Charmantes Schieferhaus mit Garten und Garage – zur Modernisierung.

Ein gut erhaltenes Ein- bis Zweifamilienhaus von 1912, mit ca. 160 m² Wohnfläche, großem Garten und Garage wartet auf Sie! Da sowohl das Dach nach Instandsetzung 1997, die echte Schieferfassade als auch der gemauerte Keller in gutem Zustand sind und der Grundriss der drei Wohnetagen überzeugt, ist vornehmlich die Modernisierung der Wohnräume und Bäder inklusive der Fenster vorzunehmen. Den Aufwand, den Sie dabei betreiben möchten, bestimmen letztendlich Sie. Wir haben zwischen 50.000-60.000 Euro dafür veranschlagt, und dies wurde bereits im sehr günstigen Kaufpreis berücksichtigt. Denn: Allein der Grundstückswert bei diesem Wohnhaus beträgt ca. 166.000 Euro.

FAZIT: Hier ist gute Bausubstanz zum fairen Preis zu haben. Voraussetzung ist Ihre Bereitschaft zum Umbau der Wohnräume auf den Stand der Möglichkeiten von 2017. Sie sollten das Wohnen in Split-Ebenen, also Halbetagen mögen und die Vorzüge eines großen Gartens mit gepflegtem Rasen und ausbaufähiger Terrasse zu schätzen wissen. Als Verbindung vom Erdgeschoss zum ersten Obergeschoss gibt es aktuell einen Treppenlift, der belassen oder ganz leicht deinstalliert werden kann.

ZIELGRUPPEN: Familien mit bis zu drei Kindern, Ehepaare mit guter Fitness oder Kapitalanleger, die erst modernisieren und dann vermieten wollen. Der erzielbare Quadratmeterpreis liegt aktuell bei ca. 6,30 Euro für die Wohnräume und ca. 50,- Euro für die Garage. Der Garten ist ein absolutes Highlight!

Besichtigungen finden nicht mehr statt. Der Verkauf Anfang 2018 steht fest.

Makrolage:
Wermelskirchen ist eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis mit den Ortsteilen Dhünn und Dabringhausen im Naturpark Bergisches Land. Die Große Dhünntalsperre, größte Trinkwassertalsperre im Westen Deutschlands, liegt teilweise auf Wermelskirchener Stadtgebiet.
Die Entfernung zu Köln beträgt ca. 35 km, die zu Düsseldorf ca. 45 km. Die benachbarten Kommunen heißen Remscheid, Hückeswagen, Wipperfürth, Kürten, Odenthal, Burscheid und Solingen. Das Stadtbild wird durch altbergische Schiefer- und Fachwerkhäuser geprägt.
Die Bundesstraße 51 führt durch Wermelskirchen. Seit August 2005 ist auf der Trasse der ehemaligen Bahnlinie von Opladen nach Lennep die Umgehungsstraße B 51n freigegeben. Diese Straße heißt Dellmann-Straße, benannt nach dem langjährigen Pastor Dellmann. Somit ist der Durchgangsverkehr, vor allem der Schwerlastverkehr, aus der Stadt verschwunden. Zudem liegt Wermelskirchen an der Autobahn A 1 mit der Anschlussstelle 96, „Schloss Burg/Wermelskirchen“. Nach jahrzehntelanger Planung wurde die A 1 seit Sommer 2007 auf sechs Spuren erweitert.

Mikrolage:
Das original verschieferte Ein- bis Zweifamilienhaus liegt ruhig und zentral zugleich, ist freistehend und wird von der Straßenseite über wenige Stufen und eine Zuwegung aus Steinplatten erreicht. Sie befinden sich umgeben von guter Nachbarschaft und können in Haus und Garten dennoch für sich sein. Schulen, Kindergärten, optimale Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermärkte), Ärzte, zentrales Krankenhaus, optimale Naherholung in der Naturnähe des Eifgentals – hier können sich die oben angesprochenen Zielgruppen schnell wohlfühlen! – Für Parkplätze bei Besuchen ist sowohl in den ruhig gelegenen Straßen an und nahe der Stockhauser Straße, als auch in der hauseigenen Einfahrt vor der Garage stets gesorgt.

Mittlere Ausstattung von ca. 1971-75 – bei aktuell deutlichem Modernisierungsbedarf:

– Bodenbeläge: Eichenparkett, Keramikfliesen und Teppichboden,
– Fenster: weiße Holzfenster mit Einscheibenverglasung,
– Küche: Einbauküche mit längerer Nutzungszeit,
– Treppen: Massivholz, mit Teppich belegt,
– 2 Bäder und 2 WC’s: Stand 70er-Jahre, zur Modernisierung,
– Erdgeschoss: Stilvolle Einrichtung mit geräumigem Wohn- und Esszimmer,
– Speicher: gute Substanz, trocken, viel Stauraum,
– Einzelgarage am Haus, eigene Einfahrt, elektrisches Tor, Zugang auch vom Garten,
– Garten mit sehr großer Rasenfläche, zur optimalen Nutzung,
– Waschküche plus Stauraum, gelegen im Anbau zum Garten,
– Trockener, gut belüfteter Keller mit Kappendecke,
– Ölzentralheizung mit guten Emissionswerten,
u.v.m.

Objekt ID:AP184
Kaufpreis:210.000,00 EUR
Zimmer:8
Schlafzimmer:2
Badezimmer:2
Wohnfläche:160,00 m²
Grundstücksfläche:1.000,00 m²
Nutzfläche:40,00 m²
Gesamtfläche:1.200,00 m²
Etagen:3
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:Nein
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag:950 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag (soll):1.008 €
Anzahl Garagenstellplätze:1
Separate WCs:1
Wohn- und Schlafzimmer:2
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Wert des Endenergiebedarfs:451,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf