stylisches Penthouse

279.000,00 EUR   |     |   122,00m²    |   4 Zimmer 
Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Dachterrasse Dachterrasse Esszimmer Küche Kinder-/ Arbeitszimmer Kinder-/ Arbeitszimmer Kinder-/ Arbeitszimmer Kinder-/ Arbeitszimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer Badezimmer Duschbad Duschbad Gäste-WC Diele Abstell-/ Heizungsraum Hauseingang Hinter-/ Garagenhof Hinter-/ Garagenhof Garage

Genießen Sie die Sonne in vollen Zügen auf einer Dachterrasse im 5. Stock bei dieser wundervollen Immobilie, die durch ihre Ausstattung besticht und ab September bezogen werden kann.

Neben vier schönen Zimmern zählen zu der Wohnung zwei Badezimmer mit Fenstern, sowie ein separates Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört auch eine sehr große Sonnentrasse von ca. 28 m², die den ganzen Tag von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang bei schönem Wetter durch die Sonne geflutet wird und bietet trotzdem auch Möglichkeit sich im Schatten aufzuhalten.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Ärzte, Apotheke, Freizeitangeboten. Auch die A61 ist schnell erreichbar.

Mitten im Zentrum des Lebens und dennoch die ideale Lage für Menschen, die auf ein schönes Zuhause und Privatsphäre Wert legen. Möchten Sie positive Energie tanken und den stressigen Alltag entkommen, hier haben sie ein schönes harmonisches Leben und ihre Ruhe mit den anderen Bewohnern des Mehrfamilienhauses.

Eine moderne Einbauküche ist vorhanden. Die Spülmaschine und Kühlschrank müssen allerdings durch den Käufer mitgebracht werden.

Neben der Parkmöglichkeit auf der Straße, bietet sich eine große Garage, die durch den Kellerraum im Haus ebenfalls zugänglich ist an. Ein Abstellkeller sowie Wasch-/ und Trockenraum sind vorhanden. Auch das warme Wasser wird durch die Gas-Heizung erwärmt.

Zielgruppe
Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Miteigentumsanteil
Wohnung 158,81/1.000
Garage 7/1.000

Ø Richtwert
Boden ca. 240 EUR/m²
Immobilien ca. 1.964 EUR/m²
Mietpreis ca. 7,21 EUR/m²

Mieteinnahmen (Ist), (Immobilie frei)
Kaltmiete ca. 11.400,- EUR/p.a.
Nebenkosten ca. 2.040,- EUR /p.a.

Wohnungen
Im Haus 9

Aufteilung
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste- WC, Badezimmer mit WC, Duscheraum, Diele, Abstell-/ Heizungsraum, Schlafzimmer, Arbeits-/ Kinderzimmer, Dachterrasse mit Abstellraum, Abstellraum (Keller), Wasch-/ Trockenraum (Keller)

Kfz
Garage, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Verfügbar ab
09.2021 (frei)

Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Die als Oberzentrum eingestufte Stadt liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, sie ist außerdem Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Das Stadtgebiet von Mönchengladbach erstreckt sich nördlich der Niersquelle, das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 Kilometer westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die Stadt Mönchengladbach besteht in ihren heutigen Grenzen seit der Gebietsreform, die am 1. Januar 1975 in Kraft trat, nachdem die (alte) kreisfreie Stadt Mönchengladbach mit der kreisfreien Stadt Rheydt und der Gemeinde Wickrath (Kreis Grevenbroich) zur neuen kreisfreien Stadt Mönchengladbach vereinigt wurde.

Die Einwohnerzahl stieg im Jahr 1921 erstmals auf über 100.000. Am 31. Dezember 2020 betrug die Einwohnerzahl der Gesamtstadt laut dem Statistischen Landesamt des Landes Nordrhein-Westfalen 259,665.

Mit Mönchengladbach Hauptbahnhof und Rheydt Hauptbahnhof hat Mönchengladbach als einzige Stadt Deutschlands zwei Hauptbahnhöfe.

Mönchengladbach liegt etwa 16 Kilometer westlich des Rheins im Niederrheinischen Tiefland am Ostabfall der Schwalm-Nette-Platte gegen die lössbedeckte Kempen-Aldekerker-Platte und die Niersniederung. Obwohl Mönchengladbach größtenteils im Flachland liegt, sind der Süden (Stadtteil Odenkirchen) und das Stadtzentrum (um Bökelberg und Abteiberg) vergleichsweise hügelig. Diese Hügelketten beschränken sich aber auf das Innere der Stadt. Große Teile des Stadtgebietes sind von Wäldern und Parks bedeckt. Der Hardter Wald und Teile Rheindahlens im Westen gehören zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette.

Bildung
KiTa ca. 0,92 km
Grundschule ca. 0,57 km
weiterführende Schule ca. 0,77 km

Freizeit
Restaurant ca. 0,28 km
Spielplatz ca. 0,38 km

Einkaufen
Lebensmittel ca. 0,71 km
Bäckerei ca. 0,42 km
Tankstelle ca. 0,78 km

Gesundheit
Apotheke ca. 0,74 km
Krankenhaus ca. 0,67 km

Sport
Fitnesscenter ca. 0,78 km
Sportplatz ca. 0,79 km

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle ca. 0,28 km
Hauptbahnhof ca. 1,80 km
Autobahn A46 ca. 14,10 km
Autobahn A61 ca. 4,20 km
Autobahn A3 ca. 42,40 km

1. riesige helle großzügig geschnittene Räume
2. sehr große Sonnendachterrasse (ca. 28 m²) mit Abstellraum
3. Gäste-WC
4. Badezimmer mit Badewanne
5. alle Bäder mit Fenstern ausgestattet
6. separater Duschraum
7. sehr große Garage mit Zugang zum Haus
8. Sehr ruhige Hausgemeinschaft
9. gute ruhige Wohnlage in 30er Zone
10. beste Anbindung über ÖPNV
11. sehr viel Platz
12. Hochglanz Granit Fliesen
13. Einbauküche
14. Gegensprechanlage
15. Gas-Etagenheizung mit Warmwasser 04/2016
16. Laminat 12/2018
17. Sicherungskasten 05/2018
uvm.

Angebots-ID: AP314
Kaufpreis: 279.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 122,00 m²
Grundstücksfläche: 341,00 m²
Etagen: 5
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 79,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: C
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl Garagenstellplätze:1
Separate WCs:1
Wohn- und Schlafzimmer:3
Wohneinheiten:9

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41236 Mönchengladbach
Deutschland