Verkauft

Die eigene Immobilie mit Stil und Charme.

49.500,00 EUR   |     |   58,00m²    |   2 Zimmer 
Verkauft

Zum Einzug und Kauf bereit steht diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und gutem Wohnkomfort. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Vohwinkler Innenstadt und hat Einiges zu bieten: Die Immobilie besticht mit hohen Räumen, einem sehr günstigen Grundriss, sowie mit einem Bad mit Dusche und Fenster.
In allen Räumen (außer Küche und Bad) liegt neuer Laminatboden. Die Wohnung liegt mit ihrer Größe von ca. 58 m² im 2. Obergeschoss. Auch das Hausgeld von 151,- EUR pro Monat fällt sehr günstig aus.
Das Mehrfamilienhaus von ca. 1907 punktet zudem mit doppeltverglasten Holzfenstern sowie den aktuellsten Energieeinsparmaßnahmen. Der vorliegende Energieausweis von 2008 weist den sehr guten Wert von 122 kWh/(m²a) aus und unterstreicht die umfangreich getroffenen Modernisierungsmaßnahmen an diesem Mehrfamilienhaus.
Ab sofort können, nach Absprache, Besichtigungen erfolgen.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Zielgruppe:
Ein oder zwei Person sowie pfiffige Kapitalanleger, die nahe am Stadtgeschehen und zentral leben wollen sind in diesem Mehrfamilienhaus mit freundlicher Nachbarschaft bestens aufgehoben! Optional zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

Makrolage:
Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die Bergische Metropole.

Die Stadt mit der weltberühmten Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Sie bietet Avantgarde im zeitgenössischen Tanz, einem Zoologischen Garten, eine herausragende Kunstsammlung, ist eine Universitätsstadt und bietet jede Menge Orte für aktive Erholung in reizvoller Natur.

Umgeben von bewaldeten Bergen liegt die Stadt langgestreckt im engen Tal der Wupper und verliert sich am Stadtrand in hügeligen Wiesen und weiten Wäldern des Bergischen Landes. Von jedem Punkt der Stadt sind Wald und ausgedehnte Grünanlagen sowie 490 km Wanderwege in und um Wuppertal in wenigen Minuten erreichbar.

Mikrolage:
Umgeben von viel Grün und mit Weitblick in die Natur, befindet sich die Wohnung zwar in einer bewegten, dafür aber zentralen Wohngebietslage von Vohwinkel.

Ein Supermarkt mit Bäckerei ist zu Fuß erreichbar, die Bushaltestelle ist nur 10 m entfernt. Den Bahnhof Vohwinkel erreichen Sie in 3 km Entfernung, die Autobahn A46 mit Auffahrt Haan-Ost in 2,4 km.

Da sich auch alle wichtigen Schultypen, von der Grund-, Haupt-, Real-, Gesamtschule und Gymnasium in der nahen Umgebung befinden, sowie auch ein Kindergarten in gut erreichbarer Nähe liegt, ist die Lage nahe am Stadtgeschehen.

Die Vohwinkeler und Elberfelder Innenstadt lassen sich per PKW in 5 bzw. 15 – 20 Minuten erreichen.

Zeitgemäß und ansprechend:
– helle, lichtdurchflutete große Räume
– Küche mit Zugang zur Loggia
– Bad und WC mit Fenster
– Fliesen in Küche, Bad, WC
– neues Laminat in Wohn-, Schlafzimmer und Essbereich
– Gasetagenheizung
– sehr gepflegtes Haus
– Gegensprechanlage mit Türöffner
– Außenrollos
– Dach und Fassade erneuert
u.v.m.

Angebots-ID: AP117
Kaufpreis: 49.500,00 EUR
Hauskosten: 151,00 EUR
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 58,00 m²
Grundstücksfläche: 53,00 m²
Etage: 2
Etagen: 1
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:Nein
Courtage:5,95 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Kellerfläche:5 m²