DHH mit guter Bausubstanz und viel Potenzial in Leichlingen

Bei der angebotenen Immobilie handelt sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage, das im Jahr 1968 auf einem ca. 260 m² großem Grundstück in Massivbauweise mit geneigtem Dach erstellt worden ist. Das Haus verfügt über ca. 147 m² Wohn- sowie ca. 38 m² Nutzfläche (Keller und Garage), die sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss (mit WC) erstrecken. Eingangsbereich, Wohn- und Kinderzimmer sowie ein Wannen-Bad befinden sich im Erdgeschoss des Hauses auf Straßenniveau. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein großer Kellerraum sowie der Heizungsraum (Gaszentralheizung). Küche, der großzügige Wohn-/ Essbereich sowie ein weiterer Wohn- bzw. Büroraum befinden sich im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist in den 70er Jahren gedämmt und ausgebaut worden (inkl. WC) und lässt sich wunderbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder anderweitig nutzen. Von der Küche aus gelangt man ebenerdig auf die hinter dem Haus befindliche, großzügige ca. 31 m² große teilweise überdachte Bangkirai-Terrasse, die vor drei Jahren im Zuge der Neueindeckung der Keller- und Garagendecke neu erstellt worden ist. Hinter der Terrasse befindet sich noch ein kleiner Gartenbereich, der für Kinder eine optimale Spielfläche bietet.

Mikrolage
Das Haus befindet in bester zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Leichlingen. Supermärkte, Kindergärten, Schulen (alle Schulformen) sowie Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist gerade mal 750 Meter vom Haus entfernt und in ca. 7 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Fahrzeit zum Leichlinger Bahnhof (Linien RB48, 253, 254, 255, 257, N8) beträgt gerade einmal 5 Minuten mit dem PKW. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die nur 100 Meter entfernte Bushaltestelle „Kleistraße“ (Linien 253, 257, 258) gewährleistet. Die Autobahn zur A3 beträgt etwa 13 Minuten mit dem PKW, von hier aus erreicht man schnell das regionale und überregionale Autobahnnetz sowie die umliegenden Großstädte wie Köln, Düsseldorf oder das Ruhrgebiet.

Makrolage
Die Blütenstadt Leichlingen an der Wupper mit ca. 27.000 Einwohnern grenzt nördlich an Solingen, südlich an Leverkusen, westlich an Langenfeld und ist über die Stadtgrenzen hinaus vor allem als Anbauregion für Obst und Gemüse bekannt. So befinden sich im Leichlinger Stadtgebiet mehrere Obst- und Gemüsegeschäfte sowie kleinere Hofläden. Auch auf dem zweimal in der Woche stattfindenden Markt werden regionale Produkte angeboten. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Wander- und Fahrradwege in der direkten und weiteren Umgebung.
Leichlingen ist verkehrstechnisch hervorragend zwischen den Autobahnkreuzen Langenfeld und Leverkusen gelegen. Die Autobahn A1 erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem PKW, die Fahrzeit zur Autobahn A3 beträgt maximal 15 Minuten. Vor hier aus erreicht man schnell das regionale und überregionale Autobahnnetz sowie die umliegenden Großstädte wie Köln oder Düsseldorf.

Es handelt sich um ein gepflegte und gut geschnittene Doppelhaushälfte mit vielen hellen Räumen, einem großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Parkettboden sowie einer ausgezeichneten Bausubstanz. Mit dem großen, teilweise überdachten Terrassenbereich hinter dem Haus sowie der Möglichkeit zur Öffnung der Küche zum Wohn-/ Esszimmer hin (eine nicht tragende Wand) verfügt das Haus zudem über sehr viel Potenzial. Dennoch befindet sich die Immobilie nach Auszug des Mieters, der das Haus über 30 Jahre lang angemietet hatte, in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Als wichtigste, bereits erfolgte Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten sind der Austausch der Fensteranlagen gegen Alufenster mit Doppelscheiben-Isolierverglasung im Jahr 1991, der Austausch der Ölheizung gegen eine Gaszentralheizung (Vaillant) mit Brennwerttechnik im Jahr 2011 sowie die Sanierung der Garagendecke und Erneuerung des darüber liegenden Terrassenbereichs in 2013 zu nennen. Die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt zentral über die Gasheizung.

Objekt ID:AP145
Kaufpreis:275.000,00 EUR
Zimmer:5
Wohnfläche:146,59 m²
Grundstücksfläche:260,00 m²
Nutzfläche:37,50 m²
Gesamtfläche:184,09 m²
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:Nein
Courtage:3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:2
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Wert des Endenergiebedarfs:158,23 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf