Über den Dächern von Barmen – großzügiges Wohnen wie im Loft !

139.000,00 EUR   |     |   125,00m²    |   4 Zimmer 
Wohnzimmer 1 Wohnzimmer 2 Wohnzimmerblick Schlafzimmer Schlafzimmer Gegenblick Küche zum Wohnen Küche Zentralblick Dachterrasse Ansicht 1 Diele beim Eingang Appartement Teilansicht Bad des Appartements Zweites Bad Zweites Bad mit Wanne Haus Frontansicht Hauszeilenansicht Dachterrasse Ansicht 2

Kurz gesagt: Wenn Sie den Wohnbezirk Wuppertal-Barmen schätzen, dann erwerben Sie hier eine individuelle, helle, für ein Paar oder eine Familie optimale 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Sie liegt in einem gepflegten Wohn- und Gewerbehaus von ca. 1900 und wurde im Jahr 2003 gezielt ausgebaut sowie modernisiert. Zudem trägt hier eine Gaszentralheizung zum günstigen Unterhalt bei.

Der attraktive Ausblick aus teils bodentiefen Fenstern oder großen Dachfenstern und von der charmanten Dachterrasse geht nach Süd-Westen und Osten: Sie schauen über die Dächer der Feldstraße und einen lebendingen Stadtteil mit vielen Annehmlichkeiten. Damit – und mit Ihrem Loftcharakter – wird die Wohnung zum Geheimtipp in Wuppertal-Barmen ! Im Detail bietet sie einen guten Grundriss dank zentraler Diele, mit Zugang links zum ersten Kinderzimmer mit eigenem Bad inklusiv Fenster, sprich: einem Appartement innerhalb der Wohnung. Dann folgen rechter Hand das zweite, großzügige Bad mit Wanne, WC und Fenster und eine Wohnküche zur rechten Seite, mit viel Raum zur Entfaltung. Die folgenden Zimmer sind Durchgangsräume zum Wohnzimmer, zweiten Kinderzimmer und Schlafzimmer. Trotz baulich bedingter Schrägen können hier ausreichend Schränke und Regale gestellt werden. Wie die Fotos im Exposé beweisen, ist eine Wohlfühlatmosphäre in allen Räumen leicht herzustellen.

ZIELGRUPPE: Paare oder kleine Familien, die gern „ganz oben wohnen“ wollen. Ein fehlender Aufzug sollte kein Hindernis sein, da es nur ca. 65 Stufen bis zum Ziel sind. Selbstnutzer und Kapitalanleger sind gleichermaßen angesprochen.

FAZIT: Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter und Einrichtungscharme in gepflegtem 4-Parteienhaus von 1900, mit hohen Rücklagen und freundlicher Eigentümergemeinschaft, bestehend aus zwei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Hausgeld aktuell: 350,- Euro/Monat inkl. Rücklage.
Erzielbare Mieteinnahme: bis 750,- Euro Monatskaltmiete, zuletzt erzielt wurden 725,- Euro Monatskaltmiete. Die Hausverwaltung ist engagiert und hat hohe Rücklagen gebildet. Ein Teil davon floss zuletzt gezielt in den Fassadenanstrich ein.

MIKROLAGE:
Sehr gute Wohnlage innerhalb von Wuppertal-Barmen, nahe den Schwebebahnstationen „Wupperfeld“ und „Werther Brücke“. Das insgesamt 15,44 km² große Wohnquartier Barmen wird durch die Wohnquatiere Barmen-Mitte, Heckinghausen, Hammesberg, Lichtenplatz, Kothen und Friedrich-Engels-Allee gebildet. Die Fläche des Stadtbezirks Barmen entspricht dem alten westlichen Ortskern Barmens „Gemarke“ (heute das Quartier „Barmen-Mitte“ an der Ostgrenze des Stadtbezirks) und der westlichen Vorstadt, die als „Unterbarmen“ bezeichnet wird. Info: Ein Highlight für Sportler ist die nahegelegene Nordbahntrasse, mit direktem Zugang.

Der Norden und der Osten ist von geschlossener innerstädtischer Wohnbebauung geprägt, während der mittlere Teil, der Westen und der Süden von den Flächen der Barmer Anlagen, des Barmer Waldes und des Barmer Ehrenfriedhofs eingenommen wird. Nach Süden steigt das Gelände um 200 Höhenmeter an.

Verkehrsanbindung u.a. durch Buslinien 608, 332 und E60 in Richtung Alter Markt und Bahnhof Barmen bzw. nach Oberbarmen sowie gute Autobahnanbindung (A1, A46, A43) und an die Talachse. Gute Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, usw. – Kurz: Eine sehr gute Infrastruktur!

MAKROLAGE:
Wuppertal ist mit ca. 354.000 Einwohnern (31. Dezember 2017) die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.

Mittlere Ausstattung. Merke: Eine Renovierung der Räume sollte bei Einzug eingeplant werden.

– Braune Holzfenster mit Zweifachverglasung,
– Viel Wohnfläche bei guter Raumhöhe,
– In jedem Wohnraum TV- und Telefonanschluss,
– Wohnküche mit Einbauschränken und Geräten (im Kaufpreis enthalten),
– Eigener Balkon mit Ausrichtung nach Süd-Westen,
– Zwei Bäder: Duschbad mit WC sowie Wannenbad mit WC,
– Beide Bäder jeweils mit Fenster,
– Ansprechender Laminatboden mit Trittschalldämmung,
– Bodenbeläge: Laminat, Keramikfliesen und Vinyl,
– Eigener Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner,
– Gaszentralheizung als günstiger Energieerzeuger,
– Zwei große Kellerräume zur Nutzung
– Hausfassade und Treppenhaus in gepflegter Optik,
u.v.m.

Angebots-ID: AP265
Kaufpreis: 139.000,00 EUR
Hauskosten: 350,00 EUR
Heizkosten: 60,00
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 125,00 m²
Nutzfläche: 4,00 m²
Gesamtfläche: 129,00 m²
Etage: 3
Etagen: 4
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 111,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: C
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag:750 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag (soll):725 €
Wohn- und Schlafzimmer:2
Wohneinheiten:4
Feldstraße 2
42275 Wuppertal
Deutschland