RESERVIERT // Apartment , zentral gelegenes
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Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Singles oder Pärchen, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen. Objektart: Eigentumswohnung Loggia (überdachter Balkon) Baujahr: ca. 1955 Zimmer: 1 Zimmer Flächen: Wohnfläche ca. 34 m² Nutzfläche ca. 5 m² Grundstück ca. 670 m² Anteil ca. 17 m² Kaufpreisanteile: Gebäude ca. 91 % Grundstück ca. 9 % Miteigentumsanteil: WE01 247/10.000 Ø Richtwert: Boden ca. 345 EUR/m² Immobilien ca. 2.100 EUR/m² Mietpreis ca. 6,90 EUR/m² Hausgeld/ Bewirtschaftungskosten: umlagefähig ca. 73 EUR/Monat Heizkosten ca. 25 EUR/Monat N-umlagefähig ca. 43 EUR/Monat Rückstellung ca. 9 EUR/Monat Gesamt ca. 150 EUR/Monat Rücklagen angespart: Gesamt ca. 37.800 EUR Anteil ca. 934 EUR Einheiten im Gebäude: Wohnungen 19 Garagen 9 Lage im Gebäude: Wohnung Erdgeschoss – links Gesamt KG – EG – 1.OG – 2.OG – 3.OG Aufteilung: Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Loggia (überdachter Balkon) Fahrradraum, Waschraum Kfz: Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld. Energetische Daten: Art Verbrauchsausweis Kennwert 104 kWh/(m²a) Effizienzklasse D Energieträger Gas Heizungsart Zentralheizung, Durchlauferhitzer Baujahr 2014 Provision: 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Verfügbar ab: sofort AGB: Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil dieses Verkaufsexposés sind. Hinweis: Wir möchten darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
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Flächen
- Wohnfläche: 34 m²
- Grundstücksfläche: 670 m²
- Nutzfläche: 5 m²
- Beheizbare Fläche: 34 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Wohn- und Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
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Highlights:
1. 2024 saniert
2. helle, großzügig geschnittene Räume
3. moderne Einbauküche mit E-Geräten
4. geräumige Küche
5. Loggia (Überdachter Balkon)
6. Badezimmer mit Wanne und Dusche
7. Echtholz Fußboden
8. Gegensprechanlage
9. Sat-Anlage
10. Gas Zentralheizung
11. beste Anbindung über ÖPNV
12. Wasch- & Kellerraum
13. Kellerabstellraum
u.v.m.- Befeuerung: Gas, Elektro
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 04.10.2027
- Energieverbrauchskennwert: 104,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas, Elektro
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 2014
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Solingen-Mitte: Lebensfreude im Herzen der Stadt:
Diese Wohnlage im Zentrum von Solingen-Mitte verkörpert das, was urbanes Leben so besonders macht – kurze Wege, inspirierendes Umfeld und eine Atmosphäre, die sich sofort vertraut anfühlt. Hier spielt sich das Leben mitten in der Stadt ab – lebendig, modern und zugleich mit dem typischen bergischen Charme, der Solingen so unverwechselbar macht. Für Paare und Singles, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen, ist diese Lage ideal.
Im Umkreis von nur zwei Kilometern finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Boutiquen liegen in fußläufiger Entfernung. Auch der beliebte Graf-Wilhelm-Platz mit seiner einladenden Fußgängerzone und den zahlreichen Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für den morgendlichen Kaffee oder den entspannten Stadtbummel. Wer kulinarische Vielfalt liebt, wird die Restaurantszene in Solingen-Mitte schätzen: von gemütlicher Bergischer Küche bis hin zu modernen Konzepten mit internationalem Flair.
Kulturell und sozial bietet die Umgebung ein lebendiges Umfeld. Das Theater und Konzerthaus Solingen sorgt regelmäßig für hochkarätige Veranstaltungen, während Kunst- und Kulturinitiativen in den umliegenden Vierteln kreative Impulse setzen. Der Botanische Garten und der Bürgergarten bieten dagegen grüne Rückzugsorte, die zum Abschalten und Durchatmen einladen – Oasen der Ruhe mitten im städtischen Alltag.
Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten: Fitnessstudios, Yoga-Studios und Sportvereine sind schnell erreichbar, ebenso wie gepflegte Spazier- und Joggingstrecken entlang der Wupper oder im Bärenloch. Die hervorragende Infrastruktur mit Bus- und Bahnverbindungen macht die Mobilität einfach und flexibel – ideal für Berufspendler oder alle, die spontan zwischen Arbeit, Freizeit und Freunden wechseln möchten.
Erfahrene Immobilienmakler in Solingen wissen: Diese Mikrolage vereint die Vorzüge des Stadtlebens mit einer angenehmen Wohnruhe. Hier trifft pulsierende Urbanität auf geborgene Nachbarschaft – ein Umfeld, das inspiriert, verbindet und Lebensfreude spürbar macht. -
- Kaufpreis: 68.000 €
- Hausgeld: 150 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 4,76 %
