Großartig wohnen – mit Luxus, Wohnküche, Süd-West-Loggia und mehr!

72.000,00 EUR   |     |   65,00m²    |   2 Zimmer 
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzmmer 1 Dielenblick Küche Teilansicht 1 Küche mit Ausblick Loggia Blick 1 Loggia Blick 2 Bad Teilansicht 1 WC Teilansicht Bad Teilansicht 2 Wohnzimmer-Sitznische Hausrückseite Küche Teilansicht 2 Vorratsraum offen

Diese sehr hochwertig ausgestattete 2-Zimmerwohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses von 1972 wartet auf Sie! Der Grundriss ist sowohl für Singles auch für Ehepaare ideal, da die geräumige Wohnküche und das Wohnzimmer mit seiner nach Süd-Westen ausgerichteten Loggia genügend Rückzugsbereiche bieten. Schon die großzügige Diele in L-Form wird bei den passenden Interessenten für eine Vorentscheidung zum Kauf dieser rundum hellen, modernen, hochwertigen Etagenwohnung sorgen. Die Bodenbeläge mit individuellen Designfliesen in Diele, Bad/WC und Küche sowie Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer sind, zusammen mit eleganten Wandtapeten und Spotlights in den Zimmerdecken, von ausgesuchter und zeitloser Qualität.

ZIELGRUPPEN sind Singles, und Paare ohne Kind, die einige wenige Stufen bis ins Hochparterre ohne Aufzug laufen können und keinen zugewiesenen Garagenplatz benötigen. Ein Einzug der neuen Eigentümer soll in ca. 3-4 Monaten möglich sein. Im Hausgeld sind Heizung, Wasser und tatsächlich alle Nebenkosten enthalten.

Der Energieverbrauchswert des Wohnhauses von 1972 ist vorbildlich niedrig: dank Fernwärme, einer Anlagentechnik von 2003 und wirksamer Modernisierungen an Fenstern, Dach und Fassaden. ALSO: Nicht abwarten, sondern gleich besichtigen!

Raumaufteilung: Küche: ca. 15 m², Wohnzi.: ca. 20 m², Schlafzi.: ca. 13 m², Loggia. ca. 6 m², u.s.w.
Besichtigungen finden, in Absprache mit den flexiblen Eigentümern, ab sofort statt.

Wuppertal ist mit ca. 355.000 Einwohnern die Bergische Metropole. Die Stadt mit der Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Es gibt 490 km Wanderwege in und um Wuppertal, die auch in der Nähe dieser Wohnung für hohen Freizeitwert sorgen.

Sehr gefragte Lage in Wuppertal-Hatzfeld: Begrenzt ist das Wohnquartier im Norden durch die Stadtgrenze zu Sprockhövel-Gennebreck, im Osten durch die Märkische Straße und im Süden durch die A46. Der Westen ist begrenzt durch die Straßen Am Westerbusch, Am Pannesbusch, Lockfinke, Lante und Hohenhagen. Die Bahnstrecke Loh–Hatzfeld war eine rund fünf Kilometer lange Stichbahn, die vom Ortsteil Loh kommend nach Hatzfeld führte. Heute sorgen hier die Buslinien 634, 635, 644 und 646 für den zügigen Transport im öffentlichen Nahverkehr. Die Anbindung an Nächstebreck und Uellendahl sowie zur Innenstadt von Barmen und Elberfeld lässt für Stadtmenschen, die eine Wohnlage im Grünen besonders mögen, keine Wünsche offen.

Die Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Ämtern, Schulen, Kitas, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr sorgen für ein komfortables Wohnen “auf den Höhen von Wuppertal”. Ein Stellplatz für Ihren PKW finden Sie problemlos im direkten Umfeld der angebotenen Wohnung.

Gehoben und modern – von bester Qualität:

– Voll eingerichtete Einbauküche (bis auf Großkühlschrank): Mehrpreis 4.500,- Euro,
– Gehoben ausgestattetes Bad mit Wanne, Duschgelegenheit und Waschtisch,
– Separates, elegantes WC mit Waschbecken,
– Elektrische Rollos an allen Fenstern: Isolierglasfenster von 2009,
– Anschlüsse für Waschmaschine u. Trockner in der Wohnung,
– Helles Wohnzimmer mit Gartenblick und toller SW-Loggia,
– Separater, begehbarer Vorratsraum in der Wohnung,
– Moderne SAT-Anlage und schnellstes Internet,
– Fenster, Elektrik, Isolierung, Decken, Wände und Bodenbeläge: alles neu 2009-2015,
– Hausdach modernisiert 2016,
– Nur zwei Treppen bis ins Hochparterre,
– Sehr gepflegte Gemeinschaftsräume,
u.v.m.

INFORMATION: Der Mehrpreis für die Küche beträgt 4.500,- Euro.
Gesamtpreis Wohnung 72.000 EUR + Küche 4.500 EUR = 76.500 EUR. Die Details besprechen wir gerne vor Ort.

Angebots-ID: AP183
Kaufpreis: 72.000,00 EUR
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 65,00 m²
Nutzfläche: 6,00 m²
Gesamtfläche: 71,00 m²
Etage: 1
Etagen: 1
Befeuerungsart: Fernwärme
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: C
Heizkosten in Warmmiete enthalten:Ja
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:Nein
Courtage:4,76% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Balkon-/Terrassenfläche:6 m²
Separate WCs:1
Wohn- und Schlafzimmer:1
Kellerfläche:6 m²
Lüdorfstraße 3
42281 Wuppertal
Deutschland
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