Charmantes EFH mit traumhaftem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Es handelt sich um ein einzigartiges Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Solingen-Südstadt. Das Wohnhaus wurde 1937 auf einem 1.026 m² großen Grundstück erbaut und grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet. Von der ebenerdig hinter dem Haus angelegten Süd-Terrasse hat man einen wunderbaren Fernblick über den großen Garten in die umliegende Natur. Der etwa 130 m² große Keller wurde aus Ziegelsteinmauerwerk mit massiver Stahlbetondecke errichtet. Vom Keller aus gibt es einen direkten Zugang zum Garten, so dass Gartengeräte und Mobiliar auf kurzem Wege hinein oder heraustransportiert werden können. Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingangsbereich direkt in einen offenen Wohnraum, der sich neben der Küche befindet und derzeit als Essbereich verwendet wird. Zur linken Seite befindet sich ein großer, offener Wohnbereich mit einem weiteren Esszimmer. Neben der Küche befinden sich im EG noch ein Vorratsraum sowie ein Gäste-WC. Die Treppe zum Obergeschoss sowie die Geschossdecken sind in einer der damaligen Zeit typischen Holzkonstruktion erstellt worden. Im Obergeschoss gelangt man über eine Galerie in die drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt neben viel Platz über einen schönen Balkon in Ost-Ausrichtung. Neben dem Hauptbadezimmer gibt es im OG noch ein kleines getrenntes WC. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, jedoch zwischenzeitlich gedämmt worden. Da von einem Raum aus bereits eine Treppe zum Spitzboden angelegt ist, könnte man das DG auch mit überschaubarem Aufwand zu Wohnraum ausbauen.

Dieses schöne Einfamilienhaus ist einerseits ruhig im Grünen gelegen, andererseits zeichnet sich die zentrale Lage durch eine optimale Anbindung an den ÖPNV, sowie Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs aus. Von hier aus sind Sie in wenigen Schritten mitten in der Natur, aber auch Ausflugsmöglichkeiten wie Schloss Burg und der Müngstener Brückenpark liegen sozusagen vor der Tür. Für größere Einkäufe ist die Solinger Innenstadt nicht weit entfernt, ebenfalls zeitnah erreichbar ist die Remscheider City. Die Bushaltestellen „Steinenhaus“ (Linien 252, 681) sowie „Ritterstraße“ (Linie 683) sind jeweils nur etwa 400 Meter vom Haus entfernt. S-Bahn-Anschluss und HBF erreicht man mit dem PKW in etwa 5 Minuten, mit dem ÖPNV in etwa 13 Minuten. Maximal 20 Autominuten entfernt sind die Autobahnen A3 und A46, von hier aus gelangt man auf kurzem Wege zum regionalen und überregionalen Autobahnnetz sowie zu den umliegenden Städten wie Köln, Düsseldorf oder die Ruhrgebietsstädte.

Insgesamt versprüht das Haus mit den alten Holzparkettböden sowie den teils offenen Balkenkonstruktionen im Erdgeschoss sehr viel Charme. Die Küche ist momentan als geschlossener Raum ausgeführt, könnte aber, da es sich um keine tragende Wand handelt, problemlos zum Wohn-/Essbereich hin geöffnet werden. Haus und die Bausubstanz befinden sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand, im Laufe der Jahre wurden Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen (beispielsweise Neueindeckung und Dämmung Dach, Aufbringung einer Wärmedämmfassade zur Westseite, Austausch der Gaszentralheizung, etc.) in regelmäßigen Abständen durchgeführt. Die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik ist aus dem Anlagenjahr 2014 und entspricht somit modernsten Anforderungen. Trotz des guten allgemein guten Zustandes sind sicherlich einige Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten am Haus fällig, die größtenteils jedoch im optischen Bereich liegen und damit abhängig von Geschmack und Bedürfnissen des jeweiligen Erwerbers abhängen.

Objekt ID:AP119
Kaufpreis:495.000,00 EUR
Zimmer:7
Wohnfläche:170,00 m²
Grundstücksfläche:1.026,00 m²
Gesamtfläche:300,00 m²
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:Nein
Courtage:3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergiebedarfs:210,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf