Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein interessantes Anlageobjekt mit insgesamt 12 Wohneinheiten und weiterer Ausbaureserve im Dachgeschoß. Das Haus ist im Jahr 1968 in Massivbauweise mit Satteldach auf einem 850 m² großen Grundstück erbaut worden und verfügt derzeit über 852 m² vermietbare Fläche. Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich neben Mieterkellerflächen auch eine Waschküche, ein Trockenraum, weitere Lagerfläche sowie Technik-/Hausanschlussräume. Insgesamt stehen im Kellergeschoss weitere 268 m² Nutzfläche zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen im Haus Salemstr. 8 verfügen im rückwärtigen Bereich über kleine Süd-Balkone, die EG-Wohnung Salemstr. 10 verfügt über einen großen Balkon zur Ostseite. Hinter dem Haus befindet sich auf dem Grundstück ein Garagenhof, der über eine breite Zufahrt bequem angefahren werden kann. Hier stehen 6 Garagen- und 2 Außenstellplätze zur Verfügung, die allesamt vermietet sind. Für die Ausbaureserve im Dachgeschoß lag viele Jahre lang eine Baugenehmigung der Stadt Remscheid vor, die aktuell aber ausgelaufen ist. Bei erneutem Ausbauinteresse hat man seitens der Stadt aber bereits Kooperationsbereitschaft hinsichtlich der Erteilung einer Baugenehmigung signalisiert. Die Immobilie ist voll vermietet, die Jahresnettomiete beläuft sich inkl. PKW-Stellplätze auf derzeit 67.380,- €. Das Haus wurde in den Jahren 2008 bis 2016 aufwendig modernisiert und befindet sich daher in einem tadellosen und modernen Zustand. Insgesamt beliefen sich die Modernisierungs- und Renovierungsaufwendungen auf rd. 740.000,- € brutto, die wir gerne in einer separaten Aufstellung nachweisen können. Neben der Renovierung von Bestandswohnungen erfolgte im Erdgeschoß die Umnutzung ehemaliger Gewerbeflächen zu hochwertigem Wohnraum. Bei den energetischen Sanierungsarbeiten sind insbesondere die Dämmung der Fassade und die Erneuerung sämtlicher Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung) zu erwähnen. Das Dach wurde in regelmäßigen Abständen instandgehalten, befindet sich in einem guten Zustand und ist gedämmt (Zwischensparren-Dämmung mit Folie). Die Regenrinnen (inkl. Fallrohre) wurden im Jahr 2011 erneuert. Die Heizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (Buderus Brennwerttherme aus 2007) mit großem Warmwasserspeicher. Eine zentrale Satellitenanlage, die im Jahr 2011 erneuert wurde, versorgt sämtliche Wohnungen mit einem breiten Angebot an Fernsehsendern. Hinsichtlich Internet sind am Standort über Telekom, O2, Vodafone oder 1&1 jeweils VSDL-Anschlüsse mit bis zu 100 Mbit/s buchbar.