ETW // Galeriewohnung mit Dachterrasse, Garage
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Objektart
– Eigentumswohnung
– Galerie
– Garage, Stellplatz
– Dachterrasse
Baujahr
1980
Zimmer
5 Zimmer
Flächen
Wohnfläche ca. 105 m²
Nutzfläche ca. 5 m²
Grundstück ca. 954 m²
Anteil ca. 134 m²
Kaufpreisanteile
Gebäude ca. 70 % Grundstück ca. 30 %
Miteigentumsanteil
1.402/10.000
Ø Richtwert
Boden ca. 880 EUR/m²
Immobilien ca. 3.400 EUR/m²
Mietpreis ca. 9,10 EUR/m²
Mietvertrag
ab Eigentumsumschreibung
Soll Mieteinnahmen
Wohnung ca. 1.280 EUR/Monat
Garage ca. 50 EUR /Monat
Nebenkosten ca. 300 EUR/Monat
Gesamt ca. 1.630 EUR/Monat
Hausgeld/ Bewirtschaftungskosten
umlagefähig ca. 290 EUR/Monat
N-umlagefähig ca. 63 EUR/Monat
Rückstellung ca. 50 EUR/Monat
Gesamt ca. 403 EUR/Monat
Rücklagen angespart
Gesamt ca. 64.798 EUR
Anteil ca. 9.085 EUR
Einheiten
Wohnungen 6
Garagen 5
Lage im Gebäude
Wohnung Dachgeschoss – rechts
Gesamt KG – EG – OG – DG
Aufteilung
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Galerie, Dachterrasse, Kellerraum, Fahrradraum, Gemeinschafts Waschraum
Kfz
Garage und Stellplatz, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.
Provision
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
AGB
Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil dieses Verkaufsexposés sind.
Hinweis
Wir möchten darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. -
Flächen
- Wohnfläche: 105 m²
- Grundstücksfläche: 954 m²
- Nutzfläche: 5 m²
- Vermietbare Fläche: 105 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
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Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Eigentümer und Familien, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.
1. helle, großzügig geschnittene Räume
2. Galerie
3. Kaminofen
4. 3 x Schlafzimmer
5. Einbauküche mit E-Geräten
6. geräumige Küche
7. große Dachterrasse mit Markise
8. Badezimmer mit Wanne und Dusche
9. Gegensprechanlage
10. Sat-Anlage
11. Fußbodenheizung
12. Garage mit Stellplatz
13. beste Anbindung über ÖPNV
14. Wasch- & Kellerraum
15. Kellerraum
u.v.m.- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 09.01.2032
- Energieverbrauchskennwert: 134,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 2010
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Traumwohnung für Familien in Düsseldorf-Eller – Idylle pur mit städtischem Flair
Diese großzügige Eigentumswohnung liegt in einem der beliebtesten Wohnviertel Ellers – einer grünen Oase, die Familienherzen höherschlagen lässt. Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich der Eller Forst, wo Sie nach Herzenslust spazieren, Rad fahren oder auf Entdeckungstour mit den Kleinen gehen können. Der nahegelegene Schlosspark Eller mit seinem malerischen Teich und weitläufigen Wiesen lädt zu spontanen Picknicks und erholsamen Nachmittagen ein.
Das tägliche Leben wird hier zum Vergnügen: Der lebendige Eller Schlossplatz mit seinem Wochenmarkt, gemütlichen Cafés und familienfreundlichen Restaurants ist in nur 5 Minuten erreichbar. Für den schnellen Einkauf sorgen mehrere Supermärkte und inhabergeführte Läden in unmittelbarer Nähe. Besonders praktisch: Die Grundschule am Rather Kreuzweg und mehrere Kindergärten liegen im direkten Umkreis – perfekt für Familien mit Kindern!
Freizeitaktivitäten? Hier gibt es unendlich viele Möglichkeiten! Der SV Eller 04 bietet ein breites Sportangebot, während die Rheinterrassen in nur 1,5 km Entfernung zu abendlichen Spaziergängen mit Blick auf den Fluss einladen. Kulturbegeisterte schätzen die Nähe zum Schloss Eller mit seinen regelmäßigen Veranstaltungen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Bahnlinie U75 bringt Sie in 15 Minuten direkt in die Innenstadt, während die A46 und A3 in wenigen Minuten erreichbar sind. Selbst zum Flughafen sind es nur 20 Minuten – perfekt für berufstätige Eltern.
Als Ihr erfahrener Immobilienmakler in Düsseldorf versichere ich: Diese Mikrolage vereint alles, was sich Familien wünschen – Natur, Infrastruktur und beste Anbindung. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, während Eltern die Vorzüge der Großstadt genießen.
Entdecken Sie mit mir dieses Juwel in Düsseldorf-Eller – wo jeder Tag mit einem Lächeln beginnt!Bildung
KiTa: ca. 0,4 km?Grundschule: ca. 0,7 km
weiterführende Schule: ca. 1,1 kmFreizeit
Restaurant: ca. 0,3 km
Spielplatz: ca. 0,5 kmEinkaufen
Lebensmittel: ca. 0,6 km
Bäckerei: ca. 0,4 km
Tankstelle: ca. 0,8 kmGesundheit
ca. 0,7 km
Krankenhaus: ca. 1,8 kmSport
Fitnesscenter: ca. 0,9 km
Sportplatz: ca. 0,6 kmVerkehrsanbindung
Bushaltestelle: ca. 0,2 km
Bahnhof: ca. 1,3 km
Autobahn A46: ca. 1,5 km
Autobahn A1: ca. 6,2 km
Autobahn A3: ca. 2,1 km -
- Kaufpreis: 395.000 €
- monatl. Heizkosten: 241 €
- Hausgeld: 403 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Soll-Mieteinnahmen/Tag: 1.330 €
