m.

Angebots-ID: AP294
Kaufpreis: 110.000,00 EUR
Hauskosten: 263,00 EUR
Heizkosten: 45,00
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 57,00 m²
Nutzfläche: 16,00 m²
Gesamtfläche: 73,00 m²
Etage: 1
Etagen: 3
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 117,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:4,64% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag:399 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag (soll):440 €
Anzahl Außenstellplätze:1
Wohn- und Schlafzimmer:1
Wohneinheiten:6
Gartenstraße 22
42653 Solingen
Deutschland