Verkauft

Elegante 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon in gehobener Ausstattung

110.000,00 EUR   |     |   86,00m²    |   3 Zimmer 
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Eine besonders hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung mit ca. 86 m², im Erdgeschoss eines 8-Familienhauses von 1972 wartet auf Sie! – Die helle, einladende Diele mit diagonal verlegtem, chamois-farbenem Granitboden führt geradeaus zur geschmackvollen Küche in Echtholzfurnier mit demselben Granitboden, inklusive Gartenausblick. Über eine schöne Essecke, die als halbes Zimmer gelten kann, gelangen Sie bequem in das mit fast 29 m² großzügige Wohnzimmer und von dort auf die mittelgroße Loggia in Südausrichtung. Von der L-förmigen Diele gehen ideal das gehoben ausgestattete Bad, das ca. 17 m² große Schlafzimmer, das ca. 12 m² große Kinderzimmer/Büro, ein praktischer Abstellraum und ein edles Gäste-WC im Stil des Bades ab.
Alle Fenster sind mit Innen- oder Außenrollos versehen, ferner ist das gesamte Wohnhaus in modernisiertem, gepflegtem Zustand. Die Gemeinschaftsräume bieten ausreichend Platz zum Waschen und Trocknen. Die Eigentümerrücklagen sind üppig, das Hausgeld mit 293,- Euro absolut angemessen. Die Energieeffizienz von Haus und Wohnung sind auf hohem, zeitgemäßen Niveau.

Als Zielgruppen kommen sowohl junge Familien mit einem Kind als auch Senioren jenseits der 65 Jahre in Frage, da sie im Hochparterre wohnen und innerhalb der Wohnung barrierefreie Räume vorfinden.

Die Eigentümer wohnen derzeit noch selbst im Objekt und bevorzugen einen Eigentümer, der ihnen 3-5 Monate Zeit zum Suchen und Beziehen einer neuen Wohnung einräumt. Besichtigungen sind ab sofort in Absprache möglich.

Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die Bergische Metropole. Die Stadt mit der Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Es gibt 490 km Wanderwege in und um Wuppertal, die für hohen Freizeitwert sorgen.

Der Stadtteil Wuppertal-Gennebreck bzw. Dellbusch und der Nordpark sowie Markland gehören zu den bevorzugten und beliebten Wohnlagen Wuppertals, mit einer Mischung aus vielen Einfamilienhäusern und Parks sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern mit Gartenflächen und Stellplätzen im Grünen. Neben einer guten Busanbindung sind nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, alle Schularten, u.a. mit der bekannten „Haselrain-Schule“ und Kindergärten vorhanden, die in wenigen Geh- oder Autominuten erreichbar sind. Alle Wohnhäuser sind von Stellplätzen und begrünten Zuwegungen umgeben. Eine gute Nachbarschaft, kombiniert mit der Diskretion in den eigenen vier Wänden, ist hier selbstverständlich.

Gehobene, stilvolle Ausstattung, mit Barrierefreiheit in allen Räumen:

– Badezimmer, deckenhoch gefliest, mit Echtglasdusche u. großem Waschtisch,
– Gäste-WC mit gleicher Optik wie das Bad,
– Hellbeiger Granitboden in Muschelkalkoptik in Diele und Küche,
– Voll ausgestattete Media-Einbauküche von 2008, mit Markengeräten von Siemens,
– Großzügiges Wohnzimmer in L-Form mit eigenem Essbereich,
– Schöne Loggia in Südausrichtung,
– Wohnungstüre, Fenster und Innenrollos neu seit 1997,
– Schnelles WLAN und bestes Satelliten-TV,
– Gepflegtes Treppenhaus mit moderner Briefkastenanlage,
– Gut gewartete Gemeinschaftsräume,
u.v.m.

Angebots-ID: AP94
Kaufpreis: 110.000,00 EUR
Hauskosten: 293,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 86,00 m²
Nutzfläche: 6,00 m²
Gesamtfläche: 92,00 m²
Befeuerungsart: Blockheizkraftwerk
Wert des Endenergiebedarfs: 161,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: D
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:Nein
Courtage:3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:1
Separate WCs:1
Wohn- und Schlafzimmer:1
Kellerfläche:6 m²