Rendite oder selbst einziehen: Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Die hier angebotene Wohnung verfügt über eine Fläche von 68,73 m² und liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Miteigentumsanteil an der Eigentümergemeinschaft beträgt 87,16/1.000stel. Das Haus ist in den 1960er Jahren in der damals für Mehrfamilienhäuser üblichen Massivbauweise (Streifenfundamente, Mauerwerk, Fertigteildecken aus Bims-Hohlkörpern, etc.) auf einem 1.588 m² großen Grundstück errichtet worden. Der Hausflur ist weitestgehend noch im Originalzustand, allerdings sehr gepflegt und in gutem Zustand. Im Untergeschoss befinden sich die technischen Räume (Gasanschlüsse, Elektro-Hauptverteilung, Heizungsraum, etc.) eine Waschküche sowie die Kellerlagerräume. Hinter dem Haus befindet sich ein gepflasterter Hof mit den PKW-Garagen, von hier aus gelangt man auf kurzem Wege über die rückwärtige Tür ins Haus. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Die Jahresnetto-Kaltmiete der Wohnung beträgt bei Vermietung rund 5.360,00 EUR.

Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen. Die Großstadt, mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“, zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition. Relikte der bemerkenswerten Industrie-Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Die Lage der Wohnung ist einerseits durch eine gute Verkehrsanbindung gekennzeichnet, andererseits ist sie absolut ruhig und naturnah gelegen. Wer Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Sport in der Natur mag, ist hier genau an der richtigen Stelle. Dennoch ist der Weg in die Solinger Innenstadt nicht weit (ca. 3,5 Kilometer) und in ca. 7-8 Minuten mit dem PKW erreichbar. Nur unwesentlich länger benötigt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bus fährt alle 20 Minuten und benötigt 11 Minuten bis zur Solinger Innenstadt bzw. bis zum Einkaufszentrum „Ufergarten“. Die Bushaltestelle „Solingen Stöcken“ (Linien CE64, TB684) befindet sich nur wenige Hundert Meter vom Haus entfernt und ist in 2-3 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso schnell erreicht man mit dem PKW die L74 und darüber die umliegenden Städte wie Remscheid und Wuppertal sowie das regionale und überregionale Autobahnnetz (A1, A3, A46, A535).

Im Laufe der Jahre sind in regelmäßigen Abständen Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt worden, so dass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und ansehnlichen Zustand darstellt. Bei den Fensteranlagen handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelscheiben-Isolierverglasung. Das Dach ist im Laufe der Jahre erneuert, der Dachboden 2013 gedämmt worden. Geheizt wird die Immobilie über eine Gaszentral-Brennwertheizung aus dem Jahr 2008, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die helle 3-Raumwohnung verfügt mit der offenen Küche über einen modernen Zuschnitt. Die Wohnung wird nach Auszug der Mieterin in geräumten Zustand zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage angeboten. Obwohl sich Haus und Wohnung in einem guten Zustand präsentieren, ist in der Wohnung eine Renovierung (Malerarbeiten, Erneuerung Bodenbelag) sowie ggf. eine Modernisierung des Badezimmers fällig.